內容概要：在人類經濟社會的發展歷程中，房地產扮演著舉足輕重的角色，房地產給人們的生活、工作、學習、娛樂、生產等活動提供了空間場所，對于個人、家庭、社會經濟組織而言，房地產是很重要的資產，并且在家庭財產中占比較高，改革開發以來，青島房地產市場發展迅猛，但近幾年在“房住不炒”政策引導下，青島房地產行業進入理性發展期，2024年青島房地產開發投資額共計1511.80億元，同比減少12.57%，其中，住宅占80.7%，辦公樓占4.4%，商業營業用房占3.2%。

相關企業：青島君一控股集團有限公司、青島海信房地產股份有限公司、青島天一仁和控股集團有限公司、青島地鐵集團有限公司、青島青特產城集團有限公司、山東省城市發展集團有限公司、煙臺海信榮輝房地產開發有限公司、銀豐地產集團有限公司、保利發展（山東）有限公司、青島城市建設投資（集團）有限責任公司、青島世園（集團）有限公司、和達控股集團有限公司、青島華新園置業集團有限公司、青島市北城發產業發展有限公司

關鍵詞：青島房地產市場政策、青島房地產產業鏈、青島房地產開發投資額、青島房地產競爭格局、青島房地產發展趨勢

一、概述

房地產是房產和地產的統稱，也就是土地及土地定著物。根據《國民經濟行業分類》（GB_T4754-2017），房地產業可以分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業，而青島房地產行業分類與全國房地產業分類基本一致。

二、市場政策

近年來，青島市政府高度重視房地產行業發展，相繼發布《關于印發青島市2024年進一步穩定房地產市場政策措施的通知》、《關于印發青島市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》、《關于優化職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》、《關于開展我市房地產經紀機構、住房租賃企業從業人員業務培訓的預備通知》、《關于推行存量房屋買賣承諾書制度的通知》、《關于青年人才購房券實施政策的通知》、《青島市高品質住宅項目開發建設指導意見》等一系列政策降低購房成本、激活置換需求，為青島房地產行業發展提供了良好的政策環境。

三、產業鏈

青島房地產行業上游主要包括土地供應、建筑設計、建筑材料、建筑工程機械、金融服務等行業；行業中游為房地產開發、施工、銷售等環節；行業下游為裝修裝飾、物業管理、房地產中介等，其中，物業服務為青島房地產最重要的配套市場，物業為業主提供小區的物業管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施維護等，而房地產中介為買賣雙方提供房產交易信息、促成交易，并提供相關咨詢和服務，青島有眾多房產中介機構，如鏈家、我愛我家等，在房產交易中發揮著重要作用。

相關報告：智研咨詢發布的《青島房地產行業競爭現狀及投資策略研究報告》

四、發展現狀

在人類經濟社會的發展歷程中，房地產扮演著舉足輕重的角色，房地產給人們的生活、工作、學習、娛樂、生產等活動提供了空間場所，對于個人、家庭、社會經濟組織而言，房地產是很重要的資產，并且在家庭財產中占比較高，改革開發以來，青島房地產市場發展迅猛，但近幾年在“房住不炒”政策引導下，青島房地產行業進入理性發展期，2024年青島房地產開發投資額共計1511.80億元，同比減少12.57%，其中，住宅占80.7%，辦公樓占4.4%，商業營業用房占3.2%。

與此同時，房屋施工面積、銷售面積均出現不同程度的下滑，2023年青島房屋施工面積降至10433萬平方米，房屋銷售面積降至1455萬平方米，2024年青島房屋銷售面積進一步降至1193.9萬平方米，其中，住宅占77.49%，辦公樓占7.82%，商業營業用房占8.62%。

五、競爭格局

1、整體格局

青島房地產行業內參與者較多，市場競爭較為激烈，目前，青島房地產行業內代表企業主要包括君一控股、海信地產、中國金茂、青島天一仁和、中海地產、青島地鐵、青特置業、山東城發、海信榮輝、銀豐地產、保利發展、中國航空工業、青島城建投資、青島世園、中國鐵建、和達集團、青島華新園置業、青島市北城發、越秀地產、龍湖集團等，從銷售額來看，2025年1-3月君一控股銷售額已完成15.60億元，居榜首，其次為海信地產和中國金茂，銷售額分別完成12.69億元和7.96億元；從銷售面積來看，2025年1-3月君一控股銷售面積已完成7.00萬㎡，居榜首，其次為中國金茂和山東城發，銷售面積分別完成5.42萬㎡和5.33萬㎡。

2、行業內代表企業分析

（1）青島君一控股集團有限公司

君一控股集團，2002年創始于青島，山東省頭部房企，公司連續6年穩居“中國房地產開發企業綜合實力TOP100”，多年位居華北TOP10，公司業務涵蓋住宅、產業園區、商業運營、物業服務，不追求體量與規模，而是以過硬的產品和用戶的口碑為經營目標。公司以青島為大本營，在太原、濟南、寧波、無錫、重慶、武漢、南京等城市穩步發展，打造出青島云璽/波爾多、海尚府，濟南全運村、寧波翡翠東方、無錫翡翠文華等多個備受用戶認可的高品質人居產品，以及海爾云谷、上海智谷等產城融合園區，與城市、用戶相互成就、共同成長。

（2）青島海信房地產股份有限公司

青島海信房地產股份有限公司成立于1995年，擁有國家最高等級的房地產開發資質、國家最高等級的物業服務資質、國家最高等級的建筑設計資質，是山東省綜合實力最強的房地產開發企業之一。先后榮獲中國房地產品牌企業、中國房地產百強開發企業、中國值得尊敬的房地產品牌企業、中國城市運營商等榮譽稱號，所開發項目多次斬獲廣廈獎、詹天佑獎、魯班獎等國家最高建筑質量獎。

六、發展趨勢

未來，青島房地產政策面將繼續以“穩預期”為主，通過優化限購政策、推進城中村改造等措施托底市場，例如，可能會進一步放寬落戶限制，優化公積金政策，提供購房補貼等，以刺激剛需和改善型需求釋放，此外，青島房地產價格走勢分化，市南區、嶗山區等核心區域，憑借優質的教育資源、成熟的配套設施和稀缺的海景資源等，房價相對堅挺；市北、李滄等成熟板塊，隨著地鐵網絡的延伸和配套的不斷完善，價格有望保持穩定，但可能會在一定區間內震蕩；墨、膠州等外圍區域，由于前期供應過剩、配套成熟度不足等原因，可能延續1%-3%的溫和調整。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《青島房地產行業競爭現狀及投資策略研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。