8月全國(guó)多地房?jī)r(jià)漲幅回落，預(yù)計(jì)四季度樓市資金面會(huì)略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢(shì)不改[圖]

房地產(chǎn) 管小紅 2021-09-16 03:09 來(lái)源：智研咨詢(xún)

疫情后全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積恢復(fù)增長(zhǎng)。2020年初，受疫情影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模一度大幅下滑。隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，3月后市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升。2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)2.6%，商品房銷(xiāo)售額154878億元，較上年增長(zhǎng)3.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積154878萬(wàn)平方米，住宅銷(xiāo)售額154567億元；辦公樓銷(xiāo)售面積3334萬(wàn)平方米，辦公樓銷(xiāo)售額5047億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積9288萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額9889億元。

2021年1-6月份中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，商品房銷(xiāo)售額92931億元，較上年增長(zhǎng)38.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積79081萬(wàn)平方米，住宅銷(xiāo)售額4633億元；辦公樓銷(xiāo)售面積1418萬(wàn)平方米，辦公樓銷(xiāo)售額1980億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積3868萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額4216億元。

2016-2021年上半年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

據(jù)測(cè)算，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，熱點(diǎn)城市開(kāi)始在二手房調(diào)控方面出現(xiàn)了明顯的效果。

房?jī)r(jià)上漲城市已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月數(shù)量下調(diào)，從房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，2季度來(lái)市場(chǎng)上漲不算收窄。調(diào)控抑制了房?jī)r(jià)上漲。

從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量看，7月新建住宅51個(gè)城市，二手房住宅41個(gè)城市，都是年內(nèi)最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少。

新建住宅16個(gè)城市下調(diào)，二手房有26個(gè)城市下調(diào)，也都是2021年最高，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的影響越來(lái)越明顯。

2020-2021年7月全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)漲跌幅走勢(shì)

-	2020年										2021年
新建住宅	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月
上漲	38	50	57	61	59	59	55	45	36	42	53	56	62	62	62	55	51
持平	10	9	2	5	6	2	7	6	6	6	3	2	2	3	3	3	3
下調(diào)	22	11	11	7	6	9	8	19	28	22	14	12	6	5	5	12	16
二手房	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月
上漲	32	37	41	50	45	47	50	39	44	38	49	55	58	54	50	48	41
持平	10	7	7	1	5	5	3	4	3	1	6	1	3	2	3	6	3
下調(diào)	28	26	22	19	20	18	17	27	23	31	16	14	9	14	17	16	26

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

2021年7月全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比

城市	新建住宅環(huán)比	城市	二手房環(huán)比
青島	101	海口	101.3
海口	101	長(zhǎng)沙	101.2
銀川	101	北京	100.7
無(wú)錫	100.9	上海	100.7
北京	100.8	廣州	100.6
長(zhǎng)沙	100.8	西安	100.6
濟(jì)南	100.7	煙臺(tái)	100.6
重慶	100.7	杭州	100.5
西安	100.7	無(wú)錫	100.5
西寧	100.7	太原	100.4

