第一章養老地產行業概述

1.1 養老地產定義與分類

1.1.1 養老地產的定義

1.1.2 養老地產的分類

1.2 我國主要養老模式分析

1.2.1 傳統居家養老模式分析

1.2.2 機構養老模式分析

1.2.3 社區養老模式分析

1.2.4 反向抵押貸款養老模式

第二章養老地產行業市場環境及影響分析（PEST）

2.1 養老地產行業政治法律環境（P）

2.1.1 行業管理體制分析

2.1.2 行業相關法律法規

（1）《中華人民共和國老年人權益保障法》

（2）《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》

2.1.3 行業相關發展規劃

（1）《社會養老服務體系建設規劃（2025-2031年）》

（2）《中國老齡事業發展“十四五”規劃（2025-2031年）》

2.1.4 政策環境對行業的影響

2.2 行業經濟環境分析（E）

2.2.1 宏觀經濟形勢分析

（1）國際宏觀經濟形勢分析

（2）國內宏觀經濟形勢分析

（3）產業宏觀經濟環境分析

2.2.2 宏觀經濟環境對行業的影響分析

（1）經濟復蘇對行業的影響

（2）貨幣政策對行業的影響

（3）區域規劃對行業的影響

2.3 行業社會環境分析（S）

2.3.1 養老地產產業社會環境

（1）人口環境分析

（2）中國城鎮化率

2.3.2 社會環境對行業的影響

2.3.3 養老地產產業發展對社會發展的影響

2.4 行業技術環境分析（T）

2.4.1 養老地產市場項目的產品分析

2.4.2 養老地產產品的功能、設計與內涵

（1）養老地產住宅設計的功能

（2）養老地產住宅的設計與內涵

2.4.3 《老年人建筑設計規范》簡介及內容

（1）《老年人建筑設計規范》簡介

（2）《老年人建筑設計規范》內容

第三章國際養老地產發展歷程與建設分析

3.1 國際養老地產發展歷程與政策沿革

3.1.1 國際養老地產發展歷程回顧

3.1.2 國際養老政策沿革及養老建筑研究

3.2 歐美養老地產發展現狀與建設規劃分析

3.2.1 歐美養老地產發展現狀及趨勢

3.2.2 歐美養老地產設計原則

3.3 日本養老地產發展現狀與建設規劃分析

3.3.1 日本養老地產發展現狀及趨勢

（1）日本老齡化現狀及特點

（2）養老地產供給與建設趨勢

3.3.2 日本養老地產未來建設需求

3.4 韓國養老地產發展現狀與建設規劃分析

3.4.1 韓國養老地產發展現狀及趨勢

3.4.2 老年人專用居住政策的現狀

3.5 新加坡養老地產發展現狀與建設規劃分析

3.5.1 新加坡養老地產發展現狀及趨勢

（1）新加坡老齡化現狀及特點

（2）養老地產現狀及主要模式

（3）養老地產案例分析

3.5.2 新加坡養老地產發展經驗借鑒

（1）養老設施運營管理經驗

（2）養老地產及養老建筑設計

3.6 香港養老地產發展現狀與建設規劃分析

3.6.1 香港養老地產發展現狀及趨勢

3.6.2 香港養老地產發展經驗借鑒

3.7 中國臺灣養老地產發展現狀與建設規劃分析

3.7.1 中國臺灣養老地產發展現狀及趨勢

（1）中國臺灣老齡化現狀及特點

（2）養老地產現狀及主要模式

（3）養老地產供給與建設趨勢

3.7.2 中國臺灣養老地產發展經驗借鑒

（1）養老設施運營管理經驗

（2）養老地產及養老建筑設計

第四章養老地產行業投資開發模式分析

4.1 國外養老地產開發模式借鑒

4.1.1 融資模式分析與經驗借鑒

（1）融資模式分析

（2）相關經驗借鑒

4.1.2 運營模式分析與經驗借鑒

（1）運營模式分析

（2）相關經驗借鑒

4.1.3 管理模式分析與經驗借鑒

（1）管理模式分析

（2）相關經驗借鑒

4.2 國內養老地產開發模式分析

4.2.1 養老地產融資模式分析

（1）投資融資主體

（2）融資渠道分析

（3）融資方式分析

4.2.2 養老地產開發模式分析

（1）新建適老化通用住宅

（2）新建住區中開發部分老年住宅。

