據中指研究院數據，中秋節小長假期間，全國重點監測城市市場表現一般，商品住宅成交面積同比下降近七成，與去年“中秋”假期相比亦下降近四成。

    事實上，進入9月以來，北京、上海等多個城市的房地產市場表現低于預期，“金九”成色明顯不足。

    在過去一周（9月13-19日），深圳成交火熱的樓盤集中于金地光明峰境瑞府、華潤筍崗中心、萬科都會四季等少數樓盤，其他大多數樓盤整體表現中規中矩，并未出現像往年一樣“多點開花”的情況。

    多城樓市“金九”成色不足

    按照以往慣例，“金九銀十”是房地產行業的傳統銷售旺季，但從今年多個城市的樓市表現看，“金九”出現了成色不足的情況。

    諸葛找房數據研究中心數據顯示，中秋節假期北京、深圳等重點10城新房成交2336套，較8月同期下跌72.4%，較去年中秋同期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

2018-2021年中秋節假期北京、深圳等重點10城新房成交套數對比

數據來源：各地住建委、房管局、智研咨詢整理

2021年中秋節小長假重點10城新房成交情況

數據來源：各地住建委、房管局、智研咨詢整理

    上海中原地產數據顯示，9月第一周（8月30日至9月5日），上海新建商品住宅成交面積18.2萬平方米；第二周（9月6日-9月12日）新房成交13萬平方米，環比減少28.1%。

    類似的現象同樣也在深圳上演。據中指研究院數據，中秋節假期（9月19-21日），深圳商品住宅累計成交2.53萬平方米，較去年同期下降49%，整體市場延續低迷態勢。

2021年9月前兩周上海新建商品住宅成交面積

數據來源：上海中原地產、智研咨詢整理

    另據深圳房地產信息網統計的9月新房預售情況，截至9月中旬深圳共有13個新房項目獲批預售，其中住宅項目10個，目前已有4個項目公示登記人數。除了金地光明項目推583套、有1068位客戶成功意向登記外，其他幾個項目銷售售均不理想。如鵬瑞觀瀾項目共推出1655套房源，只有524批客戶登記；滿京華云著共推出416套房源，只有209批客戶登記；光明金茂公園里共推出269套房源，僅有175批客登記；坪山的怡瑞達云秀府共推出290套房源，僅96批客戶登記……

    近日發現很多樓盤內部都已經不再強調“金九銀十”了，且大多數樓盤也未廣泛舉辦打折促銷活動。

2021年“中秋”假期部分重點城市商品住宅成交情況（萬平米）

數據來源：中指數據CREIS、中指、智研咨詢整理

    二手房市場表現與新房市場基本類似。諸葛找房監測的重點5城中秋節假期共成交407套，與端午假期相比下降58.6個百分點。分城市來看，東莞、南寧位居跌幅前二，環比跌幅均超90%。

    以北京為例，樂居數據顯示，9月上半月，北京二手住宅共網簽5883套，與8月上半月網簽7523套相比下滑21.8%，同比去年9月上半月網簽7620套下降22.8%。

2020.9-2021.9月北京二手住宅網簽套數

數據來源：樂居、智研咨詢整理

    “當前政策環境偏緊，特別是信貸環境明顯收緊后，部分購房者置業需求被抑制，房地產市場面臨較大調整壓力。”中指研究院認為，各地調控政策“雙向”調整模式開啟，市場調整壓力較大的城市，或將在“房住不炒”總基調下對政策進行微調、預調，以穩定市場預期。