今年2月8日，深圳市住建局發布消息，建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的指導價。曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，7月深圳二手房網簽套數同比下跌84.5%。

    此外，今年2月深圳推出二手房參考價時，相關解讀指出深圳二手住房成交參考價格原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。市場人士普遍猜測，深圳二手房參考價已推出半年，近期有可能面臨二次調整。

    深圳發布二手房成交參考價時明確，要引導商業銀行合理發放二手住房貸款，將房貸與二手房指導價掛鉤，即二手房參考價等于貸款價（銀行評估價）。

    那么，二手房參考價的威力到底如何？數據顯示，今年上半年深圳二手房網簽套數30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網簽套數3313套（含自助），雖然環比有所增加，但比去年二手房網簽量最高值的7月下跌了84.5%。

2018-2021上半年深圳市二手房網簽（含自助）數量

資料來源：深圳市房地產中介協會、智研咨詢整理

    數據顯示，今年1月深圳二手住房成交價格出現歷史最高點，達72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價“降溫”成為趨勢。6月份，其價格降為61500元/平方米，“縮水”15%。

    對房產中介行業，規范措施也在不斷推進。深圳市房地產中介協會7月下旬發布《關于開展房地產中介機構規范經營專項整治工作的通知》，在全市范圍內對房地產中介機構及相關從業人員開展規范經營專項整治工作。此外，關于深圳“二手房交易系統”何時上線以及具體操作規則，市場上開始有各種猜想。

    對于未來深圳樓市調控的走向，金融監管部門將繼續加強資金流向監管，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構流入房地產市場；強化經營貸申請的資格認定和全流程穿透式監管，并強化中介市場秩序整頓。此外，二手房參考價制度會堅定地執行下去，預計下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會全面強化，并延伸到開發行業。

    此外，繼深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫等城市都陸續推出二手房參考價等相關措施，以控制虛高掛牌、完善二手住房網簽交易價。深圳市場的表現和做法也給其他城市帶來“參考作用”。有分析人士表示，未來二手房成交量價持續火熱的城市及一二手房價倒掛嚴重城市，將迎來“二手房參考價時代”。