基于為長租公寓行業內領先企業提供專精特新市占率申報指標提供依據，智研咨詢特推出《2025年長租公寓行業市場規模及主要企業市占率分析報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗分荚谏钊?、具體、細致、完善地論證和評估國內外行業市場規模、主要企業業務收入和市占率情況，為行業內領先企業申報專精特新“小巨人”、單項制造冠軍等資質提供強有力的證明依據。

為確保《報告》內所涉行業、項目數據精準性以及論證分析嚴謹性，智研咨詢研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據及內容進行嚴密論證，以求數據的準確性，助力企業申報，以享受更多政策支持，擴大品牌影響力，擴展國內外客戶資源，進而助力企業更上一層樓。

長租公寓，是向特定人群提供長期居住空間和居住服務的產業，顧客以本地工作、生活人口為主。按照機構和個人可分為機構長租公寓和非機構式長租公寓，其中個人散租仍是主要公寓提供，機構式公寓來看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購或租入并轉租集中式房源的模式，地產商與運營商均有所切入，典型代表有萬科“泊寓”等，分散式主要指機構租入并轉租分散式房源，主要由中介和運營商主導，典型代表有鏈家、自如等。歷程來看，我國長租公寓經歷了早期探索期和發展期，行業逐步進入成熟期，市場持續集中，品牌效益出現。

長租公寓獲客渠道主要采取線上線上同步進行的方式，如通過地標性的建筑盡量與同業競爭者實現差異化產品設計；通過線下租房中介通過合作，形成用戶規模后通過介紹方式快速引流。線上主要是通過自建網站，APP，以及與其他的第三方房屋租賃平臺商（58同城、百姓網等）的合作，發布相關產品和服務的消息。

我國長租公寓終端消費者目前以青年單身人士為主，在結婚率持續下行大背景下，小房型租房需求持續擴容，疊加新一代優質青年對于生活品質追求的明顯提升，長租公寓相較傳統租房能夠提供舒適的環境及相應配套設施，更滿足新世代租房人群的生活品質需求，在青年人群中接受度快速走高，推動我國長租公寓市場規模呈現出逐年遞增態勢，數據顯示，我國長租公寓市場規模從2016年的136億元增長至2023年的868.7億元，其中2023年集中式及服務式市場規模達733.5億元，占比84.4%。

長租公寓產業屬于重資產產業，發展擴張對企業資金和現金流要求極高，目前我國長租公寓行業市場目前主要由大型房企主導，目前國內集中式長租公寓管理規模前三企業分別是萬科泊寓、龍湖冠寓和美寓，分別是萬科地產、龍湖地產和華豐世紀集團旗下。長租公寓梯隊結構來看，目前中國長租公寓行業正呈現出三級分化的梯隊格局，企業格局尚未完全明朗。目前國內長租公寓仍處于擴張期，頭部企業格局整體較為穩定，但差距并不明顯，未來隨著預計長租公寓競爭愈加激烈，行業可能出現重新洗牌的局面。

隨著國家對專精特新“小巨人”企業的扶持力度不斷加大，各個企業申報意識也不斷加強，未來將會有越來越的企業投入到專精特新“小巨人”的申報行列中去。與此同時，專精特新“小巨人”的培養體系逐步完善，評價指標也更加客觀公正，通過名額愈發緊縮。申報企業需確保企業市占率和市場地位證明等相關證明材料準確、無誤，避免出現數據夸大、數據邏輯不清的情況，以免影響申報通過率。智研咨詢深耕行業研究多年，擁有經驗豐富的研究員、龐大的行研基礎和數據資源，掌握數據分析底層邏輯，助力企業提供更準確、更有說服力的市場占有率數據。

《2025年長租公寓行業市場規模及主要企業市占率分析報告》內含專業的分析、縝密的設計以及科學的論證。是智研咨詢重要研究成果，是智研咨詢引領行業變革、寄情行業、踐行使命的有力體現，更是企業申報資質的重要依據。智研咨詢已經形成一套完整、立體的智庫體系，多年來服務政府、企業、金融機構等，提供科技、咨詢、教育、生態、資本等服務。

數據說明：

1：本報告核心數據更新至2024年12月（報告中非上市企業受企業信批影響，相關財務指標或存在一定的滯后性），報告預測區間為2025-2031年。

2：除一手調研信息和數據外，國家統計局、中國海關、行業協會、上市公司公開報告（招股說明書、轉讓說明書、年報、問詢報告等）等權威數據源亦共同構成本報告的數據來源。一手資料來源于研究團隊對行業內重點企業訪談獲取的一手信息數據，主要采訪對象有企業高管、行業專家、技術負責人、下游客戶、分銷商、代理商、經銷商以及上游原料供應商等；二手資料來源主要包括全球范圍相關行業新聞、公司年報、非盈利性組織、行業協會、政府機構及第三方數據庫等。