（3）老年社區

（4）老年公寓

（5）養老院、敬老院

4.2.3 養老地產運營模式分析

（1）“養老文化”概念營銷模式

（2）養老地產產業鏈延伸模式

（3）租、售、反按揭組合入住模式

4.2.4 養老地產管理模式分析

（1）開發商管理模式分析

（2）戰略聯盟管理模式分析

（3）專業公司管理模式分析

4.3 中國養老地產開發模式案例分析

4.3.1 家庭養老

4.3.2 機構養老

（1）案例

（2）機構養老的盈虧分析

（3）模式點評

4.3.3 社區居家養老

（1）案例

（2）模式點評

4.3.4 新興的養老模式

（1）養生文化村

（2）大型綜合性服務機構

（3）以房養老

（4）異地養老

（5）度假養老基地連鎖

（6）分時度假式養老

（7）連鎖養老超市

4.3.5 我國養老模式案例總結

（1）“社區+醫院+地產”模式

（2）會籍制的養老俱樂部

（3）以房養老

（4）異地養老

（5）度假基地連鎖

4.4 中國養老地產模式典型案例分析

4.4.1 親和源盈利模式：會員制，年費+會費

（1）親和源老年公寓案例特點

（2）親和源老年公寓開發主體分析

（3）親和源老年公寓所在位置

（4）親和源老年公寓總建設面積

（5）親和源老年公寓總戶數

4.4.2 北京東方太陽城：出售為主，逐年回購產權

（1）北京東方太陽城案例特點

（2）北京東方太陽城開發主體

（3）北京東方太陽城所在位置

（4）北京東方太陽城總建設面積

（5）北京東方太陽城總戶數

4.4.3 萬科幸福匯：公司負責開發，租售并舉

（1）萬科幸福匯老年公寓案例特點

（2）萬科幸福匯老年公寓開發主體

（3）萬科幸福匯老年公寓所在位置

（4）萬科幸福匯老年公寓總建設面積

（5）萬科幸福匯老年公寓總戶數

4.4.4 泰康保險：親為老人提供一站式服務

（1）泰康養老社區案例特點

（2）泰康養老社區開發主體

（3）泰康養老社區位置

（4）泰康養老社區經營模式分析

第五章國內養老地產行業現狀與瓶頸分析

5.1 養老地產行業發展現狀及市場分析

5.1.1 市場客戶群體分析

5.1.2 市場發展空間分析

5.1.3 市場存在問題分析

5.1.4 市場開發特征分析

5.1.5 行業發展現狀分析

5.2 養老地產行業存在問題分析

5.2.1 政府扶持政策不明晰

5.2.2 城市規劃養老控制滯后

5.2.3 市場定位同質化現象嚴重

5.2.4 產品設計與后期管理簡單復制

5.2.5 經營模式缺乏創新

第六章養老地產行業建筑規劃設計分析

6.1 老年人對居住環境的特殊需求

6.1.1 因生活時間結構變化而產生的特殊要求

6.1.2 因生活空間結構變化而產生的特殊要求

6.1.3 因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求

6.2 老年人生理和心理設計原則

6.2.1 針對體力的衰退

6.2.2 針對智力的衰退

6.2.3 針對視力、聽力的衰退

6.3 養老地產的規劃應采取的原則

6.3.1 地理位置

6.3.2 建筑形式

6.3.3 社區空間結構

6.3.4 社區道路系統

6.3.5 室外社交空間規劃

6.3.6 低層居住單元的組合形式

6.4 養老地產項目規劃要點分析

6.4.1 規劃選址要求

6.4.2 對環境景觀要求

6.4.3 對交通的要求

6.4.4 對規劃尺度的要求

6.4.5 老年社區對日照通風衛生要求

6.4.6 老年社區對公共服務設施的要求

6.5 養老設施建筑設計模式分析

6.5.1 起居空間的構成與設計模式分析

6.5.2 臥室空間的構成與設計模式分析

6.5.3 衛生空間的構成與設計模式分析

6.5.4 廚房設計模式分析

6.5.5 陽臺設計模式分析

6.6 養老建筑的設計理念分析

6.6.1 國外養老建筑設計特點

6.6.2 國內養老建筑設計理念

（1）整體布局合理化

（2）居室設計“宜老化”

