【重點政策】長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》，實施“以舊換新”購買新房

4月18日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于支持居民購買改善住房的通知》（以下簡稱《通知》）。

一、“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠。

二、購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度。

三、不再審查購房者資格條件。

四、本通知自2024年4月18日起施行,有效期5年。

點評：房地產作為國民經濟的支柱產業，無疑在推動國家經濟發展中扮演著舉足輕重的角色。其龐大的規模、高權重以及長鏈條的特性，使得房地產不僅自身發展勢頭強勁，更對上下游相關產業產生強烈的帶動效應。然而，當前房地產市場卻面臨著多重挑戰，經濟環境的不確定性、政策調整的影響、供需關系的失衡、投資者行為的轉變以及市場信心的波動等因素交織在一起，使得房地產市場的發展勢頭明顯減弱。

房地產市場的承壓，不僅對相關產業的發展帶來了直接影響，更對整體經濟增長構成了不小的挑戰。眾多房企在資金鏈上出現的問題，不僅威脅著其自身的生存與發展，更對金融穩定造成了潛在的隱患。同時，土地出讓收入的減少也使得地方政府的財政收入面臨嚴峻挑戰，這無疑對城市的可持續發展構成了不小的壓力。

正是在這樣的背景下，長沙市出臺《通知》，旨在適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系的變化。這一政策的出臺，不僅有助于加強新房、二手房市場的聯動效應，更能夠推動全市房地產市場的穩中向好。通過優化限購政策、調整首付比例和貸款利率等措施，長沙市為購房者提供了更加寬松的環境，有助于激發市場的活力與潛力。長遠來看，全面優化長沙房地產限購政策將促進長沙房地產市場的平穩健康高質量發展。這不僅有利于提升長沙市民的居住品質和生活水平，更能夠為長沙的經濟發展注入新的活力與動力。

圖1：中國商品房銷售面積累計值

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

【重點政策】北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，進一步優化公積金政策

4月17日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

為落實《北京市城市更新條例》，支持城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，現就優化住房公積金貸款（以下簡稱貸款）期限核定標準通知如下：

一、對于購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限核定標準從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優化為低于剩余土地使用年限減三年。

二、評估機構根據優化后的貸款期限核定標準，對房屋的剩余土地使用年限進行評定。貸款經辦部門依據評估機構確定的評估結果作為貸款期限審核依據。

三、通知自2024年4月17日起施行。以往規定與本通知不一致的，以本通知為準。

《通知》加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，進一步優化公積金政策。這是4月份以來北京第二次出臺公積金相關政策。

【重點政策】福建省六部門印發《福州市商品房預售資金監管辦法》，新房項目預售資金應全部進入監管賬戶

4月17日，福建省福州市城鄉建設局、中國人民銀行福建省分行辦公室、國家金融監督管理總局福建監管局辦公室、福州市住房保障和房產管理局等六部門印發《福州市商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》提出，新建商品房項目預售資金應全部進入監管賬戶，房地產開發企業應當在《商品房買賣合同》明確監管賬戶信息，協助購房人直接將購房價款存入監管賬戶，購房人應依法依規購買已取得商品房預售許可證的商品房項目，并按照合同約定直接將購房價款存入監管賬戶。

同時，新建商品房項目的預售資金監管額度（以下簡稱“監管額度”）原則上不高于項目工程總造價的1.1倍，同時結合房地產開發企業的信用評價等級對預售資金監管額度實行差異化監管。監管額度內資金隨著工程建設進度節點的完成及工程款的支付而遞減。市城鄉建設局根據工程造價定額標準以及設計圖紙，對項目工程總造價進行復核并根據核查結果確定監管額度。

商品房預售資金進入監管賬戶后，超過監管額度的資金，可由房地產開發企業提取使用，并登記記錄提取時間、金額、用途等信息。

《辦法》規定監管額度內的資金必須用于本項目工程建設，包括本項目建設必需的建筑材料、設備、施工進度款以及保證工程按時交付所必需的相關支出。工程款中的人工費（工資費）可依據《福建省工程建設領域農民工工資專用賬戶管理暫行辦法》相關規定，單獨撥付到農民工工資專用賬戶。

監管額度內的資金，在該商品房項目完成不動產產權首次登記前，監管銀行不得擅自扣劃；設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調。

