【重點事件】國務院常務會議成功召開，進一步優化房地產政策

3月22日，國務院常務會議召開，會議聽取關于優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展有關情況的匯報。

會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。

會議明確，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。

點評：房地產是國家經濟的支柱產業。房地產業是國民經濟的支柱產業之一，它不僅直接帶動了鋼鐵、水泥、家電等多個相關行業的發展，還間接推動了消費、就業等方面的增長，對于國民經濟的發展起到了重要的推動作用。對于個人和家庭來說，房地產可以作為投資和退休計劃的重要組成部分。對于國家來說，房地產可以帶來土地增值和稅收收入，有助于國家財政的穩定和可持續發展。國家統計局數據顯示：2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

國務院常務會議的成功召開，為房地產行業的發展提供了有力的政策支持和指導，有助于推動房地產行業實現更加平穩、健康和可持續地發展。國務院會議提出持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給等措施，有助于解決房地產企業的融資難題，為其穩健發展提供有力支持。與此同時，會議還強調要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式，有助于推動房地產行業的轉型升級，更好地滿足人民群眾對美好生活的向往。

圖1：2018-2023年全國房地產開發投資金額（單位：萬億元）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

【重點政策】海南省澄邁縣發布《澄邁縣關于優化安居房購房政策的通知》，鼓勵重點行業、企事業單位購買安居房

3月20日，海南省澄邁縣發布《澄邁縣關于優化安居房購房政策的通知》，為解決澄邁縣域符合申購條件的本省戶籍居民家庭或引進人才住房問題，促進安居房現房銷售，在符合海南省、澄邁縣有關房地產市場調控政策規定基礎上，對安居房購房政策作出優化調整。通知提出，擴大澄邁縣教師和醫務人員申購范圍。優先滿足澄邁縣教師和醫務人員住房需求，鼓勵到澄工作的教師和醫務人員申購縣域內安居房。此外，澄邁縣還將放寬海南省戶籍居民家庭申購條件。

【重點政策】山東省煙臺市公積金管理中心發布《關于優化調整公積金相關政策的通知》，提高公積金貸款額度

3月20日，山東省煙臺市公積金管理中心發布《關于優化調整公積金相關政策的通知》，自2024年3月21日起施行。對于優化公積金政策，煙臺公積金中心稱，山東省住建廳發布的《促進房地產市場平穩健康發展十條政策》中明確支持各市優化公積金政策，支持適度上調公積金貸款額度，并對購買高品質住宅和多孩家庭予以政策傾斜。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，公積金個人住房貸款最高額度調整為100萬元。

【重點政策】河南省安陽市滑縣引導房企給予購房優惠，允許提取直系血親公積金付首付

3月22日消息，河南省安陽市滑縣人民政府辦公室發布《關于進一步保持房地產市場平穩健康發展若干政策措施的意見》，涉及契稅補貼、購房優惠等13項措施。文件提出，實施購房契稅補貼，契稅補貼采取“先繳后補”的方式，以返還消費券方式發放至所有權人。本縣范圍內購買商品房且已取得全額不動產發票和購房合同，尚未繳納契稅的房屋所有權人，在2024年1月1日起至2024年6月30日期間，繳納契稅的按照繳納契稅總額的20%給予補貼。此外，滑縣擬將職工在本縣新購自住住房，同一套住房在申請住房公積金貸款時，可以提取直系血親的住房公積金用于支付房款首付；擬增加組合貸款政策，住房公積金貸款職工購房可貸額度不足時可同時申請商業銀行補充貸款；擬將住房公積金貸款首付款比例降低10%即首套房由30%調整為20%，二套房由40%調整為30%。

