相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2023-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)報(bào)告》

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知：2022年10月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資商品房投資金額為526.56億元(其中商品住宅為308.44億元，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等其他用房218.12億元)；2022年1-10月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資商品住宅累計(jì)投資金額為2116.56億元，投資金額累計(jì)同比下降2.8%。

近一年上海市商品住宅投資金額及累計(jì)增速統(tǒng)計(jì)圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知：2019-2021年上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅施工面積中新開工面積在2020年達(dá)到最大，竣工面積在2020年達(dá)到最大值，新開工面積與竣工面積的差距有所擴(kuò)大；2022年1-10月上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅累計(jì)施工面積為7283.94萬平方米(其中本年新開工面積為1165.06萬平方米，竣工面積為546.5萬平方米)，累計(jì)施工面積在中國各省市排名第25。

2019-2021年上海市商品住宅新開工面積與竣工面積對(duì)比圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知：2022年1-10月上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅中投資金額占比為55.8%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達(dá)84%)，辦公樓銷售面積占比高于商業(yè)營業(yè)用房銷售面積占比。

2022年1-10月上海市商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可知：2022年10月上海市商品住宅銷售面積為147.66萬平方米，銷售額為528.26億元，銷售均價(jià)約為3.58萬元/平方米；2022年1-10月上海市商品住宅累計(jì)銷售面積為1162.37萬平方米，銷售面積累計(jì)同比增長0.1%，累計(jì)銷售額為5262.61億元，銷售額累計(jì)同比增長8.5%；近一年上海市商品住宅銷售均價(jià)2021年12月跌至最低值，此后總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

近一年上海市商品住宅銷售面積及銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì)圖

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