對于存在停工爛尾風險的項目，市城鄉建設局應對監管賬戶內的資金實施全額封閉管理，保障賬戶資金安全，優先用于本項目工程建設，監管銀行應當積極予以配合。

《辦法》同時明確了針對房地產開發違規行為、施工單位違規行為、房地產銷售違規行為、監管銀行違規行為及貸款銀行違規的監管措施。

【重點政策】河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于對<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，加快解決工薪收入群體住房困難

4月16日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于對<鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）>公開征求意見的通知》。

對于《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》的目的及意義，鄭州市住房保障局稱，是為加快解決工薪收入群體住房困難，穩定工薪收入群體住房預期?！氨Ｗ》俊睂嵤┳裱鲗А⒁孕瓒ń?、合理布局和穩慎推進的原則。

配售型保障性住房（以下簡稱“保住房”），是指政府提供優惠政策，限定套型、面積和銷售價格，采取市場化方式運營，實施封閉管理，面向本市市區戶籍住房困難的工薪收入群體和引進的人才群體配售的政策性住房。

【重點政策】廣西壯族自治區來賓市住房公積金管理中心發布《關于進一步調整優化住房公積金提取及貸款政策的通知》，三孩家庭公積金貸款最高額度提高20萬元到80萬元

4月17日，廣西壯族自治區來賓市住房公積金管理中心發布《關于進一步調整優化住房公積金提取及貸款政策的通知》，本通知自2024年5月1日起實施。

通知提出，延長購建房提取時限。為緩解購房建房人購建房資金壓力，購買商品房、再交易住房，單位合作集資建房、危舊房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申請提取住房公積金的，提取時限由現行來賓市住房公積金提取政策規定的2年延長到3年。

通知明確，住房公積金貸款發放后可申請購建房提取。本人購建自住住房申請住房公積金貸款的，由原來只能在貸款發放前申請提取，調整為在貸款發放前后均可申請以購建自住住房提取住房公積金。但同一套住房已經申請過償還購建自住住房貸款本息提取住房公積金的（含對沖），則不能再以購建自住住房申請提取。

同時，提高多生育子女家庭租房提取額度。生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度由現行來賓市住房公積金提取政策規定的額度1600元/月基礎上提高200元到1800元/月；生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行來賓市住房公積金提取政策規定的額度1600元/月基礎上提高400元到2000元/月。

適當提高多子女家庭繳存人貸款額度。生育二孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現行來賓市住房公積金貸款政策規定的基礎上提高10萬元到70萬元；生育三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現行來賓市住房公積金貸款政策規定的基礎上提高20萬元到80萬元。

來賓市還將適當提高我市高層次人才住房公積金貸款額度。經來賓市認定的A、B、C、D、E、F類人才，首次在來賓市購買自住住房的，在現行來賓市最高貸款限額基礎上按相關系數予以提高：A類人才提高4倍，B類人才提高3.5倍，C類人才提高3倍，D類人才提高2.5倍，E類人才提高2倍，F類人才提高1.5倍。按照貸款額度公式計算貸款額度不足60萬元的，在家庭月債務占收入比不超過60%的前提下，最低可貸60萬元。

優化貸款繳存余額認定。借款申請人自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內，因購買本套住房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度；借款申請人購買首套房的，自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內，因租房而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度。借款申請人辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款的，自申請住房公積金貸款時往前追溯12個月內，因償還本套商業住房貸款而提取的住房公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度。

適當放寬樓盤住房公積金貸款備案登記。房地產開發企業在建的項目樓棟，在取得商品房預售許可證后，項目建設進度達50%（含）以上的，即可申請住房公積金貸款備案登記。至樓棟主體結構封頂并驗收合格后，方可申請貸款發放。

【重點政策】浙江省麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步優化房地產市場調控措施》，“房票”購房取消面積限制

4月18日，浙江省麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組印發《進一步優化房地產市場調控措施》（以下簡稱《調控措施》）?！墩{控措施》聚焦降低市民購房成本、強化一二手房聯動、優化行業營商環境等領域推出了9項政策舉措，包括延續實施購房補貼政策、“以舊換新”推進有機更新、加大公積金政策支持力度、鼓勵企業加快市場去化、發揮融資協調機制作用、加快優地先供好地先出、優化出讓地塊規劃條件、全力助推項目開工建設以及落實開竣工問題處置政策。

