內容概要：在“房住不炒”政策引導下，我國房地產行業進入轉型升級階段，南寧房地產市場與全國市場基本一致，據南寧統計局數據顯示，2023年南寧房地產開發投資額共計完成496.05億元，同比減少33.31%，其中，住宅占73.3%，辦公樓占3.7%，商業營業用房占6.2%。

相關企業：廣西北投產城投資集團有限公司、廣西榮和企業集團有限責任公司、南寧軌道地產集團有限責任公司、華潤置地（南寧）有限公司、廣西交投房地產營銷有限公司、南寧中海宏洋房地產有限公司、廣西保利置業集團有限公司、廣西凱譽匯投資有限公司、南寧威寧房地產開發集團有限公司、廣西萬科企業管理有限公司、廣西洋浦地產集團有限公司、南寧大西洋置業有限公司、廣西恒大企業集團有限公司

關鍵詞：南寧房地產市場政策、南寧房地產產業鏈、南寧房地產開發投資額、南寧房地產競爭格局、南寧房地產發展趨勢

一、概述

房地產是房產和地產的統稱，房地產由于其位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。南寧房地產是指在南寧地區范圍內的土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。根據《國民經濟行業分類》（GB_T4754-2017），房地產業可以分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業，而南寧房地產行業分類與全國房地產業分類基本一致。

二、市場政策

近年來，廣西高度重視房地產行業發展，相繼發布一系列政策支持、鼓勵、規范和引導行業發展，為南寧房地產行業發展提供了良好的政策環境，如：2024年12月，廣西壯族自治區人民政府辦公廳發布廣西推動房地產市場平穩健康發展工作措施，指出：推動我區房地產市場止跌回穩，促進房地產市場平穩健康發展，加快構建房地產發展新模式。2025年1月，廣西壯族自治區人民政府發布關于2025年自治區《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，指出：持續用力推動房地產市場止跌回穩，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動商品房去庫存。

三、產業鏈

南寧房地產行業上游主要包括土地供應、建筑設計、建筑材料、建筑工程機械、金融服務等行業；行業中游為房地產開發、施工、銷售等環節；行業下游為裝修裝飾、物業管理、房地產中介等，其中，物業服務為南寧房地產最重要的配套市場，物業為業主提供小區的物業管理服務，包括安保、保潔、綠化、設施維護等，而房地產中介為買賣雙方提供房產交易信息、促成交易，并提供相關咨詢和服務，南寧有眾多房產中介機構，在房產交易中發揮著重要作用。

相關報告：智研咨詢發布的《南寧房地產行業競爭戰略分析及市場需求預測報告》

四、發展現狀

在“房住不炒”政策引導下，我國房地產行業進入轉型升級階段，南寧房地產市場與全國市場基本一致，據南寧統計局數據顯示，2023年南寧房地產開發投資額共計完成496.05億元，同比減少33.31%，其中，住宅占73.3%，辦公樓占3.7%，商業營業用房占6.2%。

與此同時，商品房銷售面積也呈現明顯下滑趨勢，據南寧統計局數據顯示，2023年南寧商品房銷售面積共計完成952.6萬平方米，同比減少28.09%，2024年，南寧推出降低首付比例、取消商業貸款利率下限、認房不認貸等一系列房地產調控新政，降低購房門檻和成本，刺激了市場需求，尤其是剛需和改善型換房群體的需求，為南寧房地產市場注入新的活力。

五、競爭格局

1、整體格局

經過多年發展，南寧房地產行業集中度明顯提升，在2025年1季度房企權益金額前20強各梯隊中，前三強房企權益金額合計成交18.88億元，市場份額占比約22%，前二十強房企合計成交53.29億元，消化了約62%市場份額，頭部房企優勢明顯。

2、行業內代表企業分析

（1）廣西北投產城投資集團有限公司

廣西北投產城投資集團有限公司成立于2009年，是中國500強企業廣西北部灣投資集團有限公司的全資子公司。2019年以前，北投產城集團以單純的房地產開發+物業服務為主，近年來，公司積極布局裝飾裝修、營銷策劃、園林設計施工、混凝土生產銷售、建筑工程等業務領域，全產業鏈條逐步搭建完成。

目前，北投產城集團開發的在建項目有：南寧市的北投上境、北投云朗、北投印象、北投隱山、北投領上、北投溪境、北投時代、北投東境、北投荷院、北投逸境、吉祥·鳳景灣、五象智慧健康城，欽州市的北投鳳景灣、北投湖畔公園里，防城港市的防城港·鳳景灣、北投觀江博園，北海市的觀海一品、北投觀海灣、北投觀海上城，賀州市的北投紫云鳳景灣等項目。所開發的產品形成了鳳景系、觀海系、觀江系、荷風系等“派系”，涵蓋公寓、高層、洋房、合院、排屋、低層聯排、院墅，“好房子·北投造”的品牌形象逐漸深入人心。

（2）廣西榮和企業集團有限責任公司

廣西榮和集團，始創于1992年，以南寧為基地，深耕廣西，開疆中國，32年不懈奮進，已發展成為以房地產開發為主，業務涵蓋酒店、物業管理、金融、文化傳播等四大板塊的多產業地產集團，多年穩居廣西本土房地產第一品牌，并擁有國家房地產開發企業一級資質、國家物業管理企業一級資質，榮和專注高端產品研發,打造系住宅、豪宅系住宅、品質系住宅、旅游系、商業系、商務寫字樓系六大產品系，為城市精英筑就高端圈層生活。

六、發展趨勢

未來，南京地方政府將繼續支持合理住房需求，刺激剛需和改善型需求釋放，助力房地產市場平穩健康發展，同時，制定“好房子”地方建設標準和評價體系，對超低能耗、適老化、智能化等項目給予政策支持，引導房地產向綠色、科技、智能化方向發展，此外，南寧養老地產、旅游地產等新興領域，隨著南寧城市形象和生態環境提升，以及人口老齡化加劇，市場潛力巨大。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《南寧房地產行業競爭戰略分析及市場需求預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。