第1章互聯網+長租公寓行業發展背景

1.1長租公寓行業相關概述

1.1.1行業定義與研究范圍界定

1.1.2長租公寓的發展歷程分析

（1）長租公寓的發展歷程

（2）長租公寓產業鏈分析

1.1.3長租公寓行業的發展特點

（1）集中式公寓發展特點

1）集中式公寓運行情況

2）集中式公寓發展特點

（2）分布式公寓發展特點

1）分布式公寓運行情況

2）分布式公寓發展特點

1.2長租公寓行業發展背景

1.2.1房地產行業發展狀況分析

（1）2020-2024年中國房地產市場總體情況分析

1）國房景氣指數

2）中國房地產開發投資

3）中國房地產開發投資結構

（2）房地產行業對住房租賃行業的影響分析

1.2.2中國租房市場環境分析

（1）中國租房市場供給分析

1）房地產新開工情況

2）商品房銷售面積情況

3）商品房銷售面積結構情況

（2）中國租房市場需求分析

1）中國人口總體情況

2）中國城市人口排名情況

3）全國城市租房情況

（3）中國租房市場痛點分析

1.2.3中國大學畢業生就業現狀分析

（1）中國大學畢業生總體就業情況分析

（2）中國大學畢業生就業結構現狀分析

1）全國高校畢業生就業分布情況

2）全國高校畢業生就業薪酬情況

（3）中國未來五年就業形式預測

1.2.4互聯網對租房市場的影響

（1）互聯網行業的現狀與趨勢

1）移動互聯網行業市場規模分析

2）年齡分布

3）移動互聯網網民職業分布

4）收入結構分布

（2）互聯網對房地產行業的影響

（3）互聯網對長租公寓行業的影響

1.2.5行業發展環境影響綜述

第2章國外長租公寓發展模式與經驗借鑒

2.1國外租房市場分析

2.1.1國外租房平臺分析

（1）國外租房平臺的分類

（2）國內外租房平臺比較

2.1.2國外假日長租市場分析

（1）國外假日長租市場的特點分析

（2）國外假日長租市場需求分析

2.1.3國外長租公寓市場分析

（1）國外長租公寓市場的特點分析

（2）國外長租公寓市場需求分析

2.1.4國外長租公寓市場案例分析

（1）綜合信息分類導航平臺分析

（2）房產信息搜索平臺案例分析

1）Zillow

2）Trulia

3）Stree Easy

4）Home’s

（3）房產信息點評平臺案例分析

（4）公寓租賃平臺案例分析

1）Rent

2）Apartments

2.2留學生海外租房市場分析

2.2.1留學生海外租房的市場空間分析

（1）中國出國留學生人數統計分析

（2）中國出國留學生住房統計分析

2.2.2留學生海外租房主要途徑分析

2.2.3主要留學租房平臺發展分析

（1）主要留學租房平臺發展介紹

1）B2C留學租房平臺——6apt

2）留學租房信息平臺——留學生公寓網

3）留學生租房平臺——Moveha

4）C2C留學租房平臺——樂窩

5）出國短租平臺——住百家

（2）留學租房平臺競爭格局分析

2.3美國租房市場發展狀況與長租公寓發展模式分析

2.3.1美國租房市場發展概況

（1）美國房地產市場發展狀況

（2）美國租房市場發展現狀分析

2.3.2美國租房市場需求分析

（1）美國租房人群與消費分析

（2）美國租房市場需求特點分析

2.3.3美國長租公寓發展狀況分析

（1）美國長租公寓的發展模式分析

（2）美國長租公寓企業典型案例分析

1）EQR公司發展情況分析

2）MAA公寓發展情況分析

2.3.4美國長租公寓發展的啟示

（1）美中長租公寓行業發展的比較

（2）美國長租公寓行業發展的經驗借鑒

第3章中國互聯網+長租公寓的發展模式與創新建議

3.1長租公寓行業的產業鏈和運營體系分析

3.1.1長租公寓行業的產業鏈分析

（1）長租公寓行業的產業鏈介紹

（2）長租公寓行業的產業鏈整合

3.1.2長租公寓企業的運營體系分析

（1）長租公寓企業的運營體系介紹

（2）長租公寓企業的運營體系管理策略

1）房源選擇策略

2）房屋裝修策略

3）房屋出租策略

3.2長租公寓的基本運作模式分析

3.2.1集中式長租公寓運作模式分析

（1）集中式長租公寓的業態分析

（2）集中式長租公寓的成本分析

（3）集中式長租公寓的融資問題

（4）集中式長租公寓的發展前景

3.2.2分布式長租公寓運作模式分析

（1）分布式長租公寓的業態分析

（2）分布式長租公寓的成本分析

（3）分布式長租公寓的拿房問題

1）房源標準

2）房源獲取

3）房源成本

4）拿房策略

5）包租與委托管理

（4）分布式長租公寓的系統問題

3.2.3集中式與分布式長租公寓比較分析

3.3長租公寓的輕資產運作模式分析

3.3.1長租公寓的托管模式

（1）托管模式的基本原理

（2）托管模式的風險分析

（3）托管模式的優缺點分析

（4）長租公寓托管模式案例

3.3.2長租公寓的加盟模式

（1）加盟模式的基本原理

（2）加盟模式的風險分析

（3）加盟模式的優缺點分析

（4）長租公寓加盟模式案例

3.3.3長租公寓的類REITs模式

（1）類REITs模式的基本原理

（2）類REITs模式的風險分析

（3）類REITs模式的優缺點分析

（4）長租公寓類REITs模式案例

3.4互聯網+長租公寓發展模式分析

3.4.1互聯網與長租公寓的結合點分析

（1）管理工具互聯網+

（2）營銷服務互聯網+

（3）租后社群互聯網+

3.4.2互聯網+長租公寓的形態分析

3.4.3長租公寓的O2O模式分析

3.4.4互聯網+長租公寓的發展趨勢分析

第4章中國重點城市長租公寓發展狀況與市場分析

4.1中國各大城市租房市場排名情況及市場空間分析

4.1.1各大城市租房市場相關數據排名分析

（1）各大城市租房人數排名

（2）各大城市房源供應量排名