3：報告核心數據基于智研團隊嚴格的數據采集、篩選、加工、分析體系以及自主測算模型，確保統計數據的準確可靠。

4：本報告所采用的數據均來自合規渠道，分析邏輯基于智研團隊的專業理解，清晰準確地反映了分析師的研究觀點。

智研咨詢作為中國產業咨詢領域領導品牌，以“用信息驅動產業發展，為企業投資決策賦能”為品牌理念。公司融合定量分析與定性分析方法，用自主研發算法，結合行業交叉大數據，通過多元化分析，挖掘定量數據背后根因，剖析定性內容背后邏輯，客觀真實地闡述行業現狀，審慎地預測行業未來發展趨勢，為客戶提供專業的行業分析、市場研究、數據洞察、戰略咨詢及相關解決方案，助力客戶提升認知水平、盈利能力和綜合競爭力。主要服務包含精品行研報告、專項定制、月度專題、可研報告、商業計劃書、產業規劃、專精特新申報等。提供周報/月報/季報/年報等定期報告和定制數據，內容涵蓋政策監測、企業動態、行業數據、產品價格變化、投融資概覽、市場機遇及風險分析等。

報告目錄：

第一章 長租公寓行業發展綜述

第一節 長租公寓相關介紹

一、長租公寓的定義

二、長租公寓的分類

三、長租公寓的性質

四、長租公寓發展歷程

五、長租公寓的作用

六、長租公寓的意義

第二節 中國長租公寓所屬行業經濟指標分析

一、成本管控

1、土地

2、稅費

3、建安

4、三費

5、運營費用率

6、坪效

第二章 長租公寓行業市場環境及影響分析

第一節 長租公寓行業政治法律環境

一、《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》解讀

二、《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》解讀

三、《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》

四、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租購并舉”

七、《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》

八、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》

九、政策環境對行業的影響

第二節 行業經濟環境分析

第三節 行業社會環境分析

一、中國人口規模及結構分析

二、中國人口城鎮化趨勢分析

三、城鎮化對長租事業的影響分析

第三章 國內外長租公寓的發展現狀分析

第一節 國內外長租模式發展現狀分析

一、國外長租模式發展現狀分析

1、國外長租模式發展歷程

2、日本典型長租服務模式研究

（1）LEOPALACE21簡介：包租模式公寓運營商

（2）LEOPALACE21發展分析：從建造商向租賃運營商

（2）LEOPALACE21發展分析：從建造商向租賃運營商

（3）LEOPALACE21戰略選擇：“以建引租”

（4）LEOPALACE21運營優勢：重服務輕運營

（5）LEOPALACE21對國內長租公寓企業的啟示

3、美國典型長租服務模式研究

（1）EQR簡介：美國領先的公寓型REITS

（2）EQR發展戰略：聚焦核心市場

（3）EQR融資優勢：REITS助推高效融資

（4）EQR投資優勢：精準把握市場節奏

（5）EQR運營優勢：增值服務多樣化

（6）EQR對國內長租公寓企業的啟示

4、國外長租模式借鑒

二、中國長租模式比較分析

1、分散式優質建租

2、集中式租賃社區

3、單棟集中式公寓

4、分散式合租

三、長租公寓現行運營模式下存在的問題

四、對長租公寓運營模式的建議

第二節 中國長租公寓發展現狀分析

一、中國長租公寓行業發展階段

二、中國長租公寓行業發展現狀

三、四大驅動力推動中國長租公寓快速發展

四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素

五、中國長租公寓市場容量分析

六、中國長租公寓企業類型

1、開發商系

2、互聯網公司及資本管理系

3、房產服務機構系

4、酒店系

七、布局長租公寓對于房企的重要意義

第三節 中國長租公寓的資產證券化研究

一、中國長租公寓的融資模式：ABS與CMBS

（2）資金流向

（3）法律關系

（4）法律風險

2、CMBS融資模式

（1）業務模式

（2）資金流向

（3）法律關系

（4）法律風險

二、中美長租公寓REITS融資模式的異同

1、業務類型

（1）中國

（2）美國

2、業務模式

（1）中國

（2）美國

3、法律風險

（1）中國

（2）美國

三、案例分析

1、魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃

2、國內首單“合作型長租公寓儲架REITs”——平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產專項計劃

