國家統計局公布的2021年全國房地產開發投資數據顯示，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；全國商品房銷售額再創新高，達181930億元，增長4.8%。這也是自2015年以來，全國商品房銷售額連續7年增長。

    2021年全國房地產開發投資、商品房銷售及開發企業到位資金增速均呈現”倒V字”走勢，其中開發企業到位資金增速年末下滑加劇。

    與此同時，全年房地產開發企業土地購置面積下降15.5%，房企到位資金增幅明顯不及去年。2021年12月份，房地產開發景氣指數為100.36。

2013-2021年中國商品房銷售額

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2021年中國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。

    從銷售額來看，2021年全年商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。

    從區域來看，東部地區商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%；銷售額103317億元，增長8.0%。中部地區商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%；銷售額38157億元，增長6.4%。西部地區商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%；銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%；銷售額5215億元，下降10.3%。

    2021年末，全國商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中，住宅待售面積增加480萬平方米，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業營業用房待售面積增加46萬平方米。

    2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。　

    2021年，房地產開發企業房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%；房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%；房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

    值得注意的是，2021年住宅新開工面積為146379萬平方米，下降10.9%。但全年住宅銷售162730萬平方米，同比增長了5.3%，二者出現了倒掛。

    2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。

    其中，增幅最大的是定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%，企業自籌資金65428億元，增長3.2%；而國內貸款和利用外資分別比上年下降12.7%和44.1%。

    資金到位情況和其他多方面因素作用下，2021年房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；但土地成交價款17756億元，增長2.8%。

    展望2022年，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續回落態勢。一方面，2021年全國土地縮量明顯，將拖累新開工規模；另一方面，2022年企業資金壓力不減，穩現金流成為重中之重，全年市場銷售規模回落下，企業開工亦受限。

    開發投資方面，今年新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額，但在“兩維護”要求下，各地保交付力度將有所強化，預計行業竣工周期延續，高規模的在建工程仍將對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加速，全年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長。但上半年投資額調整壓力較大，同比下降的可能性較高。

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