內容概要：在城市化進程不斷推進以及互聯網持續滲透的大背景下，人口流動加速，居民生活節奏加快，但由于房價高企，租房成為了在外打拼的年輕一代的主要選擇，需求端的嚴重饑渴催生出互聯網+長租公寓市場，且市場規模在短短數年間取得了爆發性增長。2023年，中國互聯網+長租公寓市場規模約為778億元，同比增長34.1%。

關鍵詞：互聯網+長租公寓、青年公寓、互聯網+長租公寓產業鏈、互聯網+長租公寓發展現狀

一、互聯網+長租公寓產業概述

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”、“青年公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業。長租公寓是一種過渡型住宅產品，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。根據面向的人群，租住的方式，時間，提供的服務和質量等等的不同，可粗略的將公寓分為服務式公寓和青年公寓兩大類。其中，青年公寓更加傾向于普通白領甚至藍領，服務式公寓更多的則是高端人群和涉外顧客。長租公寓按照機構和個人可分為機構長租公寓和非機構式長租公寓，其中個人散租仍是主要公寓提供，機構式公寓按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式，地產商與運營商均有所切入，典型代表有萬科“泊寓”等，分散式主要指機構租入并轉租分散式房源，主要由中介和運營商主導，典型代表有鏈家、自如等。

“互聯網+長租公寓”是指通過互聯網平臺將長租公寓的房源信息、租賃服務、增值服務等進行整合，實現線上線下的高效運營與管理的行業。這一行業不僅充分利用了互聯網技術的便捷性、高效性，也滿足了現代年輕人對于居住品質和服務體驗的追求，是當前房地產市場與互聯網行業融合發展的重要體現。互聯網+長租公寓具有信息化與智能化、靈活性與定制化、服務化與品質化等特點，以滿足當代年輕工作者個性化需求。

相關報告：智研咨詢發布的《中國互聯網+長租公寓行業市場深度分析及投資規劃分析報告》

二、互聯網+長租公寓產業鏈

互聯網+長租公寓行業涉及產業鏈條長，上游涉及建筑工程、房屋裝修、家具、家電、軟件開發、通信終端設備等行業，為互聯網+長租公寓提供公寓建設、環境改善服務以及軟硬件技術支持。中游為互聯網+長租公寓運營商，包括線上平臺運營、維護以及公寓運營。產業鏈下游面向終端消費者，包括應屆學生、?都市白領、?藍領工人等。??這些消費者通過互聯網平臺尋找和租賃長租公寓，?形成了一個連接上游建設與下游消費的完整產業鏈。?互聯網+長租公寓的商業模式不僅涵蓋了傳統的房屋租賃業務，?還通過互聯網技術和大數據手段，?實現了對傳統租房市場的升級和改造，?提高了租房的效率和體驗。?這種模式不僅滿足了現代年輕人對租房的品質和服務的需求，?同時也促進了長租公寓行業的發展和創新。

三、互聯網+長租公寓發展現狀

隨著城市流動人口比例不斷提升，在一線、新一線等重點城市中，越來越多的新市民及青年人群體，因購房能力、工作穩定程度、個人留居意愿、置業意愿等因素，大多數選擇通過“租房”來解決居住問題。據《2023中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，我國目前的租房人口已近2.6億人。在長租成為城市居住常態的同時，新市民及青年人群體的住房消費理念也在悄然發生新變化。在住房租賃市場的規范化發展及“租購并舉”等一系列政策的推進下，新一代租客正在更加理性地衡量“租”與“購”之間的長遠關系，更多青年人選擇以“租”代“購”滿足對“家”的需求，城市租房人口規模有望進一步擴大。

“互聯網+長租公寓”是數字化意識形態下，互聯網商業對傳統租房行業的滲透與改革。對于飽受租房質量參差不齊、黑中介困擾的租房群體來說，互聯網+長租公寓是一個值得鼓勵的創新商業模式，消費者只需要打開租房APP，就能夠根據距離、地鐵商圈位置來搜索豐富多樣的戶型和小區，通過視頻、文字、實景照片等方式詳細了解了朝向和內飾等信息，還有配套的統一化管理和生活服務。同時，租戶可隨時通過智能公寓租房管理平臺進行在線簽約、物業繳費、社區交流、獲取物業服務、線上退房等一站式租房及入住服務，極大提升用戶的智能居住體驗。在城市化進程不斷推進以及互聯網持續滲透的大背景下，人口流動加速，居民生活節奏加快，但由于房價高企，租房成為了在外打拼的年輕一代的主要選擇，需求端的嚴重饑渴催生出互聯網+長租公寓市場，且市場規模在短短數年間取得了爆發性增長。2023年，中國互聯網+長租公寓市場規模約為778億元，同比增長34.1%。

