受經濟下行、信貸收緊及地方政策三大壓力制約，2021年廣州房地產市場持續承壓，市場前高后低特征明顯。2021年，廣州商品住宅新增供應面積1285萬㎡，同比下降3%；商品住宅成交面積1222萬㎡，同比增長2%；商品住宅庫存面積1576萬㎡，同比增長5%。

2021年廣州商品住宅及商住用地主要數據

資料來源：廣州住建委員會、智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國房地產行業市場全景調研及戰略咨詢研究報告》

2021年，廣州增城區新增供應面積378萬㎡，網簽成交面積313.9萬㎡；黃浦區新增供應面積200萬㎡，網簽成交面積198.4萬㎡；番禺區新增供應面積183萬㎡，網簽成交面積156.1萬㎡。

2021年廣州各區域商品住宅新增供應及網簽成交面積

資料來源：廣州住建委員會、智研咨詢整理

2021年東莞樓市形勢受政策因素影響較大。2021年，東莞商品住宅新增供應面積591.5萬㎡，同比下降4%；商品住宅成交面積511.1萬㎡，同比下降31%；商品住宅庫存面積389.5萬㎡，同比增長46%。

2021年東莞商品住宅及及商住用地主要數據

資料來源：東莞住建委員會、智研咨詢整理

2021年，東莞厚街鎮商品住宅新增供應面積57.2萬㎡，網簽成交面積21.3萬㎡，成交均價28178元/㎡；茶山鎮商品住宅新增供應面積43.7萬㎡，網簽成交面積29.5萬㎡，成交均價24097元/㎡；虎門鎮商品住宅新增供應面積40.4萬㎡，網簽成交面積33.1萬㎡，成交均價32228元/㎡。

2021年東莞各區域商品住宅新增供應、網簽成交面積及成交均價

資料來源：東莞住建委員會、智研咨詢整理

2021年，東莞主城區商品住宅新增供應面積50.8萬㎡，網簽面積58.9萬㎡，網簽均價36894元/㎡；濱海片區商品住宅新增供應面積142.1萬㎡，網簽面積103.5萬㎡，網簽均價30289元/㎡；東北片區商品住宅新增供應面積86.8萬㎡，網簽面積76.6萬㎡，網簽均價19914元/㎡。

2021年東莞各片區商品住宅新增供應、網簽面積及網簽均價

資料來源：東莞住建委員會、智研咨詢整理

2021年底佛山政策風向再次轉變，政策底部呈現，房地產市場在政策的引導下有觸底回暖的態勢。2021年，佛山商品住宅新增供應面積1165萬㎡，同比下降10%；商品住宅成交面積1127萬㎡，同比下降14%；商品住宅庫存面積1271萬㎡，同比增長22%。

2021年佛山商品住宅及商住用地主要數據

資料來源：佛山住建委員會、智研咨詢整理

2021年，佛山南海區商品住宅新增供應面積361萬㎡，網簽成交面積311萬㎡，成交均價23393元/㎡；順德區商品住宅新增供應面積337萬㎡，網簽成交面積362萬㎡，成交均價19574元/㎡；禪城區商品住宅新增供應面積193萬㎡，網簽成交面積170萬㎡，成交均價22229元/㎡。

2021年佛山各區域商品住宅新增供應、網簽成交面積及成交均價

資料來源：佛山住建委員會、智研咨詢整理

2021年珠海房地產市場熱度可謂冰火兩重天，上半年市場熱度持續火熱，下半年受大環境影響，成交量逐月走低。2021年，珠海商品住宅新增供應面積404.02萬㎡，同比下降1%；商品住宅成交面積500.01萬㎡，同比增長26%；商品住宅庫存面積479.02萬㎡，同比下降17%。

2021年珠海商品住宅及商住用地主要數據

資料來源：珠海住建委員會、智研咨詢整理

2021年土地成交分化較為明顯，主城中心區和橫琴土地資源稀缺，成交多集中在金灣、斗門及唐家等地。2021年，金灣商住土地成交宗數7宗，成交面積92.97萬㎡，平均樓面地價10005元/㎡；唐家商住土地成交宗數2宗，成交面積38.38萬㎡，平均樓面地價9172元/㎡。

