房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關于房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用于房地產開發或房屋改造、修繕，用于購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用于租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用于房地產，也可能用于其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產，又以房地產作擔保，房地產貸款可以分為土地儲備貸款、房地產開發貸款和購房貸款。

房地產貸款分類

數據來源：智研咨詢整理

近年來中國人民幣房地產貸款余額逐年攀升，2021年中國人民幣房地產貸款余額達52.17萬億元，較2020年增加了2.6萬億元，同比增長5.22%。

2014-2021年中國人民幣房地產貸款余額統計

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國房地產行業發展現狀調查及市場分析預測報告》

中國人民幣房地產貸款余額長期占據金融機構人民幣貸款余額兩成以上的比例，2021年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的27.07%，較2014年的21.27%增長了5.81%。

2014-2021年中國人民幣房地產貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例走勢圖

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

其中，2021年中國房地產開發貸款余額達12.01萬億元，較2020年增加了0.1萬億元，同比增長0.84%。

2014-2021年中國房地產開發貸款余額統計

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

中國房地產開發貸款余額長期占據房地產貸款余額兩成以上的比例，2021年中國房地產開發貸款余額占房地產貸款余額的23.02%，較2014年的32.41%減少了9.39%。

2014-2021年中國房地產開發貸款余額占房地產貸款余額的比例走勢圖

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

中國個人住房貸款余額快速增長，2021年中國個人住房貸款余額達38.32萬億元，較2020年增加了3.9萬億元，同比增長11.27%。

2014-2021年中國個人住房貸款余額統計

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

中國個人住房貸款余額長期占據房地產貸款余額六成以上的比例，2021年中國個人住房貸款余額占房地產貸款余額的73.45%，較2014年的66.32%增長了7.13%。

2014-2021年中國個人住房貸款余額占房地產貸款余額的比例走勢圖

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

雖然中國人民幣房地產貸款余額逐年增加，但自2019年起中國人民幣房地產貸款增加額逐年下滑，2021年中國人民幣房地產貸款增加額為3.81萬億元，較2020年減少了1.4萬億元，同比減少26.31%。

2014-2021年中國人民幣房地產貸款增加額統計

數據來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國房地產行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。