一、政策環境

2021年中央和地方政府持續出臺各類養老相關政策，一方面，鼓勵和推動養老產業建設，從國家戰略高度推動養老事業和養老產業的協同發展;另一方面，政策愈發細化，聚焦養老服務體系和行業發展目標。

2021年國家部委養老相關政策（一）

資料來源：政府官網、智研咨詢整理

2021年國家部委養老相關政策（二）

資料來源：政府官網、智研咨詢整理

二、養老地產現狀

近年來，中國65歲及以上人口數量占比不斷提升。2021年中國65歲及以上人口數量為2.01億人，同比2020年增漲了5.01%；2021年老年撫養比為21.1%，較2020年增加了1.4%。未來，隨著老年人口的增多，將帶動養老地產行業的加速發展。

2013-2021年中國65歲及以上人口數量及老年撫養比

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

隨著中國人口老齡化趨勢不斷加劇，養老地產行業市場在快速發展。2020年中國養老地產市場規模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

2013-2020年中國養老地產行業市場規模

資料來源：智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國養老地產行業市場全面調研及市場規模預測報告》

據民政部數據統計，截至2020年底，全國共有各類養老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%；養老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。

2015-2020年全國各類養老機構和設施、床位數

資料來源：民政部、智研咨詢整理

其中：全國共有注冊登記的養老機構3.8萬個，比上年增長11.0%，床位488.2萬張，比上年增長11.3%；社區養老服務機構和設施29.1萬個，共有床位332.8萬張。

2015-2020年全國共有注冊登記的養老機構及床位數

資料來源：民政部、智研咨詢整理

三、發展趨勢

根據“十四五”規劃綱要，至2025年，我國將支持300個左右培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右公辦養老機構增加護理型床位,支持城市依托基層醫療衛生資源建設醫養結合設施。加大養老護理型人才培養力度,擴大養老機構護理型床位供給，養老機構護理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護理服務需求。

未來發展規劃

資料來源：智研咨詢整理

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國養老地產行業市場發展潛力及投資前景分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。