土地政策、金融政策、財稅政策是推動保障性租賃住房供給的“三駕馬車”，其中，金融政策是領頭者。從國際經驗來看，租賃住房市場規模由量變到質變的跨越式發展，往往要依靠金融政策的助推

2月21日，西安市加快發展保障性租賃住房的實施意見正式對外發布。開年以來，全國至少已有五個省份、一個直轄市出臺了類似政策文件。此外，從寧夏回族自治區住建廳獲悉，其《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》也將于近期出臺。

自1998年以來，我國完成了從公有住房體系到市場化住房體系的轉型，居民的自住、投資需求得以進一步釋放，住房條件得到了極大改善。但與此同時，隨著城鎮化的推進，大城市“買不起房”“租不好房”的新市民、青年人也在快速增加。在這樣的背景下，最近幾年，作為我國住房保障體系的重要組成部分，保障性租賃住房得到了中央及相關監管部門的高度重視。

2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達到94.2萬套。從1月份召開的全國住房和城鄉建設工作會議了解的情況來看，2022年，住建部將繼續大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

在一系列支持政策中，都著重強調了要“進一步加強金融支持”。去年國務院辦公廳發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》早已預留了針對貸款方面的政策“口子”，2月8日，央行、銀保監會發布的《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》則正式明確了相關貸款不納入房地產貸款集中度管理的口徑。

該政策一方面充分體現了監管層大力推動租賃住房市場發展的決心；另一方面，也體現了監管層優化房地產金融業務結構的決心。總的來說，結合今年住建部圈定的保障性租賃住房年度供給指標和整個“十四五”期間的供給指標來看，該政策的出臺，將充分調動金融機構合規支持保障性租賃住房發展的積極性。金融服務保障性租賃住房的力度將更強，速度也會更快。

土地政策、金融政策、財稅政策是推動保障性租賃住房供給的“三駕馬車”，其中，金融政策是領頭者。

住房保證供應趨勢

資料來源：智研咨詢整理

從國際經驗來看，租賃住房市場規模由量變到質變的跨越式發展，往往要依靠金融政策的助推。預計后續政策會持續關注運營端和租客端，并給予相應支持。租賃住房市場將在平臺服務、信用評價等領域迎來金融政策效果的進一步釋放。

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