一、發展背景

    近年來，隨著經濟的快速發展，人民的生活水平不斷提高，與我國人民生活息息相關的房地產經濟成為了中國經濟發展的重要組成部分。房地產經濟是中國經濟發展的驅動力，對帶動整個經濟的飛速發展起重要作用。

    2020年中國生產總值首次突破100萬億元，達到101.6萬億元，較2019年的99.09萬億元同比增長2.54%。

2010-2020年中國生產總值

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、發展現狀

    1.開發投資額

    房地產行業是中國重要的支柱產業之一，隨著國民經濟的不斷發展，房地產行業也越來越受到國家的重視，逐漸成為各個行業的龍頭老大。房地產行業關系到國計民生，所以該行業的發展尤為重要。

    2014-2020年中國房地產開發投資額不斷增加，2020年中國房地產開發投資額為141443億元，其中住宅開發投資額為104446億元，辦公樓開發投資額為6496億元，商業營業用房開發投資額為13076億元。

2014-2020年中國房地產開發投資額（億元）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2.開發面積

    根據國家統計局數據顯示：2020年中國房地產開發企業房屋施工面積為92.68億平方米，其中住宅施工面積為65.56億平方米，占總施工面積的70.74%；辦公樓施工面積為3.71億平方米，占總施工面積的4.00%；商業營業用房施工面積為9.32億平方米，占總施工面積的10.06%。

2014-2020年中國房地產開發企業各類房屋施工面積（億平方米）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2020年中國房地產開發企業新開工房屋面積為22.44億平方米，較2019年減少了0.27億平方米；中國房地產開發企業竣工房屋面積為9.12億平方米，較2019年減少了0.47億平方米。

2014-2020年中國房地產開發企業新開工房屋面積及竣工房屋面積

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    從2020年房地產開發企業新開工房屋面積來看，住宅新開工面積為164329萬平方米，占比為73.22%；辦公樓新開工面積為6604萬平方米，占比為2.94%；從房地產開發企業竣工房屋面積來看，住宅竣工房屋面積為65910萬平方米，占比為72.26%；辦公樓竣工房屋面積為3042萬平方米，占比為3.33%。

2020年中國房地產開發企業新開工房屋面積及竣工房屋面積格局（萬平方米、%）

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    隨著近年來房地產市場的迅猛發展，土地開發成本一路走高，房地產企業土地成本占開發產品成本的比重較大，2020年中國房地產開發企業購置土地面積2.55億平方米，土地成交價款為1.73萬億元。

2013-2020年中國房地產開發企業購置土地面積及土地成交價款

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    3. 實際到位資金

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國房地產行業市場現狀調研及投資機會預測報告》數據顯示：2014-2020年中國房地產開發企業本年實際到位資金不斷增加，2020年達到19.31萬億元，較2019年的17.86萬億元同比增長8.12%。

2010-2020年中國房地產開發企業本年實際到位資金

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    其中國內貸款26676億元，占實際到位資金的13.81%；利用外資192億元，占實際到位資金的0.10%；自籌資金63377億元，占實際到位資金的 32.82%；定金及預收款66547億元，占實際到位資金的34.46%；個人按揭貸款29976億元，占實際到位資金的15.52%。

2014-2020年中國房地產開發企業本年實際到位資金來源(億元)

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    三、企業排名

    從中國房地產業協會發布的《2020中國房地產開發企業綜合實力榜單》來看，恒大位列第一，碧桂園、萬科分列第二、第三位。融創中國排名提升較大，位列第四；中海企業位列第五；保利地產排名第六。龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第七至第十位。

2020中國房地產開發企業50強榜單

資料來源：中國房地產業協會、智研咨詢整理