內容概況：隨著科學技術的發展，物聯網、云計算、移動互聯網、大數據應用的技術日趨成熟，我國數字經濟、數字政府、新基建等項目工程建設加速推進。中國作為世界上最大的發展中國家，近年來在智慧社區建設方面取得了巨大成就。智慧社區作為城市智慧化發展建設過程中不可或缺的重要組成部分，對于強化城市和社區綜合管理能力、切實提升小區居住品質、全面提高城市小區物業管理水平和管理效率具有不可替代的現實意義。近年來，隨著我國推動城市化、智慧化的進程，智慧社區建設的發展速度逐步加快。數據顯示，2015-2024年，中國智慧社區建設行業從加速發展階段逐漸步入穩步增長階段，市場規模由2280億元增長至8422億元，年復合增長率為15.63%。

相關上市企業：萬科A（000002）、海康威視（002415）、大華股份（002236）、廣西廣電（600936）、捷順科技（002609）、熵基科技（301330）、ST數源（000909）、立昂技術（300603）、延華智能（002178）、ST路通（300555）、騰訊控股（00700）、小米集團-W（01810）等。

相關企業：深圳市多度科技有限公司、海納云物聯科技有限公司、廣東睿住智能科技有限公司、廈門立林科技有限公司、深圳市親鄰科技有限公司、特斯聯科技集團有限公司等。

關鍵詞：智慧社區建設、市場規模、建筑業總產值、工業增加值、全球

一、智慧社區建設行業概述

智慧社區是社區管理的一種新理念，是新形勢下社會管理創新的一種新模式。智慧社區作為智慧城市的重要組成部分，承載著智慧城市的重要建設內容。智慧社區是注重以人為本的社區建設概念，通過利用物聯網、云計算、移動互聯網、信息智能終端等新一代信息技術，將社區家居、社區物業、社區醫療、社區服務、電子商務、網絡通信等整合在一個高效的信息系統之中，實現對社區居民日常生活要素的數字化、網絡化、智能化和互動化。智慧社區的產生與發展是社區在科技推動下不斷演進的成果，其承載著社區與城市的信息互聯，用以滿足政府、企業和個人對社區內部信息的需求。

智慧社區的整體架構是以設施層、網絡層、感知層等基礎設施為基礎，在城市公共信息平臺和公共基礎數據庫的支撐下，架構智慧社區綜合信息服務平臺，并在此基礎上構建面向社區居委會、業主委員會、物業公司、居民、市場服務企業的智慧應用體系，涵蓋包括社區治理、小區管理、公共服務、便民服務以及主題社區等多個領域的應用。

目前，智慧社區產業主要有兩種建設模式，一種是以開發商和物業公司為主的重資產模式，即物業或者開發商囊括了自有小區的基礎設施、物業服務、智慧化應用等全流程的業務；另一種則是輕資產模式，主要是平臺類企業，包括在智慧社區的基礎平臺上構建綜合服務平臺，從而開展社區服務，這個領域的業務大多由第三方軟件平臺企業參與。

二、智慧社區建設行業發展歷程

我國智慧社區建設行業發展歷經三個階段：2015年以前，我國智慧社區主要功能為記錄數據，從此物業管理進入數字化時代；2015年，我國智慧社區建立了人與物的聯結能力，完成了數字化的產品；2016年至今，我國智慧社區進入AI初級階段，人臉識別、車牌識別等AI技術廣泛應用，行業進一步發展。隨著社會對智慧社區的需求不斷增加，我國智慧社區建設行業市場規模將持續穩定增長。

三、智慧社區建設行業政策

隨著中國5G、物聯網、人工智能、大數據等新一代信息技術的發展，國家相關部門出臺計劃鼓勵、指導智慧社區的建設，提出要以網絡、智能設施、存儲設備等硬件為基礎，以數據為驅動，以數字化平臺為支撐，綜合利用各項信息技術，構筑智慧社區技術底座，支撐社區智慧應用。例如，2024年5月，國家發展改革委、國家數據局、財政部、自然資源部發布的《關于深化智慧城市發展 推進城市全域數字化轉型的指導意見》，提出要推動綜合能源服務與智慧社區、智慧園區、智慧樓宇等用能場景深度耦合，利用數字技術提升綜合能源服務綠色低碳效益。