【重點政策】山西大同開辟商品房預售資金撥付應急通道，企業可申請使用重點監管額度內資金

3月22日，山西省大同市規劃和自然資源局發布《關于開辟監管預售資金撥付應急通道、解決“工抵房”網簽備案變現融資等問題的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出，對于房地產開發項目，監管賬戶內資金未達到剩余工程建設撥付節點，房地產開發企業因支付建設工程款、建筑材料款、設備款、農民工工資出現困難，存在引發社會矛盾風險隱患，確需使用商品房預售監管資金支付相關費用的，房地產開發企業可提出申請并承諾以后期售樓款補足重點監管額度資金，預售資金監管部門報經市政府同意后，開辟預售資金撥付應急通道，企業可依申請撥付使用重點監管額度內資金。

【重點政策】安徽壽縣樓市新政：將首付比例、貸款利率降到最低，貸款額度提到最高

3月22日，安徽省淮南市壽縣住房和城鄉建設局等九部門聯合發布《關于印發促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，涉及公積金貸款等14項措施。精準落實差別化住房信貸政策。督促落實中央、省、市層面的金融支持政策，在政策允許區間，將住房首付款比例及貸款利率降到最低，貸款額度提到最高，加快按揭放款速度，進一步支持城鄉居民剛需以及改善型購房需求。

【重點事件】2024房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布，國資房企排名提升顯著

3月20日，2024房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布。此次發布的《2024房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》指出，2023年各部門適時調整房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，但居民收入預期較弱，行業信心仍處于低位。同時，房企經營格局在近幾年發生了巨大變化，房企排名經歷了大幅度洗牌，TOP10房企排名變動率最高。

進入2024年，全國房地產市場依然面臨下行壓力，但市場規模仍然存在，房企存在結構性機會。測評研究報告顯示，2024房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發、越秀、新城分列第五至第十位。

【重點事件】廣東省陽江市首批房地產項目融資資金審批落地

3月20日，廣東省陽江市住房城鄉建設局、國家金融監督管理總局陽江監管分局舉行我市第一批房地產項目融資首發儀式。泰基·海都天鑾府項目、星海灣花園項目分別有5000萬元和2億元的融資資金審批落地。現場，泰基·海都天鑾府項目建設單位海泰地產與工行陽江分行，星海灣花園項目建設單位金泓達地產與中行陽江分行、廣發陽江分行完成簽約。

【重點事件】2024首屆唐山房地產產業鏈發展論壇舉行，為唐山市房地產行業健康發展建言獻策

3月21日，2024首屆唐山房地產產業鏈發展論壇在唐山南湖國際會展中心世園廳舉行。此次論壇邀請了國內房地產營銷實戰專家、唐山市知名相關行業學者、以及銀行、家裝、建材家居，房地產中介服務行業代表，廣告傳媒業、企業商協會，本地知名媒體以及地產行業從業者100余人齊聚一堂，為唐山市房地產行業健康發展建言獻策。

論壇現場，各行業精英、專家、學者齊聚一堂，共同探討關于建立“唐山房地產產業鏈發展平臺”、籌備“唐山住博會”設想，搶抓機遇，守正創新，以本次論壇為開端，精心打造唐山市房地產及家居行業交流平臺，建立起行業融合的商情網，充分發揮文旅廣電公司在廣告傳媒行業的作用，助力行業發展。此外，文旅廣電公司通過唐山房地產產業鏈發展論壇的召開，結識優質客戶資源，與業內精英攜手共同為唐山房地產行業及其上下游提供專業、高效的行業全案策劃、品牌運營、活動執行等優質服務，依托自身優勢，為提振內需、擴大居民消費作出積極貢獻。

【重點事件】“白名單”項目應貸盡貸快審快貸，城市房地產融資協調機制穩健開局

3月21日下午，湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合召開城市房地產融資協調機制工作調度電視電話會議。

會議介紹，截至目前，湖北省17個市州均成立了城市房地產融資協調機制，共申報項目403個，總融資需求1349億元；已有42個項目獲得新增銀行融資66.49億元。第一批77個“白名單”項目融資需求168億元有望在3月底落地。

【重點事件】臨平區推出房產以舊換新政策，致力于盤活房產交易市場

3月22日，杭州市臨平區住建局聯合當地房地產協會、房企、二手房中介等共同啟動一項針對房地產市場的新政策，旨在盤活房產交易市場并支持市民改善住房條件。作為杭州首個推出此類政策的城區，臨平區的“以舊換新”活動吸引了廣泛關注。