根據《調控措施》，《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（麗房健康發展〔2023〕2號）中個人購房補貼、青年人購房補貼、多孩家庭購房補貼、“以舊換新”稅費補貼和《麗水市中心城區城市有機更新房屋征收“房票”安置實施細則》的適用期限順延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”購房，取消“單套住宅建筑面積不得少于60㎡”的限制。推進各單位落實人才房票補貼政策。

【重點政策】徐州市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，首次使用公積金貸款購房最低首付兩成

4月18日，徐州市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，首次使用公積金貸款最低首付比例20%；購買高品質住宅，公積金貸款最高額度上浮20%。該政策為階段性政策，實施時間為2024年4月18日至2024年12月31日。

【重點政策】廣州市政府網站發布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法》，將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程

4月18日，廣州市政府網站發布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法》自2024年5月15日起施行?！秾嵤┺k法》明確，“留守戶”拒不交回集體土地使用權時，屬地區政府依法予以處理、申請法院強制執行。

《實施辦法》共6章44條，包括總則、規劃管理、計劃和方案、用地管理、監督管理、附則。主要制度創新如下：

強化歷史文化保護，堅持在城鄉建設中系統保護、利用、傳承好歷史文化。一是強調“三舊”改造應當統籌城鄉空間布局，加強歷史文化遺產的保護和合理利用，促進城鄉建設與歷史文化協調發展。二是要求在“三舊”改造有關規劃、方案中明確歷史文化遺產保護的內容。三是對歷史文化保護作出貢獻的“三舊”改造項目，給予容積率獎勵，更好地促進保護歷史文化。四是通過項目組合實施，解決歷史文化遺產持續保護的資金問題。

踐行綠水青山就是金山銀山的發展理念，實現綠色發展。一是銜接我市科學綠化最新要求，強調“三舊”改造應當加強城市綠化和樹木保護工作，結合實際需求，優化綠地布局，按照規定編制樹木保護專章。二是在立法中明確集約用地、節能節水、低碳環保原則，助力實現“老城市、新活力”。三是推廣使用新技術、新工藝、新材料和新設備，按照有關要求進行綠色建筑建設和改造，營造宜居環境。

強化用地管理，推動解決“三舊”改造中的難點堵點。一是設置用地管理專章，從“三舊”改造土地整備、土地置換、用地審批等方面進行全流程規范。二是明確拒不交回集體土地使用權時，屬地區政府依法予以處理、申請法院強制執行等工作流程，確保“留守戶”搬遷補償工作主體明晰、程序合法。三是針對原權利人因客觀原因無法現場辦理注銷的情況，明確可通過補償安置協議約定委托改造主體辦理，提高改造工作效率。

強化權益保障，實現共建共治共享。一是將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程，充分保障權利主體、利害關系人以及社會公眾的知情權、參與權、表達權和監督權。二是建立健全專家咨詢機制，明確規定人大代表、政協委員參與項目的評審、論證、咨詢等活動的規定。三是遵循先補償、后搬遷和復建安置先行，明確任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。四是建立時限管理機制，督促已批項目改造主體推動改造，確保按已批復實施方案如期開發。

【重點政策】澳門特區立法會通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消不動產交易“三稅”

4月18日，澳門特區立法會舉行全體會議，一般性及細則性表決通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，具體內容包括取消特別印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案自公布翌日生效。澳門特區政府經濟財政司司長李偉農表示，上述政策的初心是政府希望房地產穩定供應、健康可持續發展。

李偉農說，隨著近年外圍環境進入新周期，包括利率、資金流等客觀條件發生改變，市場投資氣氛審慎，目前本地住宅供應穩定，包括特區政府推出的五階梯房屋政策，基本可以滿足社會各階層人士的住屋需求，也有充足土地儲備配合未來城市發展。根據外圍經濟以及澳門環境和條件變化，特區政府在今年1月1日作出了第一輪稅務減免安排，經審慎評估及考慮現時各項因素，決定進一步撤銷臨時性的管理措施，特區政府會繼續保持對房地產市場的關注，為市場健康發展創造條件。

