一、開發投資情況

    從上世紀90年代中國開始房地產的市場化，商品房的出現讓房地產行業得以迅速發展且帶動其他配套行業例如建筑建材，家電等行業迅速發展。城鎮化進程加快產生大量住房需求。2021年上半年中國房地產開發投資額為7.22萬億元，同比增長15.0%。

2010-2021年上半年中國房地產開發投資額

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    其中中部地區增速最高，中部地區投資額為15053億元，同比增長22.7%；東部地區投資額為38544億元，同比增長13.6%；西部地區投資額為15981億元，同比增長12.2%；東北地區投資額為2601億元，同比增長11.8%。

2020-2021年上半年中國房地產開發投資額地區分布（億元）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2020年住宅投資額為10.44萬億元，辦公樓投資額為0.65萬億元，商業營業用房投資額為1.31萬億元；2021年上半年住宅投資額為5.42萬億元，辦公樓投資額為0.29萬億元，商業營業用房投資額為0.61萬億元。

2010-2021年上半年中國房地產開發投資額分布（萬億元）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    中國房地產開發企業本年實際到位資金不斷增長，2020年中國房地產開發企業本年實際到位資金為19.31萬億元，2021年上半年中國房地產開發企業本年實際到位資金為10.29萬億元，同比增長23.5%。

2010-2021年上半年中國房地產開發企業本年實際到位資金

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、施工情況

    2021年中國房地產開發企業新開工房屋面積為10.13億平方米，較上年同比增長3.8%，較2019年下降4.0%；竣工房屋面積為3.65億平方米，較上年同比增長25.7%，較2019年增長12.5%。

2013-2021年上半年中國房地產開發企業新開工房屋面積及竣工房屋面積

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2021年上半年中國房地產開發企業房屋總施工面積為87.33億平方米，其中住宅施工面積為61.75億平方米，辦公樓施工面積為3.43億平方米，商業營業用房施工面積為8.33億平方米。

2014-2021年上半年中國房地產開發企業各類房屋施工面積（億平方米）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2021年上半年中國房地產開發企業購置土地面積及土地成交價款同比均有所下降，2021年上半年中國房地產開發企業購置土地面積為0.70億平方米，同比下降11.8%；土地成交價款為0.38萬億元，同比下降5.7%。

2012-2021年上半年中國房地產開發企業購置土地面積及土地成交價款

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    三、銷售情況

    2021年上半年，中國房地產市場表現整體平穩。年初部分熱點城市延續了去年末的市場熱度，疊加春節期間一線、二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續。2021年上半年中國商品房銷售面積為8.86億平方米，同比增長27.7%；銷售金額為9.29萬億元，同比增長38.9%。

2013-2021年上半年中國商品房銷售情況

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    其中東部地區商品房銷售面積28511萬平方米，銷售金額為37119億元；中部地區商品房銷售面積18450萬平方米，銷售金額為13147億元；西部地區商品房銷售面積19908萬平方米，銷售金額為14484億元；東北地區商品房銷售面積2534萬平方米，銷售金額為2144億元。

2021年上半年中國商品房銷售面積及銷售金額分布

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2020年住宅銷售面積為15.49億平方米，辦公樓銷售面積為0.33億平方米，商業營業用房銷售面積為0.93億平方米；2021年上半年住宅銷售面積為7.91億平方米，辦公樓銷售面積為0.14億平方米，商業營業用房銷售面積為0.39億平方米。

2013-2021年上半年中國商品房銷售面積(億平方米)

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產行業市場調查研究及市場需求潛力報告》數據顯示：2021年上半年住宅銷售金額為8.46萬億元，占總銷售金額的91.1%；辦公樓銷售金額為0.20萬億元，占比為2.1% ；商業營業用房銷售金額為0.42萬億元，占比為4.5%。

2013-2021年上半年中國商品房銷售額分布(萬億元)

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2021年上半年中國商品房待售面積為5.11億平方米，其中住宅待售面積為2.31億平方米，辦公樓待售面積為0.37億平方米，商業營業用房待售面積為1.28億平方米。

2014-2021年中國商品房待售面積分布（億平方米）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    目前，在行業增速放緩疊加“三道紅線”壓力下，規模房企投資和擴張動能承壓，目標增速趨緩。長期來看，在“房住不炒”長效機制以及整體政策環境邊際收緊的主旋律下，行業發展方向更為清晰，預計未來行業整體銷售面積規模將步入無增長時代。

    四、價格走勢

    2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。從新建商品住宅銷售價格來看，2021年6月份一線城市銷售價格增速有所上升，二線及三線城市增速則有所放緩。

2021年上半年中國新建商品住宅銷售價格同比走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2021年上半年一線城市二手住宅銷售價格增速保持在9.0%以上，4-6月份稍有放緩。1-5月份二線及三線城市二手住宅銷售價格增速則保持增加的態勢，6月份基本保持不變。

2021年上半年中國二手住宅銷售價格同比走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理