（3）各大城市租房租金排名

（4）各大城市平均收入排名

（5）住房租賃中介發展狀況分析

4.1.2各大城市長租公寓布局情況分析

（1）各大城市長租公寓布局分析

（2）各大城市長租公寓市場空間分析

4.1.3全國主要城市長租公寓行業發展狀況分析

（1）全國主要城市長租公寓的規模分析

（2）全國主要城市長租公寓的發展特點

（3）全國主要城市長租公寓的競爭狀況

（4）全國主要城市租房政策分析

（5）全國主要城市（主要一二線城市）長租公寓的發展的SWOT分析

1）長租公寓行業發展的優勢

2）長租公寓行業發展的劣勢

3）長租公寓行業發展的機遇

4）長租公寓行業發展的挑戰

4.2北京市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.2.1北京市長租公寓行業發展環境分析

（1）北京市經濟基礎與城市化水平分析

（2）北京市房地產行業發展情況分析

（3）北京市青年收入水平與消費分析

（4）北京市租房市場相關政策分析

4.2.2北京市住房租賃市場調研分析

（1）北京市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）北京市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.3上海市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.3.1上海市長租公寓行業發展環境分析

（1）上海市經濟基礎與城市化水平分析

（2）上海市房地產行業發展情況分析

（3）上海市青年收入水平與消費分析

4.3.2上海市住房租賃市場調研分析

（1）上海市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）上海市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.4廣州市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.4.1廣州市長租公寓行業發展環境分析

（1）廣州市經濟基礎與城市化水平分析

（2）廣州市房地產行業發展情況分析

（3）廣州市青年收入水平與消費分析

4.4.2廣州市住房租賃市場調研分析

（1）廣州市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）廣州市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.5深圳市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.5.1深圳市長租公寓行業發展環境分析

（1）深圳市經濟基礎與城市化水平分析

（2）深圳市房地產行業發展情況分析

（3）深圳市青年收入水平與消費分析

4.5.2深圳市住房租賃市場調研分析

（1）深圳市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）深圳市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.6杭州市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.6.1杭州市長租公寓行業發展環境分析

（1）杭州市經濟基礎與城市化水平分析

（2）杭州市房地產行業發展情況分析

（3）杭州市青年收入水平與消費分析

4.6.2杭州市住房租賃市場調研分析

（1）杭州市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）杭州市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.7廈門市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.7.1廈門市長租公寓行業發展環境分析

（1）廈門市經濟基礎與城市化水平分析

（2）廈門市房地產行業發展情況分析

（3）廈門市青年收入水平與消費分析

4.7.2廈門市住房租賃市場調研分析

（1）廈門市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）廈門市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.8武漢市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.8.1武漢市長租公寓行業發展環境分析

（1）武漢市經濟基礎與城市化水平分析

（2）武漢市房地產行業發展情況分析

（3）武漢市青年收入水平與消費分析

4.8.2武漢市住房租賃市場調研分析

（1）武漢市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）武漢市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.9蘇州市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.9.1蘇州市長租公寓行業發展環境分析

（1）蘇州市經濟基礎與城市化水平分析

（2）蘇州市房地產行業發展情況分析

（3）蘇州市青年收入水平與消費分析

4.9.2蘇州市住房租賃市場調研分析

（1）蘇州市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）蘇州市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