購房者在選定當地21個在售樓盤中的新建商品住房后，可與相關開發企業、二手房中介公司、租賃中介公司簽訂四方協議。協議規定，開發企業將為購房者鎖定意向房源，并通過線上流量傾斜加速推廣銷售，從而縮短舊房售出周期。

在約定期限內，若購房者的舊房未能成功出售或出租，租賃中介將負責“優先租賃”。購房者在舊房成功售出或出租后，需完成新房購買手續。若未能按期售出或出租，開發企業將退還商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

【重點事件】山東省政府舉辦全省房地產融資協調機制工作會議暨政銀企對接活動，首批房地產“白名單”項目獲銀行授信301億元

3月22日下午，山東省政府舉辦全省房地產融資協調機制工作會議暨政銀企對接活動，分析協調機制運行情況，交流經驗，部署任務，推動協調機制高效運行，精準支持房地產項目合理融資需求。山東省首批“白名單”項目獲得銀行授信301億元，居全國首位，為促進全省房地產市場平穩健康發展提供支撐保障。

根據住房城鄉建設部部署，“白名單”項目必須具備5項條件：一是項目處于在建施工狀態，如果項目短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的，也可以納入；二是有與融資額基本匹配的抵押物；三是確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監管制度；四是預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已經追回；五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。山東省嚴格篩選，多次組織摸排復核，對預售資金監管和風險進行排查評估，不符合條件的項目移出名單。截至3月21日，全省首批“白名單”共推送252個項目、融資需求681億元，142個項目獲銀行授信301億元，107個項目獲銀行融資113.6億元。

根據部署，山東省將于2024年4月、6月完成兩批“白名單”項目推送。省住房城鄉建設廳相關負責人表示，將嚴把推送質量關、融資金額關、項目數量關，推動更多“白名單”項目融資落地、加快建設，促進全省房地產市場平穩健康發展。

會議現場還同步舉行政銀企對接活動，主會場16個項目與分會場126個項目同步簽約，為推動融資落地、加快項目建設奠定了基礎。

【重點事件】2024南京土地招商合作推介首站落地杭州，促進寧杭房企交流合作

3月22日下午，“歷史文化與宜居宜業——2024南京土地招商合作推介”首場活動在杭州舉行，現場重點解讀推介了近期準備出讓的十余幅住宅用地，并圍繞城市規劃與愿景、住宅品質改善與提升、規劃設計方案報批、土地供應與出讓金繳納等維度進行了現場交流。

杭州濱江、綠城中國、港中旅、杭州大家、中天美好、建杭置業、興耀地產、金帝房產、寧波維科等近20家浙江當地房企投資負責人參加推介會，奧體建設、頤居建設等南京市屬國企應邀參加活動，為寧杭房企交流合作奠定了基礎。推介現場，有3幅地塊達成初步合作意向。

【重點事件】廣東中山市購房無須提供個人住房證明，持續優化房地產政策

3月23日，據“中山住建”微信公眾號披露，廣東省中山市住房和城鄉建設局（簡稱“中山市住建局”）、中山市自然資源局發布關于暫停提交個人住房證明的通知（簡稱“通知”）。通知明確，自發文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。

【重點事件】2024煙臺春季房地產交易會開幕，煙臺出臺購房優惠“組合拳”

3月24日上午，2024煙臺春季房地產交易會開幕式暨住房消費券發放活動在五彩文化廣場舉行。

2024年，煙臺住建系統將立足房地產市場供求關系發生重大變化新形勢，聚焦完善“市場+保障”的住房供應體系，研究建立“人房地錢”要素聯動和供需匹配機制，全力做好穩市場、防風險、促轉型相關工作。