四、智慧社區建設行業產業鏈

現階段，我國智慧社區建設已經形成了較為完善的產業鏈。智慧社區建設上游為基礎技術支撐，包括基礎數據庫、云基礎資源、地圖引擎、消息引擎、數據挖掘引擎、支付平臺等。上游行業基本處于充分競爭局面，大部分產品和服務供大于求，行業充分競爭有助于推動原材料及服務價格下降。智慧社區建設行業位于中游，中游為下游各社區應用最后達到終端政府、居民和企業，以提供更加便捷的服務，包括智慧家居、智慧政府、智慧民生、智慧物業等。

相關報告：智研咨詢發布的《中國智慧社區建設行業市場專項調研及投資前景研究報告》

五、智慧社區建設行業發展現狀

智能社區建設并不是單一行業主導的項目建設產業，而是需要地產、物業企業統籌建設，科技企業提供大數據、物聯網、信息平臺、智能化設備等技術手段支持，運營商提供運營服務等全市場產業共同合作達成的行業市場構建過程，其產業市場發展需要房產開發商、物業/社區運營、設備制造、系統集成服務、電信運營等多領域產業市場在其傳統產業需求基礎上加強與互聯網、物聯網等現代高新技術手段的融合發展，同時迎合市場，彼此間緊密聯系、合作，如海康威視與萬科、大華股份與綠城、華為與興海物聯、恒大與騰訊、熵基與騰訊云等的強強聯合。建筑業、制造業、電信運營等行業是智慧社區建設市場發展所需的基礎支撐產業，自改革發展以來，國民經濟呈現飛速發展態勢，各行業市場加速發展。2024年，我國建筑業生產總值、工業增加值分別達32.65萬億元、40.54萬億元，同比增速分別為3.9%、5.8%。國內建筑基建能力不斷提升、機械設備設施制造生產實力不斷增強、市場運營經驗不斷積累，為我國建筑、制造等產業數字、智能化發展奠定了基礎，為我國智慧社區建設提供了原始發展實力。

智慧社區是指通過利用各種智能技術和方式，整合社區現有的各類服務資源，為社區群眾提供政務、商務、娛樂、教育、醫護及生活互助等多種便捷服務的模式。自2008年IBM提出“智慧地球”和“智慧城市”概念以來，社區作為城市細胞，社區智慧化在新基建中起到“毛細血管”的重要作用，成為智慧城市治理中必不可少的組成部分，智慧社區建設在全球范圍內快速興起。數據顯示，全球智慧社區行業市場規模從2015年的3072億美元增長至2024年的7828億美元，年復合增長率為10.95%。智慧社區產業市場發展與地區、國家經濟發展水平息息相關，相較而言，美國、日本、歐洲、新加坡等發達國家和地區的智慧社區起步較早、發展較快且擁有更為豐富的經驗積累，是全球智慧社區產業初始發展國家及地區。未來，隨著包括中國在內的發展中國家經濟快速發展，其城市生活等基礎設施投資規模不斷擴大，智慧社區建設不斷增加，全球智慧社區市場發展中心逐漸轉移至亞洲地區。

隨著科學技術的發展，物聯網、云計算、移動互聯網、大數據應用的技術日趨成熟，我國數字經濟、數字政府、新基建等項目工程建設加速推進。中國作為世界上最大的發展中國家，近年來在智慧社區建設方面取得了巨大成就。智慧社區作為城市智慧化發展建設過程中不可或缺的重要組成部分，對于強化城市和社區綜合管理能力、切實提升小區居住品質、全面提高城市小區物業管理水平和管理效率具有不可替代的現實意義。近年來，隨著我國推動城市化、智慧化的進程，智慧社區建設的發展速度逐步加快。數據顯示，2015-2024年，中國智慧社區建設行業從加速發展階段逐漸步入穩步增長階段，市場規模由2280億元增長至8422億元，年復合增長率為15.63%。

六、智慧社區建設行業企業格局和重點企業分析

從市場競爭企業規模情況看，萬科集團、海康威視、大華股份等具備深厚市場競爭實力的企業集團占據行業第一梯隊；廣西廣電、數源科技、捷順科技、熵基科技等智慧社區業務起步發展較早的企業占據行業市場第二梯隊；立昂技術、延華智能、路通視信等業務發展時間較短、市場底蘊稍弱的企業占據第三梯隊。整體來看，國內智慧社區建設行業市場仍處于起步發展階段，企業市場份額占據比例較大，產業集中度不高。

