自2020年以來，大理樓市受新冠疫情影響明顯，包括成交均價、成交面積等，均呈現緩慢下滑趨勢。

2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。不過截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬，其中昆明主城區為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。

大理房價漲幅曾全國第一，作為初代網紅旅游城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映后，電影主題曲就叫《去大理》，里面唱著“一路向西，去大理”，隨著電影大火，大理也成為很多人向往的旅游勝地。

2015年至2017年，兩年時間，大理古城、雙廊等主要景區，酒店、民宿、客棧翻了一番；僅2017年一年，大理古城新增酒店、客棧、民宿近千家。

作為旅游目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，而此前大理因獨特的旅游資源，吸引了很多人來玩之后選擇買房。外來人員劇增，也讓當地的房價隨之上漲。有網友在社交平臺回憶：“2016年我在下關買了一套四室，5000元/平方米。一年后高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元/平方米。幸好我買得早，不然真的買不起了。”

2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高、全球房價漲幅第二的城市。然而，近年大理房價不斷下探。

2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。

然而2020年11月開始，大理房價連續下跌，且降幅不斷擴大。截至今年3月，大理新房價格同比下跌達5.7%，二手房價格同比下跌4.7%。

開發商跟風降價，很多二手房業主手里的房源是前期在大理房價較高點買的，就算現在大理樓市整體都在降價，但還是有很多二手房業主不愿意降。也因此，更多人愿意買新房，而不是二手房。

另一方面，二手房房齡長的，小區規劃又跟不上；房齡不滿兩年的，又要繳納增值稅，成交價的5.3%。目前大理二手房掛牌量為8160套，5年以內的房源僅164套，其余房源均在5年以上。

與此同時，相比二手房房東的自主定價行為，新房市場存在著更多競爭。“一個開發商降價了，為了銷量，其他開發商也會隨之跟風。”

據了解，大理樓市主要分為四個區域，包括海西古城片區，這是大理的重點保護區域，以別墅、疊拼為主，均價也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下關老城區，這是本地人常住的區域，目前二手房高層單價在11000元/-14000元/平方米；滿江新區，這是大理近幾年重點開發的區域，均價8000元/平方米左右。

就連片區內最好的項目萬科·拾叁月也加入了降價行列。項目距離洱海就50米，只隔了一個濕地公園，以前成交均價15000元/平方米，最近新開的一棟樓，樓王位置，均價14000元/平方米。

2022年3月大理市新建商品房及二手房同比增長

資料來源：智研咨詢整理

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