在購房優惠政策方面，煙臺制定出臺推動房地產市場健康發展“十條政策”“十條措施”，將住房公積金個人住房貸款最高額度提高至80萬元，符合條件的高層次人才和二孩、三孩家庭最高提升至100萬元；全面落實支持居民換購住房個人所得稅退稅、個人購房契稅減征等稅收優惠政策；優化二手房“帶押過戶”辦理流程，促進“賣舊買新”等。

本次春季房交會再次開展住房消費券發放活動，面向全市發放2000萬元購房優惠券，共4000張，每張面值5000元，購房者可于2024年3月23日（18：00）至2024年7月31日（24:00）在云房展微信小程序上實名制領取購房電子消費券，每人限領一張。

2024年，煙臺將圍繞“質量安全、綠色低碳、功能復合、美好宜居、智慧科技、煙臺特色”六個維度，出臺包含技術標準、評審管理等一整套開發建設管理體系和16條“真金白銀”支持政策，3年謀劃實施覆蓋保障房、剛需房、人才定制房、改善房等全品類住房的80個高品質住宅項目，努力打造人民群眾滿意的“好房子”。發揮好城市房地產融資協調機制作用，加快“白名單”項目篩選、需求匹配、融資落地等工作進度，力爭6月底前所需資金全部到位，為項目推進提供有力支持。對全市222個在建房地產開發項目，全面落實全周期、全流程、全要素“三全”集成服務和“一官兩員”制度，靠上服務項目建設，及時消除風險隱患，保障項目順利建成交付，打消群眾顧慮。構建覆蓋房屋全生命周期的安全管理長效機制，開展好房屋養老金、房屋體檢、房屋保險三項制度國家試點，解決房屋住用后顧之憂。

【重點事件】中國發展高層論壇2024年年會在北京開幕，工商銀行繼續全力支持房地產市場平穩健康發展

3月24日，中國發展高層論壇2024年年會在北京開幕。中國工商銀行董事長廖林參加開幕式，隨后參加住房與城鄉建設部閉門會并作重點發言。

據悉，工商銀行將繼續全力支持房地產市場平穩健康發展，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資需求，積極參與城市房地產融資協調機制，在幫助房企渡過難關中更好化解風險。同時，積極服務“三大工程”建設，把社會痛點難點作為金融服務的切入點和發力點，助力解決新市民、青年人、農民工等群體的住房問題，努力為構建房地產發展新模式作出更大貢獻。

【重點技術】亞廈股份申請組合式減震裝置專利，保證了室內的室內凈高

3月23日消息，據國家知識產權局公告，浙江亞廈裝飾股份有限公司申請一項名為“一種適用于住宅室內吊頂的組合式減震裝置及安裝方法”，公開號CN117738346A，申請日期為2023年12月。

專利摘要顯示，一種適用于住宅室內吊頂的組合式減震裝置及安裝方法，包括樓板和吊裝于樓板底部的彈簧減震器，所述彈簧減震器包括支撐板和連接于支撐板上的支撐桿，支撐桿與樓板相連接；所述支撐板上設有支撐套筒和套接于支撐套筒上的升降套蓋，升降套蓋內設有用于支撐升降套蓋高度的減震彈簧，且升降套蓋內還設有用于下拉升降套蓋的連接桿；所述連接桿穿過支撐板設置，且連接桿底部連接有安裝龍骨；其特征在于，通過設置支撐板和支撐桿，給支撐板與樓板之間預留了用于安裝彈簧減震器的安裝控件，從而彈簧減震器的連接桿可直接對應樓板設置，無需在彈簧減震器與樓板之間安裝吊桿，從而減少了整體減震裝置的高度占用率，保證了室內的室內凈高，適用于住宅內。

【重點企業】綠地集團簽約建設重慶銅梁文旅項目，合作規模不低于100億元

3月19日，綠地集團與重慶市銅梁區人民政府簽署戰略合作協議，雙方將重點圍繞銅梁文旅產業、現代山地特色高效農業、高新產業園建設等系列項目開展合作。根據協議，綠地集團將依托基建、房地產兩大主業，整合在文旅、商業、酒店、科創等領域的資源，通過代建+基建+運營等多種方式，在銅梁區建設玄天湖度假區、安居古城、巴岳農莊等一批合作項目，推動銅梁打造產業高地、文旅勝地、宜居美地和民生福地，預計總合作規模不低于100億元。