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

據(jù)測(cè)算，8月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

據(jù)測(cè)算，8月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

2021年8月全國(guó)主要城市二手房房?jī)r(jià)同比漲跌幅排行榜

排名	城市	環(huán)比(%)	同比(%
1	廣州	0.5	10.9
2	北京	0.4	10.4
3	上海	0.2	9.7
4	徐州	-0.3	8.1
5	海口	0.8	7.8
6	泉州	0.2	7.7
7	杭州	0.2	7.3
8	西安	0.3	7.3
9	寧波	-0.1	7.1
10	揚(yáng)州	0	7.1
11	南京	0.4	6.4
12	金華	-0.3	6.4
13	亞	0.3	6.3
14	銀川	-0.1	6.1
15	長(zhǎng)沙	0.4	6
16	西寧	0.3	5.8
17	大連	0.4	5.7
18	無(wú)錫	0.2	5
19	合肥	0	5.6
20	福州	-0.3	5.6
21	溫州	0.1	5.6
22	深圳	-0.4	5.4
23	成都	0.5	5.3
24	重慶	0	5
25	蚌埠	0.2	4.6
26	濟(jì)寧	-0.2	4.6
27	沈陽(yáng)	0.2	4.5
28	廈門(mén)	0	4.2
29	蘭州	-0.1	4.2
30	煙臺(tái)	0.1	4.2
31	丹東	0	3.6
32	惠州	-0.3	3.6
33	武漢	0	3.3
34	九江	-0.2	3.3
35	洛陽(yáng)	0.1	3.3
36	昆明	-0.6	2.4
37	烏魯木齊	-0.3	2.4
38	平頂山	0	2.1
39	包頭	-0.2	2
40	湛江	-0.3	1.9
41	鄭州	-0.2	1.7
42	瀘州	0.5	1.6
43	桂林	-0.2	1.5
44	韶關(guān)	0.3	1.3
45	南昌	0	1
46	青島	0.1	1
47	南寧	-0.3	1
48	天津	0	0.9
49	濟(jì)南	0.2	0.9
50	唐山	-0.3	0.8
51	贛州	-0.1	0.7
52	大理	-0.2	0.4
53	襄陽(yáng)	-0.2	0.1
54	遵義	-0.2	-0.3
55	吉林	-0.2	-0.5
56	哈爾濱	-0.2	-0.6
57	貴陽(yáng)	-0.4	-0.9
58	呼和浩特	0.4	-1
59	錦州	0.2	-1.1
60	宜昌	-0.3	-1.1
61	秦皇島	-0.2	-1.2
62	常德	-0.3	-1.2
63	北海	-0.1	-1.4
64	石家莊	-0.5	-1.6
65	長(zhǎng)春	0.4	-1.7
66	岳陽(yáng)	0.1	-1.8
67	太原	-0.4	-2.2
68	安慶	-0.3	-2.8
69	牡丹江	-0.5	-4.3
70	南充	-0.6	-5

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

2021年以來(lái)各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放，疊加信貸持續(xù)收緊以及市場(chǎng)進(jìn)入淡季，8月新房、二手房?jī)r(jià)格整體漲幅回落或下降，尤其是二手房市場(chǎng)熱度明顯降溫。接下來(lái)，需要注意三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。展望四季度，樓市資金面會(huì)略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢(shì)不易改變。

統(tǒng)計(jì)局指出，8月各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有46個(gè)，較7月減少5個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量?jī)H27個(gè)，較7月減少14個(gè)。整體來(lái)看，商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)5個(gè)月下降，創(chuàng)今年以來(lái)新低。同時(shí)，8月有20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，34個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，8月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新房、二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%，漲幅分別比上月回落0.1個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，在一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格上，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。在一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格上，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)。而深圳則環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

此外，31個(gè)二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。35個(gè)三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

隨著前期出臺(tái)的調(diào)控政策不斷發(fā)酵、信貸持續(xù)收緊，疊加市場(chǎng)進(jìn)入淡季，8月新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所下滑，由于政策調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)熱度下滑表現(xiàn)更為明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，保證正常需求的釋放，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉等不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

進(jìn)入三季度后樓市整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，8月份各線(xiàn)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總體回落體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已頗具成效。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從穩(wěn)房?jī)r(jià)角度看，既要打擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也要確保房?jī)r(jià)不過(guò)快下跌。應(yīng)注意各地樓市去庫(kù)存和二手房降價(jià)動(dòng)態(tài)，防范出現(xiàn)各類(lèi)新的問(wèn)題，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)過(guò)快下跌帶來(lái)的市場(chǎng)亂象。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著接下來(lái)樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，房企加大促銷(xiāo)力度，以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象增加，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。而二手房市場(chǎng)在多措并舉之下或?qū)⒀永m(xù)降溫局面。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，展望四季度，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款會(huì)增加，按照貸款集中度的政策，房地產(chǎn)增量貸款空間也部分釋放，有助于穩(wěn)定樓市。預(yù)計(jì)四季度樓市資金面會(huì)略微好轉(zhuǎn)，但繼續(xù)下行的趨勢(shì)不改。

本文采編：CY315