5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)。

隨后，“湖北發(fā)布”官方和官方微信公眾號(hào)又宣布，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)一套房，外地人在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)房的，個(gè)稅或年限由2年調(diào)整為1年。

這意味著武漢全市限購(gòu)政策松綁。這充分說(shuō)明熱點(diǎn)二線(xiàn)城市或新一線(xiàn)城市的政策放松成為大趨勢(shì)，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對(duì)于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。但是從南京取消二手房限購(gòu)政策被叫停來(lái)看，雖然調(diào)控政策退出或紓困樓市是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅(jiān)持“房住不炒”底線(xiàn)。

武漢全市放松限購(gòu)，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、黃陂區(qū)。同時(shí)，這四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

隨后，“湖北發(fā)布”官方又宣布，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求。

具體措施

資料來(lái)源：智研咨詢(xún)整理

接著，“湖北發(fā)布”官方公眾號(hào)也發(fā)文稱(chēng)，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求。文中除了提到上述三方面措施外，還表示，5月15日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了下調(diào)首套住房貸款20個(gè)基點(diǎn)等多項(xiàng)金融支持措施，在漢機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

除了上述支持剛性和改善性住房需求的多項(xiàng)措施外，新政還包括支持企業(yè)的合理融資需求的多項(xiàng)措施，具體包括：

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熱點(diǎn)二線(xiàn)城市政策放松成趨勢(shì)

此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對(duì)于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。武漢針對(duì)三類(lèi)群體放松限購(gòu)和郊區(qū)解除限購(gòu)一起，釋放了積極的信號(hào)。

武漢郊區(qū)解除限購(gòu)，客觀上有助于促進(jìn)武漢郊區(qū)市場(chǎng)的項(xiàng)目去庫(kù)存，也有助于提振市場(chǎng)行情。同時(shí)，武漢針對(duì)投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類(lèi)群體放松限購(gòu)，對(duì)于相關(guān)群體增加購(gòu)房資格、降低購(gòu)房成本等都有積極的作用。

5月20日，南京全面取消二手房限購(gòu)政策，引起廣泛關(guān)注。不過(guò)，從下午通知取消限購(gòu)，二手房交易無(wú)需提供購(gòu)房證明，到晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，整個(gè)過(guò)程也就半天時(shí)間，南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”。

南京二手房限購(gòu)取消被叫停，說(shuō)明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類(lèi)似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線(xiàn)，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類(lèi)投機(jī)性需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京松綁政策被叫停，是因?yàn)槠湟鹁薮蟮妮浾摚|碰到“房住不炒”的底線(xiàn)。調(diào)控政策退出或紓困樓市，這是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅(jiān)持“房住不炒”底線(xiàn)，逐步推進(jìn)政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。

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