【重點企業】大連地區城市房地產融資協調機制首筆貸款投放落地

3月20日，大連銀行為金普新區某房地產企業“白名單”項目發放開發貸款3000萬元，實現了協調機制建立以來在大連地區的首筆房地產貸款投放。企業負責人表示，當前項目建設正處在關鍵期，大連銀行的貸款大大緩解了項目資金緊張問題，為企業送上“及時雨”。

資金到位后，項目開發建設得以正常進行，項目如期交付得到了有力保障。目前，大連銀行房地產融資協調機制工作成果初現，已取得“白名單”內項目授信批復1戶，金額1.5億元，計劃于近期投放。在其他城市，大連銀行也積極配合當地房地產融資協調工作，累計新發放貸款超1億元。

【重點企業】碧桂園引入廣東中為，共同開發廣州荔灣區白鵝潭商務區核心區物業

3月23日，碧桂園港交所公告，廣州興承思與廣東中為及項目公司廣州錦思房地產開發有限公司訂立合作協議，據此，廣州興承思及廣東中為同意透過項目公司于廣州物業上共同建設及開發該樓宇以供出售。

于本公告日期，廣州興承思擁有項目公司的100%股權，而項目公司則擁有廣州物業的土地使用權，期限為截至2057年8月6日止40年（作商業、旅游及娛樂用途）及截至 2067年8月6日止50年（作綜合或其他用途）。根據合作協議，廣州興承思被視為已向項目公司提供資金人民幣31億元，而廣東中為同意就該項目提供進一步資金合共約人民幣28億元，以換取（其中包括）：于合作協議日期起計60天內獲得項目公司的1%股權（即第一次建議出售事項）；廣東中為向項目公司提供人民幣1038.08萬元作為第一項貸款后獲得項目公司的94%股權（即第二次建議出售事項）；按享有權比率計算的享有權（為便于說明，根據廣東中為的估計承諾金額人民幣28億元及廣州興承思的視作承諾金額人民幣31億元，廣東中為及廣州興承思的估計享有權將分別為該樓宇單位及相關銷售所得款項的47.457%及 52.543%）；與廣東中為享有權比率成比例的項目公司的投票權（于封頂后、工程竣工后及第三次建議出售事項完成后將分別增至51%、95%及100%）；及當廣州興承思的享有權已基本變現時獲得項目公司的100%股權（即第三次建議出售事項）。

此外，廣州興承思與廣東中為于同日亦達成補充協議，就抵押對合作協議履行之潛在可能影響進行了補充約定。

據悉，項目公司于2017年通過公開市場招拍掛取得廣州物業并于2018年獲取廣州物業的土地使用權。廣州物業位于廣州市荔灣區白鵝潭商務區核心區。廣州物業的地盤面積為13968平方米，容積率為15及計容建筑面積約為209520平方米，而土地指定為商業及企業用途。現計劃于廣州物業上興建該樓宇（一幢64層高并設有5層地庫的高層商業樓宇）。

【重點企業】遠東發展聯合私募基金，收購星獅地產新加坡酒店物業

3月24日，據媒體報道，全球知名私募基金TPG旗下房地產投資公司Angelo Gordon，正與香港遠東發展集團和Atelier Capital Partners合作，以1.7億新元的價格從新加坡星獅地產（Frasers Property）手中收購新加坡樟宜機場附近的酒店資產。

據悉，該交易涉及313間客房，較星獅地產賬面價值溢價6.3%。同日，Frasers Hospitality Trust宣布放棄行使優先購買權。

根據星獅地產最新年報，截至2023年9月的過去12個月內，輝盛凱貝麗酒店式服務公寓的平均房價為每晚260.2新元，較去年同期上漲59%，入住率從91%下降至86%。

該酒店已運營超過10年，新買家預計可以對該酒店進行升級改造。