4.10成都市長租公寓行業發展狀況與投資機會分析

4.10.1成都市長租公寓行業發展環境分析

（1）成都市經濟基礎與城市化水平分析

（2）成都市房地產行業發展情況分析

（3）成都市青年收入水平與消費分析

4.10.2成都市住房租賃市場調研分析

（1）成都市租房市場需求調研分析

1）租房需求量分析與預測

2）租房需求特點分析

（2）成都市租房市場供給調研分析

1）房源供應量分析

2）房源結構分析

3）租房價格分析

第5章中國長租公寓市場競爭格局與典型案例分析

5.1中國長租公寓市場競爭格局分析

5.1.1長租公寓區域競爭格局分析

5.1.2長租公寓企業競爭格局分析

（1）高端市場（含中高端）競爭格局

（2）中端市場競爭格局

（3）低端市場競爭格局

5.2長租公寓行業典型案例分析

5.2.1新派白領公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.2 YOU+國際青年社區

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.3優客逸家

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.4蘑菇公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.5魔方公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.6御居公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.7寓見城市青年公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.8自如寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.9可遇青年公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.10青客公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.11優帕克商旅公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.2.12晟曜行公寓

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

5.3公寓租賃平臺經營分析

5.3.1 “九豬”網

（1）企業基本情況介紹

（2）企業運營模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業競爭優劣勢分析

（6）企業最新發展動態

5.3.2 Q房網

（1）企業基本情況介紹

（2）企業經營情況分析

（3）企業O2O模式分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業競爭優劣勢分析

（6）企業最新發展動態

5.3.3吉屋網

（1）企業基本情況介紹

（2）企業運營模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業競爭優劣勢分析

（6）企業最新發展動態

5.3.4愛屋吉屋

（1）企業基本情況介紹

（2）企業運營模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業競爭優劣勢分析

（6）企業最新發展動態

5.3.5火炬租房

（1）企業基本情況介紹

（2）企業運營模式分析

（3）企業經營情況分析

（4）企業投融資情況分析

（5）企業競爭優劣勢分析

（6）企業最新發展動態

5.3.6 iRent海外公寓長租平臺

（1）基本情況介紹

（2）運營模式分析

（3）經營情況分析

（4）融資情況分析

（5）競爭優劣勢分析

第6章中國長租公寓行業投融資分析

6.1長租公寓行業融資分析

6.1.1長租公寓行業融資現狀分析

6.1.2長租公寓融資方式分析

（1）股權融資

（2）類REITs模式

（3）發售理財產品、眾籌模式

（4）通過與銀行合作，提前收回應收款

（5）與上游供應商開展融資租賃合作

6.1.3長租公寓類REITs融資方式解析

（1）REITs發展的國際經驗比較

（2）中國公寓REITs現狀與來源

（3）長租公寓REITs投資方式

（4）長租公寓REITs案例——新派公寓融資分析

6.2互聯網+長租公寓行業投資路徑分析

6.2.1長租公寓行業投資特性分析

（1）行業壁壘分析

（2）行業周期性分析

（3）行業地域性分析

（4）行業投資風險分析

6.2.2地產商投資互聯網+長租公寓的路徑分析

（1）地產商投資長租公寓的優劣勢分析

（2）地產商投資長租公寓的方式比較分析

（3）地產商投資長租公寓案例

6.2.3房地產中介投資互聯網+長租公寓的路徑分析

（1）房地產中介投資長租公寓的優劣勢分析

（2）房地產中介投資長租公寓的方式比較分析

（3）房地產中介投資長租公寓案例

6.2.4連鎖酒店運營商投資互聯網+長租公寓的路徑分析

（1）連鎖酒店運營商投資長租公寓的優劣勢分析

（2）連鎖酒店運營商投資長租公寓的方式比較分析

（3）連鎖酒店運營商投資長租公寓案例

6.2.5互聯網企業投資互聯網+長租公寓的路徑分析

（1）互聯網企業投資長租公寓的優劣勢分析

（2）互聯網企業投資長租公寓的方式比較分析

（3）互聯網企業投資長租公寓案例分析

圖表目錄

圖表1 2020-2024年房景氣指數

圖表2 2023年全國房地產開發和銷售情況

圖表3 2023年東中西部和東北地區房地產開發投資情況

圖表4 2023年東中西部和東北地區房地產銷售情況

圖表5全國房地產開發投資增速

圖表6全國房地產開發企業土地購置面積增速

圖表7 2020-2024年中國房地產開發投資結構

圖表8全國商品房銷售增速

圖表9全國房地產開發企業到位資金

圖表10 2023年末人口數及其構成

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