第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析

第一節 中國長租公寓市場定位分析

第二節 中國長租公寓市場盈利模式分析

一、資源模式

二、品牌模式

三、資本模式

1、擴大租金差模式

2、增值服務模式

3、類REITs模式

第三節 中國長租公寓項目推廣策略

一、長租公寓推廣目標分析

二、長租公寓推廣方式分析

三、長租公寓項目推廣策略分析

1、長租公寓項目廣告推廣策略

2、長租公寓項目人員推廣策略

3、長租公寓項目營業推廣策略

4、長租公寓項目公共關系策略

第四節 中國長租公寓項目價格策略

一、長租公寓項目定價目標

二、長租公寓項目價格影響因素

三、長租公寓項目定價程序研究

第五章 中國長租公寓開發與經營分析

第一節 中國長租市場需求調研分析

第二節 中國發展長租公寓可行性分析

一、市場發展增速分析

二、市場需求驅動分析

三、市場盈利能力分析

四、市場吸引力分析與評估

第三節 國內外長租公寓建設規劃設計分析

一、中國長租公寓建設規劃設計分析

1、長租公寓建設規劃設計原則

2、長租公寓建設規劃設計核心要素

3、長租公寓建設規劃設計典型案例分析

（1）萬科泊寓

（2）鏈家自如

二、國外長租公寓建設規劃設計分析

1、國外長租公寓建設規劃設計原則

2、國外長租公寓建設規劃設計特點和借鑒之處

第四節 中國發達城市長租公寓開發現狀分析

一、開發資金融資現狀分析

二、長租公寓功能設計局限性分析

三、長租公寓經營效益分析

四、長租公寓投資風險分析

五、長租公寓產品創新分析

六、基于LCA的長租公寓項目成本管控研究

1、房企主導下的長租公寓開發模式

2、房企主導下的長租公寓成本控制模式

（1）建設前期投資決策階段的成本管控

（2）建設期獲取物業及裝修階段的成本管控

（3）項目運營維護階段的成本管控

3、長租公寓成本管控的重點及舉措

第五節 中國發達城市長租公寓運營模式分析

一、長租公寓的主要特征

二、輕資產模式長租公寓

三、重資產模式長租公寓

第六節 長租公寓開發影響因素分析

一、土地價格

二、金融

三、產品

四、技術

第六章 2025-2031年長租公寓行業競爭形勢及策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業主要市占率分析

二、長租公寓行業集中度分析

三、長租公寓行業SWOT分析

第二節 2020-2024年長租公寓行業競爭格局分析

一、2020-2024年國內外長租公寓競爭分析

二、2020-2024年中國長租公寓市場競爭分析

三、2020-2024年國內長租公寓重點區域競爭

四、2020-2024年國內主要長租公寓企業動向

第三節 中國長租公寓行業競爭格局綜述

一、中國長租公寓行業競爭力分析

二、中國長租公寓競爭力優勢分析

三、長租公寓行業主要企業競爭力分析

第七章 中國重點地區長租公寓行業發展分析

第一節 北京市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、北京市房地產市場分析

1、北京市房地產開發投資分析

2、北京市房地產資金來源分析

3、北京市房地產市場供給分析

4、北京市房地產市場銷售分析

二、北京市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、北京市長租公寓經營效益分析

四、北京市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

五、北京市長租公寓優惠政策分析

第二節 上海市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第三節 深圳市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第四節 廣州市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第五節 成都市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第六節 武漢市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第七節 天津市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第八節 重慶市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