2021年珠海各區域商住土地成交宗數、面積及平均樓面地價

資料來源：珠海住建委員會、智研咨詢整理

2021年，華潤拿地面積35.96萬㎡奪得首席，成交1宗，平均樓面地價8776元/㎡；華發和南光分別成交34.23萬m、29.19萬㎡，平均樓面地價分別為8515元/㎡、11417元/㎡；萬科、弘明和泰盈三家房企拿地面積分別是14.67萬㎡、7.61萬㎡、2.82萬㎡。

2021年珠海房企拿地建面及平均樓面地價

資料來源：珠海住建委員會、智研咨詢整理

2021年，珠海市住宅新增供應面積404.02萬㎡，網簽面積500.01萬㎡，網簽均價26049元/㎡，其中外圍4區住宅新增供應面積208.66萬㎡，網簽面積264.25萬㎡，網簽均價17768元/㎡；主城新區住宅新增供應面積163.28萬㎡，網簽面積195.92萬㎡，網簽均價34666元/㎡。

2021年珠海各區域商住土地新增供應、網簽面積及網簽均價

資料來源：珠海住建委員會、智研咨詢整理

2021年惠州房地產市場表現從穩致冷，市場急速拐彎下行。2021年，惠州商品住宅新增供應面積1276.7萬㎡，同比下降14%；商品住宅成交面積1051萬㎡，同比下降36%；商品住宅庫存面積1847萬㎡，同比增長21%。

2021年惠州商品住宅及商住用地主要數據

資料來源：惠州住建委員會、智研咨詢整理

2021年，惠州惠城區商品住宅新增供應面積320萬㎡，網簽成交面積246萬㎡，成交均價14310元/㎡；仲愷區商品住宅新增供應面積237萬㎡，網簽成交面積215萬㎡，成交均價11005元/㎡；惠陽區商品住宅新增供應面積206萬㎡，網簽成交面積177萬㎡，成交均價15110元/㎡。

2021年惠州各區域商品住宅新增供應、網簽成交面積及成交均價

資料來源：惠州住建委員會、智研咨詢整理

2021年中山市成交總體相對穩定態勢，中山商品住宅新增供應面積580.76萬㎡，同比增長41%；商品住宅成交面積566.64萬㎡，同比下降4%；商品住宅庫存面積673.98萬㎡，同比增長2%。

2021年中山商品住宅及商住用地主要數據

資料來源：中山住建委員會、智研咨詢整理

2021年，中山南部板塊商品住宅新增供應面積172萬㎡，網簽成交面積164萬㎡，成交均價16431元/㎡；主城區商品住宅新增供應面積140萬㎡，網簽成交面積140萬㎡，成交均價16390元/㎡；西北板塊商品住宅新增供應面積93萬㎡，網簽成交面積66萬㎡，成交均價12121元/㎡。

2021年中山各區域商品住宅新增供應、網簽成交面積及成交均價

資料來源：中山住建委員會、智研咨詢整理

2021年，中山雅居樂成交套數3890套，成交面積44.6萬㎡；保利成交套數2366套，成交面積24.5萬㎡；敏捷成交套數2314套，成交面積26.4萬㎡；萬科成交套數2285套，成交面積23.6萬㎡；海倫堡成交套數2044套，成交面積21.9萬㎡。

2021年中山房企成交套數及成交面積

資料來源：中山住建委員會、智研咨詢整理

2021年肇慶房地產上半年市場延續上年向好態勢，成交熱度穩固，下半年隨著流動性緊縮。2021年，肇慶商品住宅新增供應面積502.7萬㎡，同比下降24.96%；商品住宅成交面積517.32萬㎡，同比下降16.13%；商品住宅庫存面積747萬㎡，同比增長3.72%。

2021年肇慶商品住宅及商住用地主要數據

資料來源：肇慶住建委員會、智研咨詢整理

2021年，肇慶鼎湖區新增供應面積195.7萬㎡，網簽成交面積118.3萬㎡，成交均價7093元/㎡；四會市新增供應面積94.28萬㎡，網簽成交面積67.74萬㎡，成交均價6353元/㎡；端州區新增供應面積68.57萬㎡，網簽成交面積68.78萬㎡，成交均價8574元/㎡。

2021年肇慶各區域商品住宅新增供應、網簽成交面積及成交均價

資料來源：肇慶住建委員會、智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國房地產行業市場專項調查及投資前景分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。