【重點事件】恒大地產被強制執行6.4億，累計被執行超580億

4月15日，恒大地產集團有限公司新增10則被執行人信息，執行標的合計6.4億余元，涉及票據追索權糾紛、合同糾紛等案件，部分案件被執行人還包括青島豪洲置業有限公司、佛山市裕朗通房地產開發有限公司等，執行法院為即墨市人民法院、廣東省佛山市中級人民法院等。

風險信息顯示，恒大地產集團有限公司現存660余條被執行人信息，被執行總金額超580億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。

【重點事件】城市房地產融資協調機制第一批“白名單”項目審批金額超5000億元

4月16日，《證券日報》記者獲悉，截至3月末，商業銀行對城市房地產融資協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協調機制反饋。

為促進房地產市場平穩健康發展，更加精準支持房地產項目合理融資需求，今年1月份，住房和城鄉建設部和國家金融監督管理總局（以下簡稱“國家金融監管總局”）聯合出臺了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》。協調機制建立以來，國家金融監管總局四次召開工作部署會議推動落實，主動靠前調度工作進展，加強與住房和城鄉建設部門溝通協作。同時，指導商業銀行制定工作細則，積極主動做好對接，切實提高項目落地時效。

對于協調機制推送的“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。對于符合授信條件的項目，銀行建立全流程綠色通道優先受理、快速審批，提高項目落地效率。對于暫時存在問題的項目，商業銀行及時向協調機制報告反饋，協調機制推動解決問題后可再次向銀行推送開展審查。對于確不能符合相關條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現破產重整、查封凍結、重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題，由協調機制從推送名單中移出。

國家金融監管總局表示，第一批“白名單”項目的順利推進，有力支持了房地產項目建成交付。在協調機制推動下，一些原本可能停工但已部分銷售的項目得到資金支持，為增強居民購房信心、穩定房地產市場發揮了積極作用。協調機制聚焦在建項目，有效緩解房地產企業流動性壓力，助力房地產企業回歸主責主業，建成房、建好房。同時，協調機制也明顯提升了金融機構貸款意愿，通過建立信貸資金“借-管-還”的閉環管理和風險控制流程，銀行機構明確盡職免責要求，消除了基層信貸人員后顧之憂，切實提升金融機構“敢貸、愿貸”的積極性。

據悉，下一步，國家金融監管總局將會同住房和城鄉建設部進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，抓緊推動后續批次“白名單”項目融資落地工作，密切關注各地融資協調機制運行情況，完善配套制度，督促金融機構在有效防范風險的前提下，積極支持滿足房地產項目和企業的合理融資需求。

【重點事件】滬杭兩地開啟第二季度首拍，建發地產大舉加倉

4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結束，整體來看，市場表現較為平穩，民營企業拿地數量有所上升，其中，杭州市場底價成交為主流，上海市場則不乏溢價。

其中，上海是今年首輪第二場土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業參拍，熱度較首輪首場土拍有所下降，但整體溢價地塊更多，也反映市場需求仍較旺盛。

杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價高者得方式確定競得人。其中，1宗地以微溢價1.8%成交，其余地塊均以底價成交，總攬金約167.2億元。在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，杭州土地供應維持穩定，但市場持續承壓，多板塊呈現供大于求，如江灣新城自2021年至今已累計供應146.7萬平方米，其余如北部新城累計供應147.2萬平方米，導致企業拿地偏謹慎。

值得一提的是，從兩地土拍表現來看，雖然溢價情況并未增加，但也不乏房企大舉補倉。例如，建發地產是杭州本輪拍地拿地最多的企業，8宗宅地當中，獨自斬獲西湖區之江板塊2宗宅地，合計成交價28.38億元，并與杭州交投組成聯合體，共同底價拍得余杭區西站新城地塊。

上海市場方面，龍湖集團+建華置地聯合體以15.37億元競得上海奉賢區奉賢新城地塊，此前，龍湖集團在上海奉賢的項目均取得了不錯的市場表現，此舉標志著其將持續深耕上海市場，繼續有條不紊地深化長三角區域的戰略布局。

【重點事件】穩樓市政策效果顯現，3月份70城商品住宅銷售價格環比降幅收窄

4月16日，國家統計局公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.7個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.6個百分點。

