全國已經有21城發布了“限跌令”。

    2021年下半年以來，樓市走向備受關注。據不完全統計：目前全國已有21個城市發布“限跌令”，其中包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口、鄂州等。有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價。

    有業內人士分析：目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市。相較一二線城市，三四線城市經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態勢，部分城市房價跌幅較大。

    尤其是部分區域降溫的速度比較快，房企在這些地方加快出貨的意愿強烈，通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。

    近日，國家統計局發布2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月份大中城市商品住宅價格環比略降，同比漲幅回落。

    從統計局公布的數據來看，10月70個大中城市房價整體下行的趨勢依然存在，市場降溫在房價側也體現明顯，其中一線城市的二手房價格環比下降0.4%，北京、上海、廣州和深圳均環比下滑，分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。而二線城市的二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月繼續擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

2021年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2021年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    有業內人士分析：從房價的下行來看，進入第四季度，房企加快現金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現有一定向好的跡象，但并不會改變行業的融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升，這也導致了部分城市房價出現持續下行。

    知前沿，問智研。智研咨詢是中國一流產業咨詢機構，十數年持續深耕產業研究領域，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。專業的角度、品質化的服務、敏銳的市場洞察力，專注于提供完善的產業解決方案，為您的投資決策賦能。