2021年，我國房企融資整體呈現供需兩端持續收緊的態勢，到第三季度，中國人民銀行表示房地產企業三條紅線監管和房地產貸款集中度管理制度都已經進入常態化實施階段，未來將繼續完善房地產金融管理長效機制。

2021年我國部分房企融資相關政策

資料來源：智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國房地產行業市場專項調查及投資前景分析報告》

為維護房地產市場平穩健康發展，中央及部委、金融機構等向外界釋放有關房企融資政策偏正面消息。房地產方面，明確要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

2021年我國密集發聲維穩融資政策情況

資料來源：智研咨詢整理

2021年，我國部分房企的融資量為12874億元，同比下降26%，其中一季度房企融資量達到4255億元；二季度融資量3773億元，同比下降16%；三季度房企融資量下滑到3079億元，同比下降32%；四季度房企融資量僅為1767億元，同比減少55%。

2021年中國房企分季度融資總量及同比增速

資料來源：CRIC、智研咨詢整理

從企業的債券類融資成本來看，2021年，我國新增債券類融資成本5.32%，較2020年下降0.99個百分點，其中境外債券融資成本6.88%，較2020年下降1.71個百分點；境內債券融資成本4.06%，較2020年下降0.43個百分點。

2017-2021年中國房企境內外債券融資成本

資料來源：CRIC、智研咨詢整理

境內債權融資持續占據主位，資產證券化成重要補充。從融資結構來看，2021年，境內債權融資占比高達49%；境外債券融資占比26%；資產證券化融資占比23%。

2016-2021年中國部分重點房企融資方式比例

資料來源：CRIC、智研咨詢整理

2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性循環和健康發展；加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，同樣或是房企發展的重要方向。

我國房地產發展展望

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國房地產行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。