第八章 長租公寓行業領先企業分析

第一節 萬科?泊寓

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第二節 招商蛇口?壹棧公寓

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第三節 旭輝?領寓

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第四節 龍湖?冠寓

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第五節 碧桂園?BIG+碧家國際社區

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第六節 保利?N+

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第七節 佳兆業?創享家

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第八節 嘉華國際?尚臻

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第九節 友間公寓

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第十節 城家公寓

一、企業簡介

二、企業經營狀況

三、企業競爭力分析

四、企業發展戰略

第九章 2025-2031年長租公寓行業前景及趨勢預測

第一節 2025-2031年長租公寓市場發展前景

一、2025-2031年長租公寓市場發展潛力

二、2025-2031年長租公寓市場發展前景展望

三、2025-2031年長租公寓細分行業發展前景

第二節 2025-2031年長租公寓市場發展趨勢預測

一、2025-2031年長租公寓行業發展趨勢

二、2025-2031年長租公寓市場規模預測

三、2025-2031年長租公寓行業應用趨勢預測

四、2025-2031年細分市場發展趨勢預測

第三節 2025-2031年中國長租公寓行業發展預測

一、2025-2031年中國長租公寓行業供給預測

二、2025-2031年中國長租公寓建設情況預測

三、2025-2031年中國長租公寓投資情況預測

四、2025-2031年中國長租公寓行業需求預測

第十章 2025-2031年長租公寓行業投資分析

第一節 長租公寓行業投融資情況

一、行業資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、行業投資現狀分析

第二節 長租公寓市場融資租賃研究

一、長租公寓融資租賃模式

1、動產融資租賃

2、不動產融資租賃

二、長租公寓融資租賃優勢

三、長租公寓融資租賃風險與障礙

1、主體信用風險

（1）承租人風險

（2）消費者風險

2、租賃物風險

（1）不動產處置風險

（2）動產價值變化風險

3、操作障礙

四、總結與建議

第三節 2025-2031年長租公寓行業投資機會

一、產業鏈投資機會

二、細分市場投資機會

三、重點區域投資機會

四、長租公寓行業投資機遇

第四節 2025-2031年長租公寓行業投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、供求風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業風險及防范

六、產品結構風險及防范

七、其他風險及防范

第五節 中國長租公寓行業投資建議

一、長租公寓行業主要投資建議

二、中國長租公寓企業融資分析

第十一章 2025-2031年長租公寓行業面臨的困境

第一節 2023年長租公寓行業面臨的困境

第二節 長租公寓企業面臨的困境及對策

一、投資回報周期長

二、租賃稅費高

三、資金周轉速度慢

四、運營費率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融資成本高

八、人才短缺

第三節 中國長租公寓行業存在的問題及對策

一、中國長租公寓行業存在的問題

二、長租公寓行業發展的建議對策

三、市場的重點客戶戰略實施

第四節 中國長租公寓市場發展面臨的挑戰與對策

一、中國長租公寓市場發展面臨的挑戰

二、中國長租公寓市場發展對策分析

第十二章 長租公寓行業發展戰略研究

第一節 長租公寓行業發展戰略研究

一、戰略綜合規劃

二、營銷品牌戰略

三、業務組合戰略

四、區域戰略規劃

五、產業戰略規劃

六、競爭戰略規劃

第二節 對中國長租公寓品牌的戰略思考

一、長租公寓品牌的重要性

二、長租公寓實施品牌戰略的意義

三、長租公寓企業品牌的現狀分析

四、2023年中國長租公寓品牌

五、長租公寓品牌戰略管理的策略

第三節 長租公寓經營策略分析

一、長租公寓市場細分策略

二、長租公寓市場創新策略

三、品牌定位與品類規劃

四、長租公寓新產品差異化戰略

第四節 長租公寓行業投資戰略研究

一、2025-2031年長租公寓行業投資戰略

二、2025-2031年行業區域投資戰略布局

第五節 商業生態系統視角下長租公寓發展戰略研究

一、商業生態系統概述

二、長租公寓商業生態系統構建

三、長租公寓企業在商業生態系統中的競爭策略

圖表目錄：部分

圖表1：長租公寓運營模式分類

圖表2：機構化長租公寓模式對比

圖表3：我國長租公寓發展歷程

圖表4：國家層面長租公寓&租賃房支持政策

圖表5：行業相關政策

圖表6：2020-2024年中國GDP發展運行情況

圖表7：2020-2024年中國居民人均可支配收入情況

圖表8：2020-2024年中國城鎮及農村居民收入及消費支出情況

圖表9：2020-2024年中國規模以上工業同比增長速度

圖表10：2020-2024年中國固定資產投資（不含農戶）投資情況

圖表11：2020-2024年中國社會消費品零售總額情況

圖表12：2016-2023年中國貨物進出口總額情況

圖表13：2020-2024年中國人口數量統計

圖表14：2020-2024年中國人口出生率、死亡率統計

圖表15：2020-2024年中國人口性別數量情況

圖表16：2020-2024年中國城鄉人口統計

圖表17：2020-2024年中國城鎮化率變化趨勢圖

圖表18：2023年日本主要公寓運營商管理房間數量

圖表19：Leopalace21建造+租賃商業模式

圖表20：Leopalace21第二階段營業收入情況（億日元）

圖表21：第三階段Leopalace21收入結構（億日元）

圖表22：EQR三個階段發展戰略概況

圖表23：EQR三個階段物業分布

圖表24：國外租房平臺的分類

圖表25：海外長租公寓

圖表26：EQR 集中式長租公寓運作模式示意圖

圖表27：Leopalace21公寓運作模式示意圖

圖表28：AMH 分布式長租公寓運作模式示意圖

圖表29：國內外租房平臺比較

圖表30：近年部分企業融資統計表

圖表31：2020-2024年中國長租公寓房源數量

圖表32：2020-2024年中國長租公寓市場規模及細分

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