一、美國房地產銷售現狀

美國房地產市場中，從供應端看，疫情使得手里有房者不輕易掛牌售房，以免再也買不到房，導致市場上待售房源不多。疫情同時也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供應跟不上需求。而在需求端，美國千禧一代（25-40歲）也正在踏入買房年齡段，這一代人中的有房者比率比上一代人低，他們會是美國樓市的主要的剛需買家。

從銷量看，2021年美國共售出612萬套房產，比前一年增長8.5%，創下2006年房地產泡沫高峰以來的最高水平。其中，2021年單身公寓型住房銷售量為541.3萬套，共有式住宅銷售量為70.7萬套。此外，2021年12月底未售出的現房庫存降至91萬套，創下歷史新低。

2019-2021年美國全國房地產銷售情況（單位：萬套）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布的數據，2021年美國房屋銷售價格中位數為347100美元，比2020年上漲16.99%，創下1999年以來的最高紀錄。其中，單身公寓型房屋銷售價格中位數為353600美元，共有式住宅銷售價格中位數為297400美元。

2019-2021年美國全國現房銷售價格中間值情況（單位：美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

2021年美國房屋銷售價格平均數為368500美元，比2020年上漲11.03%。其中，單身公寓型房屋銷售價格平均數為372800美元，共有式住宅銷售價格平均數為336100美元。

2019-2021年美國全國現房銷售平均價格情況（單位：美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國房地產估價行業市場全景評估及發展趨勢預測報告》

從美國房屋全年銷售價格看，平均價格均大于價格中位數，可見多數購買者購買的房屋為中低端類型。從2021年全年銷售價格看，6月份到達價格最高峰，價格中位數為36.29萬美元，平均數為38.13萬美元。

2021年美國房屋月銷售價格情況（單位：萬美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

二、國際市場銷售情況

從國際市場買房購買情況看，2020年居住在海外的外國買家(A類)購買數量為94.4千套，同比2019年下降了17.91%；居住在美國當地的外國買家(B類) 購買數量為59.6千套，同比2019年減少了14.57%。

2011-2020年美國房屋國際買家購買數量情況（單位：千套）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

從國際市場買房購買金額看，2020年居住在海外的外國買家(A類)購買金額為740億美元，同比2019年下降了0.60%；居住在美國當地的外國買家(B類) 購買金額為330億美元，同比2019年減少了5.01%。

2011-2020年美國房屋國際買家購買金額情況（單位：億美元）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

2020年在美國房屋國際市場購買數量方面，中國占比12%、加拿大比占12%、墨西哥占比9%、印度占比6%，這幾個國家的購買總量相比2019年都下降了，而來自哥倫比亞比占4%，相比2019年的購買量在提升。

2020年美國房屋國際市場購買數量占比

資料來源：NAR、智研咨詢整理

從國際前五名國家購買數量看，2020年中國以18.4千套的房屋購買數量位居首位。加拿大以18.3千套的房屋購買數量位居第二，墨西哥以14.4千套的房屋購買數量位居第三，印度以9.6千套的房屋購買數量位居第四，哥倫比亞以5.5千套的房屋購買數量位居第五。

2010-2020年國際買家購買數量排名前五國家對比（單位：千套）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

在美國住宅的前5大國際買家中，中國投資者依然以115億美元總額的絕對優勢登頂（從2013年起一直保持第一），加拿大以95億美金總額位居第二，墨西哥以58億美金總額位居第三，印度和哥倫比亞分別以54億美金、13億美金緊隨其后。

2010-2020年國際買家購買金額排名前五國家對比（單位：億美金）

資料來源：NAR、智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國房地產估價行業市場全景評估及發展趨勢預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。