相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國商品住宅開發行業市場競爭力分析及發展策略分析報告》

根據國家統計局數據統計可知：2022年7月北京市房地產開發投資商品房投資金額為434.79億元(其中商品住宅為288.06億元，辦公樓、商業營業用房等其他用房146.73億元)；2022年1-7月北京市房地產開發投資商品住宅累計投資金額為1585.5億元，投資金額累計同比增長5.6%。

近一年北京市商品住宅投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2019-2021年北京市房地產開發企業商品住宅施工面積中新開工面積在2020年達到最大，竣工面積逐年遞增，呈現上升趨勢，新開工面積與竣工面積的差距有所縮?。?022年1-7月北京市房地產開發企業商品住宅累計施工面積為6189.76萬平方米(其中本年新開工面積為496.04萬平方米，竣工面積為296.28萬平方米)，累計施工面積在中國各省市排名第27。

2019-2021年北京市商品住宅新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2022年1-7月北京市房地產開發企業在商品住宅中投資金額占比為63.5%(注：只有投資金額中其他用房包含辦公樓、商業營業用房)，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達75%)，辦公樓銷售面積占比高于商業營業用房銷售面積占比。

2022年1-7月北京市商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據可知：2022年7月北京市商品住宅銷售面積為70.8萬平方米(其中銷售現房11.33萬平方米，期房59.47萬平方米)，銷售額為234.92億元，銷售均價約為3.32萬元/平方米；2022年1-7月北京市商品住宅累計銷售面積為400.68萬平方米，銷售面積累計同比下降21.2%，累計銷售額為1906.51億元，銷售額累計同比下降18.9%；近一年北京市商品住宅銷售均價5月達到最高值，此后有所下滑，期房銷售面積遠高于現房銷售面積。

近一年北京市商品住宅銷售面積及銷售均價統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

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