對于當前房地產市場形勢，國家統計局副局長盛來運介紹，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。

盛來運表示，今年一季度房地產銷售指標降幅擴大，有去年對比基數高的原因。去年3月份起，房地產銷售迎來“小陽春”，3月份當月新建商品房銷售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時，對比去年6月份以后各月的房地產銷售總量可以發現，今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

盛來運介紹，支持房地產穩定發展的政策措施效果在持續顯現。去年中央金融工作會議后，中央及各地加快保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構建房地產發展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產開發投資0.6個百分點。

“白名單”落地對房地產融資額產生積極影響。今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。一季度，房地產國內企業貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點。

從房地產銷售數據看，今年以來，各地加大對支持房地產穩定發展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。

盛來運介紹，要理性看待這一輪房地產調整。一方面，房地產行業經過20多年的高速擴張后，按照產業成長周期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利于房地產后續構建新模式，實現高質量發展。另一方面，我國房地產市場有支撐。2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%，但戶籍人口城鎮化率不到50%，還有1.8億的進城農民工沒有完全市民化。此外，現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型仍占絕大多數。隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，房地產市場改善性需求、剛需都還比較大，我國房地產市場持續健康發展有支撐。

【重點事件】廈門島內首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30%

4月17日起，廈門島內首套房首付比例降至20%，二套房首付比例最低30%。

對于首付比例下降，廈門島內多位房產中介人員表示，購房首付比例確實下調了。一位中介人員稱，“沒有正式的文件，各個銀行通知到我們的?！?

據該中介人士介紹，如果在廈門市沒有住房，普通家庭在島內兩區(思明區、湖里區)購房，最低首付比例20%，房貸利率3.45%。如果在廈門有1套住房再購房1套，首付比例最低30%，但是不同情況房貸利率會有差別，如果無未結清住房貸款，房貸利率是3.45%；如果有房貸未結清，房貸利率則是LPR基礎上上浮30個基點至4.25%。

【重點事件】廣信江灣新城1.05萬平方米商住用地流拍，起拍價為17.45億元

4月17日，據阿里拍賣平臺，廣東省廣州市越秀區沿江中路298號西區（江灣新城）的國有土地使用權因無人出價顯示流拍，該標的起拍價約為17.45億元，評估價為24.92億元。

標的信息顯示，廣東省廣州市越秀區沿江中路298號西區（江灣新城）的國有土地使用權的權屬人為廣信江灣新城，該項目用地性質為商業商務兼容二類居住用地，用地面積為10480平方米，計容建筑面積62089平方米。項目處于已查封、已抵押狀態。

競買公告顯示，該土地現為待開發狀態，沒有上蓋建筑物，有部分位置用作臨時停車區域；目前廣信江灣新城未申辦《建設工程規劃許可證》。根據房管部門的回函稱江灣新城項目已繳交了國有土地使用權的出讓金，該地塊經司法處置后，應由新的用地單位持新的用地條件按屆時的土地出讓金計收政策補繳土地出讓金。

【重點事件】廣州黃埔發出全國首張城中村改造房票

4月18日，廣州開發區、黃埔區首個城中村改造項目房票安置啟動活動在中新廣州知識城舉行，全國首張城中村改造項目房票發放到村民手中，“房票安置”試點將在該區五村七片城中村改造項目中有序推進。

黃埔區作為廣州市城中村改造主戰場，發出全國首張“依法征收、凈地出讓”城中村改造新模式項目房票，是集體用地征收補償的重大首創。4月12日，該區已正式印發實施《廣州開發區 廣州市黃埔區城中村改造項目房票安置實施細則》，這也是廣州首個落地的區級城中村改造房票安置政策。

細則明確，房票金額包含基礎補償和不超過5%的政策性獎勵，具體比例結合項目具體情況在房票安置方案中確定。被拆遷人可憑房票在“房源超市”中自由靈活選擇心儀的房源，并與房屋權屬人簽訂商品房買賣合同。

【重點事件】深圳推出13平方公里優質用地招商，涵蓋居住、商業等各類功能

4月18日，深圳市集中連片區域招商推介大會舉行。為加快推進高質量發展，深圳在全市范圍梳理了70個集中連片區域，總面積約100平方公里，本次率先推出13平方公里優質用地進行招商。大會吸引了百余家世界500強企業、建筑施工類重點企業、重點產業領域領軍企業參加。