四、互聯網+長租公寓競爭格局

目前，我國商品房市場格局的穩定，樓市逐漸繁榮。與此同時，家庭數量的降低，越來越多的未婚群體選擇在城市中租住，長租公寓市場容量持續擴大，進而吸引大量競爭者入局，市場覆蓋面明顯增加。從市場布局來看，我國長租公寓主要分布在上海、北京、杭州以及深圳等人口密集且經濟發達的一線城市，在人口流入量比較大或者經濟基礎比較好的一部分二線城市也有分布。而隨著互聯網浪潮的來襲，智能家居、遠程操控、3D全景等技術被逐步應用于租房市場，長租公寓龍頭企業加快投資力度進入“互聯網+”市場，發揮市場優勢，提升核心競爭力，以搶占市場風口。目前，我國互聯網+長租公寓市場主要參與者包括擁有開發商背景的泊寓、冠寓、瓴寓、有巢公寓等；以長租公寓為主的創業公司如魔方公寓、樂乎公寓、百瑞紀集團等；從事長租業務的中介企業自如、世聯行等；以及酒店企業衍生品牌如鉑濤公寓、城家公寓等。

2024年上半年，我國互聯網+長租公寓TOP20運營商新開業規模約7.7萬間，新房源延續2023年供應勢頭，大型租賃社區供應不斷，國央企依舊為市場供應主力。其中，城方、寧巢公寓、鄭州城發美寓等地方國企長租公寓運營商繼續擔任新房源供應主力，開業規模超過4萬間，超過新開業規模榜單50%。同時，萬科泊寓、自如、華潤有巢、魔方公寓等運營商以超過3000間的新開業房源占據第一梯隊，其中萬科泊寓以近萬間的新開業規模位于榜首。隨著大型長租公寓企業紛紛涌入市場，顯著且積極地推動了市場房源規模的擴張，不僅豐富了公寓市場的供應，也進一步推動了行業的競爭活力。

五、互聯網+長租公寓發展趨勢研判

1、智能化管理能力將不斷增強

隨著互聯網技術的飛速發展，智能化已成為互聯網+長租公寓行業發展的重要方向。通過大數據、云計算、物聯網及人工智能等技術的深度應用，長租公寓將實現房源信息的實時更新、租賃服務的在線辦理以及智能化管理。例如，智能門鎖、智能安防系統、智能家居設備等的應用，將極大提升租戶的居住體驗和安全性。同時，綠色建筑和節能技術的應用將賦能互聯網+長租公寓行業向低碳、環保方向發展，滿足租戶對健康居住環境的追求，也符合全球可持續發展的理念。

2、品質和服務質量成為品牌公寓主要競爭方向

目前，我國長租公寓品牌加速向互聯網方向布局，市場競爭不斷加劇，部分龍頭企業通過并購、合作等方式擴大市場份額，提升品牌影響力，形成一批具有核心競爭力的品牌公寓企業，實現規模化、品牌化經營。規模化發展有助于企業降低成本、提高運營效率，而品牌化則有助于增強企業的市場影響力和客戶忠誠度。在這個過程中，品牌公寓將更加注重居住品質和服務體驗的提升，通過互聯網平臺一鍵連接運營商、租戶和配套服務商，最大程度減少租客入住及售后程序，以滿足現代年輕人對高品質生活的追求。

3、多元化衍生服務拓展市場空間

互聯網催生了社群商業的出現，在以住為特征的社交中，場景即社群的特征性明顯。未來，面對多樣化的市場需求，我國互聯網+長租公寓企業將充分利用社群價值，推廣O2O商業模式，提供專業化的產品和服務。另一方面，企業也將不斷探索以房源為中心的多元化盈利模式和服務內容，如提供清潔、零售、生鮮配送、健身，美容、書吧維修、保險等增值服務，以增強租戶的歸屬感和滿意度。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國互聯網+長租公寓行業市場深度分析及投資規劃分析報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。