（3）生活設施智能化

（4）社區配套人性化

（5）建筑景觀藝術化

（6）服務功能多元化

6.7 養老地產項目配套分析

6.7.1 智能化配置

6.7.2 會所配置

6.7.3 電梯配置

6.7.4 商業配置

6.7.5 配套設施

6.7.6 老年醫院及護理院

6.7.7 生活機能配備

6.8養老地產客戶群體市場調研

6.8.1 個人情況調研概要

6.8.2 入住老年公寓意愿

6.8.3 設施服務需求方面

6.8.4 經濟承受能力方面

6.8.5 社會行為方面調研

6.8.6 目標消費者調研總結

第七章養老地產領先企業經營狀況分析

7.1 房地產開發商養老地產戰略分析

7.1.1 保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

7.1.2 萬科企業股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

7.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

7.1.4 首創置業股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

7.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

7.2 養老地產標桿運營商經營狀況分析

7.2.1 親和源股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業養老地產項目運營模式

（3）企業標桿養老地產項目分析

（4）企業經營狀況優劣勢分析

7.2.2 樂成老年事業投資有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業經營狀況分析

（3）企業養老地產項目運營模式

（4）企業標桿養老地產項目分析

（5）企業經營狀況優劣勢分析

7.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業經營狀況分析

（3）企業養老地產項目運營模式

（4）企業標桿養老地產項目分析

（5）企業經營狀況優劣勢分析

7.2.4 北京匯晨養老機構管理有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業經營狀況分析

（3）企業養老地產項目運營模式

（4）企業標桿養老地產項目分析

（5）企業經營狀況優劣勢分析

7.2.5 泰康之家（北京）投資有限公司經營情況分析

（1）企業發展概況

（2）企業經營狀況分析

（3）企業養老地產項目運營模式

（4）企業標桿養老地產項目分析

（5）企業經營狀況優劣勢分析

7.3 養老地產建筑規劃設計企業分析

7.3.1 北京清華同衡規劃設計研究院有限公司分析

（1）企業發展概況

（2）企業設計理念分析

（3）企業主營業務分析

（4）企業標桿項目分析

（5）養老地產項目經驗

7.3.2 上海學匯建筑設計有限公司分析

（1）企業發展概況

（2）企業設計理念分析

（3）企業主營業務分析

（4）養老地產項目經驗

第八章養老地產區域市場投資機會分析

8.1 北京市養老地產投資機會分析

8.1.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.1.2 養老服務設施建設用地規模分析

8.1.3 養老地產行業市場供給規模分析

8.1.4 養老地產行業市場需求規模分析

8.1.5 養老地產行業投資機會與前景分析

8.2 上海市養老地產投資機會分析

8.2.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.2.2 養老服務設施建設用地規模分析

8.2.3 養老地產行業市場供給規模分析

8.2.4 養老地產行業市場需求規模分析

8.2.5 養老地產行業投資機會與前景分析

8.3 廣州市養老地產投資機會分析

8.3.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.3.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.3.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.3.4 養老地產行業投資機會與前景分析

8.4 深圳市養老地產投資機會分析

8.4.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.4.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.4.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.4.4 養老地產行業投資機會與前景分析

8.5 天津市養老地產投資機會分析

8.5.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.5.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.5.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.5.4 養老地產行業投資機會與前景分析

8.6 重慶市養老地產投資機會分析

8.6.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.6.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.6.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.6.4 養老地產行業投資機會與前景分析

8.7 杭州市養老地產投資機會分析

8.7.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.7.2 養老服務設施建設用地規模分析

8.7.3 養老地產行業市場供給規模分析

8.7.4 養老地產行業市場需求規模分析

8.7.5 養老地產行業投資機會與前景分析

8.8 成都市養老地產投資機會分析

8.8.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.8.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.8.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.8.4 養老地產行業投資機會與前景分析

