2月16日，北京開啟2022年首批集中土地拍賣，共出讓18宗地塊。從報價情況看，9宗土地進入現場競價環節，8宗以底價成交，1宗流拍。

專家認為，相比去年后兩輪集中土拍，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿回升明顯，后續其他城市土地市場也存在復蘇的可能性，但整體恢復尚需時日。

多地公布集中供地計劃

土地市場是觀察房地產市場運行的重要窗口之一。隨著多地日前啟動新一輪集中供地，更多積極現象陸續出現。

“新年首輪集中供地成交情況對市場信心恢復影響顯著。”易居企業集團CEO丁祖昱說，如果在土地價格方面做一些調整、讓利，給予企業較合理的利潤空間，可吸引民營企業參與，房企投資也將迎來結構性改善。

北京此輪土拍有多宗地塊受到房企青睞。其中，昌平區中關村(7.350, 0.02, 0.27%)生命科學園地塊有10家房企參與報名，朝陽區崔各鄉地塊有8家房企參與報名，大興、豐臺、石景山相關地塊分別吸引了5家、4家、4家房企報名。

中原地產首席分析師張大偉認為，在北京此輪集中土拍中，房企參與意愿回升，主要有三方面原因：一是年初拿地、年內有望實現回款；二是北京樓市已有回暖跡象；三是此輪掛牌的土地位置較優，部分被視為稀缺地塊。“各地塊受青睞程度不一，分化較明顯，企業出價差異較大。”張大偉說。

除北京已開啟集中供地外，福州、合肥等城市日前也公布了今年首輪集中供地計劃。其中，福州計劃推出20宗土地，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，計劃于3月16日至3月17日公開出讓；合肥今年首輪集中供地擬出讓32宗土地，拍賣起始時間為3月17日。

土拍市場短期難顯著回暖

在業內人士看來，土地市場回暖跡象能否成為趨勢，將受房地產市場恢復、政策優化調整及企業經營決策共同影響，還需進一步觀察。

丁祖昱表示，2022年伊始，在集中供地暫緩、疫情反復等因素影響下，全國土地市場低開，成交規模下滑。春節假期后首周，大部分城市的土地市場未正式恢復運轉，供應和成交規模均處于近一年低位。

克而瑞研究中心數據顯示，1月全國經營性土地供應總建筑面積為9485萬平方米，環比下降39%。

丁祖昱認為，雖然近期政策環境有所改善，但各能級城市成交量價均呈現同比和環比下降趨勢，除個別城市土地市場回暖外，大部分城市土地市場仍偏冷。在償債壓力下，部分房企無錢拿地，短期內謹慎觀望的態度難以大幅扭轉，加之今年房企收購并購機會增加，2022年整體土地市場回暖的速度可能不會很快。

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