開年以來，房地產市場持續回暖，多地售樓部人潮涌動，在“小陽春”加持下，房企銷售額也出現明顯企穩回升態勢。

中指研究院監測數據顯示，2023年1月份至2月份，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較2022年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中，2月份TOP100房企單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%。

中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，1月份以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升，預計3月份銷售額同比將會持續正增長。

頭部房企率先企穩

據中指院監測數據顯示，百強房企2023年1月份至2月份銷售額呈現頭部房企率先企穩態勢。在TOP50房企中，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，較上年同期下降0.2%;TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較上年同期下降1.6%;TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33.0億元，同比分別下降18.5%和6.0%。

中指研究院團隊表示，綜合來看，TOP10房企銷售端回升最快，同比幾乎回正。

據克而瑞研究院統計，單月銷售額方面，大中型房企同比增速轉正，同比分別上升27%、13%;小型房企同比下降19%，較1月份降幅收窄22個百分點。

對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，頭部房企在規模、運營以及品牌影響方面具有較大優勢，銷售渠道多、布局范圍廣、項目有優勢等促使營收增加;其次，頭部房企資金實力較強，因此在資源儲備方面更能搶占先機，在面臨多重考驗之下，頭部房企的韌性特征凸顯，預計未來分化趨勢仍會持續。

同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，行業信心正在逐漸修復，也正面臨重新洗牌后集中度的進一步提高，“保交樓”背景下，優質房企的項目更容易受到購房者的信賴，對其去化有明顯幫助。此外，部分優質房企也具有融資成本較低、土儲進一步集中等優勢。

市場持續復蘇可期

從拿地數據來看，降幅也在明顯收窄。據中指研究院數據，2023年1月份至2月份，TOP100企業拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點。

“從近期多城土拍表現來看，房企拿地積極性有所回升，多體現在北京、蘇州、杭州等這類熱點一、二線城市，目前來看，房企對具備樓市銷售去化表現良好、房地產市場存在韌性及抗風險能力較強這類特征的城市相對看好。”關榮雪表示。

此外，2月份多地進一步對需求端政策進行調整，根據中指監測，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節假期影響所積壓的購房需求在2月份得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

“重點城市市場回暖，將帶動全國市場信心修復。核心一、二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市‘小陽春’行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示范作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。”劉水表示。

此外，隨著銷售額的企穩，房企經營情況或將持續改善。關榮雪表示，銷售額企穩帶動回款能力提升，不僅能夠提升企業抗風險能力，也有助于房企經營策略的進一步優化調整，部分房企可根據市場發展趨勢，開拓新板塊新領域，從而尋求新的利潤增長點。

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