房企2021年年報(bào)披露即將收官。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，2021年房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速繼續(xù)下行，房企利潤率降至歷史較低水平。短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升。

頭部房企毛利率下滑，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等不確定因素影響，近年房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力持續(xù)下行。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年萬科、、中海地產(chǎn)等頭部上市房企的毛利率繼續(xù)維持下行態(tài)勢(shì)。其中，萬科毛利率跌至21.8%，同比降低7.4個(gè)百分點(diǎn)；保利發(fā)展毛利率為26.8%，同比降低5.7個(gè)百分點(diǎn)；中海地產(chǎn)毛利率為23.5%，同比降低6.5個(gè)百分點(diǎn)。

2021年頭部房企毛利率

資料來源：智研咨詢整理

此前盈利水平一直較高的房企毛利率也明顯下行，多家房企毛利率跌破30%，為2014年以來首次。其中，龍光集團(tuán)毛利率為21.9%，同比降低8.1個(gè)百分點(diǎn)；合景泰富毛利率從31.5%跌至21.2%，同比降低10.3個(gè)百分點(diǎn)；中國海外發(fā)展、華潤置地毛利率也跌破30%，分別跌至23.5%和27%。

此前在土地市場(chǎng)表現(xiàn)較激進(jìn)的房企利潤率下滑也較明顯，普遍跌至20%以下。中國金茂、中梁控股、正榮地產(chǎn)、富力地產(chǎn)毛利率分別下降至18.6%、17.1%、14.6%和14.1%。

處于歷史較低水平，克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率持續(xù)下行探底，企業(yè)各項(xiàng)利潤率指標(biāo)均已降至歷史較低水平。

2019年以來房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)成本增速均高于同期營收增速，2021年高出逾6個(gè)百分點(diǎn)。在二者增速不匹配的擠壓下，房地產(chǎn)行業(yè)利潤增速出現(xiàn)明顯放緩趨勢(shì)。

近九成房企的毛利率和凈利率均出現(xiàn)下滑。其中，毛利率中位數(shù)跌破20%，同比降低4.4個(gè)百分點(diǎn)至19.3%；凈利率中位數(shù)跌破10%，同比降低3個(gè)百分點(diǎn)至7.7%。

近年房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤水平一直維持下行態(tài)勢(shì)，去年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，不少城市實(shí)行限價(jià)政策，對(duì)房企盈利增長帶來不小壓力。2021年百強(qiáng)企業(yè)的凈利率均值和凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別降低2.2個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)，分別降至9.8%、8.1%。

或繼續(xù)承壓，由于前幾年土地市場(chǎng)過熱，不少房企高價(jià)拍地，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤率出現(xiàn)明顯下滑的原因。

萬科、保利發(fā)展等多家房企表示，近幾年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)行業(yè)毛利率水平造成明顯影響。未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)結(jié)算，預(yù)計(jì)毛利率仍將繼續(xù)承壓。

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