1、萬科企業股份有限公司

萬科企業股份有限公司成立于1984年，1988年進入房地產行業，經過三十余年的發展，成為國內領先的房地產公司，目前主營業務包括房地產開發和物業服務。萬科的業務范圍廣泛，不僅涉及房地產開發，還涵蓋了物業服務、商業運營等多個領域。其物業服務業務主要由子公司萬物云空間科技服務股份有限公司負責，提供高品質住宅物業服務，并在城市空間服務方面推出“萬物云城”品牌，成為以“城市管家”為模式的城市綜合服務商?。數據顯示，2024年，公司實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%。分業務類型來看，營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為3010.3億元，占比87.7%；來自物業服務的營業收入為331.3億元，占比9.7%。

2、杭州海康威視數字技術股份有限公司

杭州海康威視數字技術股份有限公司成立于2001年，是一家專注技術創新的科技公司。公司秉承“專業、厚實、誠信”的經營理念，踐行“成就客戶、價值為本、誠信務實、追求卓越”的核心價值觀，二十余年來，公司以視頻技術為起點，逐步構建和完善以物聯感知、人工智能、大數據為核心的智能物聯（AIoT）技術體系，為千行百業提供安防和場景數字化產品與服務。海康威視致力于將物聯感知、人工智能、大數據技術服務于千行百業，引領智能物聯新未來：以全面的感知技術，幫助人、物更好地鏈接，構筑智能世界的基礎；以豐富的智能產品，洞察和滿足多樣化需求，讓智能觸手可及；以創新的智能物聯應用，建設便捷、高效、安心的智能世界，助力人人享有美好未來。

數據顯示，2024上半年，海康威視智能物聯產品及服務營業收入為412.09億元，同比增長9.68%。

七、智慧社區建設行業發展趨勢

1、集約化和標準化建設

伴隨著人工智能、物聯網、大數據以及第五代移動通信技術（5G）在智慧社區領域日益成熟地廣泛運用，各家供應商對智慧社區場景共享需求有了更深層次的認識理解。與此同時，業界市場對智慧社區建設相關標準及規定的不斷深化探究，無疑推動我國智慧社區建設由早先的探索摸索階段，逐步邁向成熟推廣階段。特別是那些以街道乃至整個城市為實施對象的大規模智慧社區工程，一旦單個區域的智慧社區項目取得圓滿成功且得到驗證，即可依照既定規劃步驟逐步展開推廣施行，進而實現由點到面，一步步完成該區域內的智慧社區全方位系統性建設。

2、生態合作，共同推進

智慧社區的全面建構仍然是一條漫長而曲折的道路，這需要政府部門發揮領導作用，積極引導民間組織及廣大居民的參與與支持。在此進程中，需要大批具備相關專業技能并擁有豐富經驗的技術人才和高檔管理干部加入其中，通過齊心協力的多重努力，共同構建起一套完整且高效的智慧社區建設、管理以及運營體系，從而推動智慧社區向著更加美好的未來穩步前進。

3、技術得到進一步提升

在5G網絡商業化的浪潮中，社區正在逐步布設各種基于5G技術的智能化設備，這無疑將大大提高運營速度和工作效率，從而有效地推動社區管理服務的現代化進程，同時，物聯網、云計算以及大數據等先進科技手段的運用，也必將對物業管理人員提供有力的技術支持和指導，幫助他們更準確、快捷地監測、響應并妥善處理各類社區事務，進而實現社區服務質量的持續升級。

4、建設內容更加廣泛

除了傳統領域的智能家居系統之外，運用尖端科技進一步拓展后，5G+社區智慧出行、5G+社區智慧醫療、5G+社區智慧商業、5G+社區智慧教育等多個層面都將迎來蓬勃發展。例如，大城市的優秀醫療機構可與社區醫院通過遠程技術共享醫療資源，從而在社區內設立遠程醫療中心，使異地的智慧專家和現代化設備得以實時收集、分析居民的健康狀況，進行精準診斷并制定相應的治療方案。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國智慧社區建設行業市場專項調研及投資前景研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。