房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個(gè)角度來表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買房地產(chǎn)(其中典型的是城鎮(zhèn)居民購買商品住房)，用于租用房地產(chǎn)(但比較少見)。二是指以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔(dān)保。

房地產(chǎn)貸款分類

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及投資機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：近年來中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額逐年攀升，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額達(dá)49.58萬億元，較2019年增加了5.17萬億元，同比增長(zhǎng)11.64%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額統(tǒng)計(jì)

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2015年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的比例逐年攀升，2019年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的29.01%，較2018年增加了0.61%，2020年較2019年有所下滑，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的28.70%，較2019年減少了0.30%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的比例走勢(shì)圖

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2019年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額逐年減少，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額為5.17萬億元，較2019年減少了0.54萬億元，同比減少9.46%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額統(tǒng)計(jì)

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2017年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加額的比例逐年下滑，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加額的26.34%，較2019年減少了7.63%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款增加額的比例走勢(shì)圖

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2016年起中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額逐年增加，2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額達(dá)11.91萬億元，較2019年增加了0.69萬億元，同比增長(zhǎng)6.15%。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額統(tǒng)計(jì)

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    2020年中國保障性住房開發(fā)貸款余額達(dá)4.65萬億元，較2019年增加了0.04萬億元；其他房開發(fā)貸款余額達(dá)7.26萬億元，較2019年增加了0.65萬億元。

2014-2020年中國各類房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額統(tǒng)計(jì)（萬億元）

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    2020年中國保障性住房開發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額的39.04%；其他房開發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額的60.96%。

2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額結(jié)構(gòu)

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2015年起中國個(gè)人住房貸款余額逐年增加，2020年中國個(gè)人住房貸款余額達(dá)34.44萬億元，較2019年增加了4.37萬億元，同比增長(zhǎng)14.53%。

2014-2020年中國個(gè)人住房貸款余額統(tǒng)計(jì)

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理

    自2019年起中國個(gè)人住房貸款余額占人民幣房地產(chǎn)貸款余額的比例開始增長(zhǎng)，2020年中國個(gè)人住房貸款余額占人民幣房地產(chǎn)貸款余額的69.46%，較2019年增加了1.75%。

2014-2020年中國個(gè)人住房貸款余額占人民幣房地產(chǎn)貸款余額的比例走勢(shì)圖

資料來源：中國人民銀行、智研咨詢整理