8.9 武漢市養老地產投資機會分析

8.9.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.9.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.9.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.9.4 養老地產行業投資機會與前景分析

8.10 青島市養老地產投資機會分析

8.10.1 當地經濟水平與老齡人口規模分析

8.10.2 養老地產行業市場供給規模分析

8.10.3 養老地產行業市場需求規模分析

8.10.4 養老地產行業投資機會與前景分析

第九章養老地產行業需求趨勢與投資策略

9.1 養老地產未來需求規模與結構預測

9.1.1 未來我國老年人口規模預測

9.1.2 機構養老型老年住宅需求預測

9.1.3 居家養老型老年住宅需求預測

9.2 養老地產行業面臨的困境與對策

9.2.1 養老地產行業面臨的困境

9.2.2 養老地產企業面臨的困境及對策

9.3 養老地產前景展望與趨勢預測

9.3.1 養老地產發展前景展望

9.3.2 國內養老地產發展趨勢

（1）綜合性住宅成養老地產主導產品

（2）市場競爭激烈，設計更看重細節

（3）更加注重以人為本的開發理念

（4）將細分不同消費檔次老年消費群體

（5）功能齊全小戶型是重要選擇

（6）項目開發逐步從主城區向郊區轉移

（7）“山水型”項目更受消費者青睞

（8）開發不再片面追求規模與檔次

9.4 養老地產投資機會與策略分析

9.4.1 養老地產投資風險分析

9.4.2 養老地產投機會分析

9.4.3 養老地產投資策略分析

第十章研究結論和建議

10.1 研究結論

10.2 建議

圖表目錄

圖表：養老地產的混合開發模式

圖表：老年養護機構重點實現的功能

圖表：城市和農村社區養老各自發展特點

圖表：國內引起較大關注的兩種反向抵押貸款模式

圖表：2023年七國集團GDP增長率

圖表：2023年金磚國家及部分亞洲經濟體GDP同比增長率

圖表：2023年主要經濟體制造業和服務業PMI

圖表：2023年主要經濟體制造業PMI新訂單和出口新訂單指數

圖表：2020-2024年國內生產總值及其增長速度

圖表：2020-2024年國內生產總值季度增速分析

圖表：2020-2024年中國人口及其自然增長率變化情況

圖表：2023年人口數及其構成預測

圖表：新加坡養老地產模式總結

圖表：國外老年人居住模式

圖表：我國養老模式案例總結——“社區+醫院+地產”模式

圖表：我國養老模式案例總結——會籍制的養老俱樂部

圖表：我國養老模式案例總結——以房養老

圖表：我國養老模式案例總結——異地養老

圖表：我國養老模式案例總結——度假基地連鎖

圖表：我國養老模式案例總結——分時度假式養老

圖表：我國養老模式案例總結——連鎖養老超市

圖表：親和源老年公寓會員制運營模式分析

圖表：高端型和基礎型養老社區在選址上建議考慮的各種要素分析

圖表：植被供氧量值分析

圖表：使用輪椅老人進入浴盆的方式

圖表：老年人的活動范圍

圖表：殘疾人的活動范圍

圖表：消費者入住老年公寓意愿調研

圖表：消費者入住老年公寓意愿調研

圖表：消費者養老住房購買意向調研

圖表：消費者希望選擇的養老住房面積調研

圖表：消費者更喜歡的老年公寓調研

圖表：消費者更愿意選擇的房間類型調研

圖表：消費者選擇老年公寓環境調研

圖表：消費者對老年公寓醫療需求方面調研

圖表：消費者認為老年公寓必備設施服務調研

圖表：消費者認為老年公寓必備服務項調研

圖表：消費者對老年公寓廚房需求方面調研

圖表：消費者對老年公寓費用支付形式調研

圖表：消費者對老年公寓費用承受能力調研

圖表：消費者對老年公寓一次性費用支付能力調研

更多圖表見正文......