近日，央行時隔七年首次下調首套個人住房公積金貸款利率。9月30日晚間，中國人民銀行網站發布消息：中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。從2021年實繳職工數量來看，廣東省是住房公積金繳納人數最多的省份，達2144.15萬人；其次江蘇、山東、浙江三地繳納人數也超千萬人，分別為1542.41萬人、1083.22萬人、1023.35萬人，前四個地區合計占到全國的35.2%。

2021 年住房公積金實繳職工數量（萬人）

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

相較于“因城施策”的商業貸款政策，對于此次全國性個人住房公積金貸款利率的下調，多地推進的步調更為一致，熱點一二線城市響應的速度也更為迅速。

在國慶假期后的首個工作周，多個熱點城市的公積金貸款利率已陸續下調到位。包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、鄭州、合肥、南京、長沙在內的多個一線和二線省會城市開始執行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。隨著多地公積金貸款利息的陸續下調到位，四季度或將有更多熱點城市加入到公積金貸款額度調整的隊列。

有業內人士表示：在房價高企、流入人口多的熱點城市，此次降息對于購房剛需的進一步釋放有一定的助力作用，意味著購房者購房成本有所減少，月供壓力適度減輕，對于新房市場的成交端將會有所帶動。

但也有人士表示：由于熱點城市房價相對較高，而公積金貸款在購房者總貸款中所占比例較小，故此，此次降息對購房者月供影響相對有限，預計相對比例的購房者并不會因為此次降息而選擇立即入市。

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