本次大會推出的首批招商用地區位條件優越，全部位于深圳市謀劃打造的22個市級重點區域、40個總部經濟集聚區、20大先進制造業園區等重點發展片區，涵蓋工業、研發、居住、商業等各類功能。

【重點事件】上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購

4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

據項目官方信息，此次推出的項目為新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”），該項目位于上海市浦東陸家嘴區域，共計推出212套房源，并于4月18日開盤銷售。項目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價為172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。

根據該項目公開的信息，共計1074組意向認購客戶簽訂了《凱旋濱江園購房意向書》，經政府相關部門審核，共計534組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住宅銷售管理規定，且依據得分達到入圍分數線（113.04分）。另有509組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住宅銷售管理規定，但得分未達到入圍分數線。

據現場參與選房的購房者介紹，“前三個號里面，一個選了套一樓的，單價16萬元/平方米，總價1927.6萬元；一個直接選了樓盤最貴的一套，單價30.2萬元/平方米，總價1.1億元。一般像我們改善都關注三四千萬元左右的，沒想到大佬一上來就把最貴的買走了，在現場內心起伏比較大，想想少了一個競爭對手?！?

當日17時07分，開發商新鴻基地產發布喜報，“凱旋濱江園三期收官告罄”。

【重點事件】北京市統計局發布2024年一季度北京市房地產市場運行情況，全市新建商品房銷售面積同比增長6.5%

4月18日，北京市統計局發布2024年一季度北京市房地產市場運行情況。

在房地產市場建設方面，一季度，全市房地產開發企業房屋新開工面積267萬平方米，同比下降17.9%。其中，住宅新開工面積145.4萬平方米，下降16.8%；辦公樓11.6萬平方米，下降34.8%；商業營業用房3.5萬平方米，下降68.6%。

全市房屋竣工面積204.5萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅竣工面積91萬平方米，下降1.9%；辦公樓8.7萬平方米，下降71.5%；商業營業用房28.1萬平方米，增長4倍。

在房地產市場銷售方面，一季度，全市新建商品房銷售面積232.8萬平方米，同比增長6.5%。其中，住宅銷售面積160.3萬平方米，增長8.8%；辦公樓14.9萬平方米，下降20.7%；商業營業用房12.8萬平方米，下降45.6%。

在房地產開發企業到位資金方面，一季度，全市房地產開發企業本年到位資金934.6億元，同比下降21.9%。其中，定金及預收款358.4億元，下降39.4%；自籌資金198.3億元，增長9.4%；國內貸款171.2億元，增長4.9%。

【重點事件】四川省統計局披露數據，一季度四川商品房銷售面積同比下降18.3%

4月18日，根據四川省統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，2024年一季度四川地區生產總值為14142.6億元，按可比價格計算，同比增長6.1%。其中，第一產業增加值為857.0億元，增長2.7%；第二產業增加值為4766.3億元，增長6.4%；第三產業增加值為8519.3億元，增長6.4%。

其中，一季度，固定資產投資（不含農戶）同比增長5.2%。從房地產開發看，房地產開發投資同比下降16.9%，商品房施工面積下降9.6%，商品房銷售面積下降18.3%。

【重點事件】國家金融監督管理總局黨委理論學習中心組在人民日報發表文章，推動積極穩妥化解房地產風險

4月19日，國家金融監督管理總局黨委理論學習中心組在人民日報發表文章稱，防范化解金融風險，特別是防止發生系統性金融風險，是金融工作的根本性任務，也是金融工作的永恒主題。

文章指出，當前金融風險與房地產風險、地方債務風險相互交織、密切聯系，風險隱蔽性、突發性、傳染性特別強。必須適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，推動積極穩妥化解房地產風險，為加快構建房地產發展新模式提供有效金融支持。

文章提出，配合建立同高質量發展相適應的政府債務管理機制，統籌抓好化債和發展。嚴厲打擊非法金融活動，嚴禁“無照駕駛”“有照違章”。牢牢把握國際局勢變化和國際金融市場動態，妥善應對外部沖擊風險。