5月11日，為建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善長沙長租房政策，規范長租房市場，通過盤活存量方式增加租賃住房供給，解決好新市民、青年人住房問題，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布了《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。

根據《方案》，長沙通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，選擇長房集團、長沙建發集團作為試點企業，開展盤活存量房供作租賃住房試點。

此外，《方案》還明確，業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》的方式，由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。出租方式方面，存量房業主既可以委托給試點企業出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務平臺監管。

《方案》施行之前已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

在之前，根據長沙規定，非本地戶籍且未繳納社保的家庭不可購買限購區域住房；在限購區域已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、在限購區域擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭，不得再新購住房。而本次長沙房地產新政無疑是為優化房地產調控與推行“租購并舉”提供了新的解題思路，此政策的目的是釋放已有一套甚至兩套及以上住房市民的購房需求，提振萎靡的樓市。

長沙房地產市場面臨較大壓力。長沙統計局數據顯示，2022年第一季度長沙商品房銷售面積400.53萬平方米，下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬平方米，下降18.8%。

2010-2022年長沙商品房銷售面積

資料來源：長沙統計局、智研咨詢整理

湖南中原研究院將具備購房資格的人數、長沙戶籍家庭占比、購買力和換房意愿等因素綜合考慮，計算出這次政策變化后，長沙總計釋放購房需求39125人，短期內新增16992批客量，中期新增22133批購房客戶。

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