華北地區地理范圍包括北京市，天津市，河北省、山西省，內蒙古中部（呼和浩特市、烏蘭察布市、包頭市、鄂爾多斯市），政治上包括整個內蒙古自治區。華北地區的京津冀地區是我國北方經濟規模最大、最具活力的地區。

    一、土地市場

    以北京市為例，2020年北京土地供應總量3710公頃，與去年基本持平，其中工礦倉儲用地供應量130公頃，工礦倉儲用地迎來小幅上升。

    2015-2020年北京工礦倉儲用地供應

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    以天津市為例，2019年天津土地供應總量3750公頃，較去年增加250公頃，其中工礦倉儲用地供應量1200公頃，工礦倉儲用地迎來小幅上升。

    2017-2019年天津工礦倉儲用地供應

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    二、供需市場

    截至2020年3月，我國華北區域倉庫水平有待進一步提高，倉庫面積以普通倉為主，占總倉庫面積的94.46%；其次冷庫占總倉庫面積的3.46%；恒溫庫占總倉庫面積的2.08%。

    2020年3月華北區域倉源結構

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國倉儲行業發展現狀調查及投資前景趨勢報告》數據顯示：截至2020年3月，我國華北區域普通倉空置率14.07%；冷庫空置率12.72%；恒溫倉空置率18.13%；其中普通倉中，一般普通倉空置率15.46%；高標倉空置率9.05%。

    2020年3月華北區域倉庫空置率情況

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    截至2020年3月，我國華北區域倉庫空置率較高的城市有呼和浩特、唐山、保定、天津，倉庫空置率分別是25.69%、22.89%、17.09%、16.67%；倉庫空置率較低的城市有廊坊、石家莊、北京、太原，倉庫空置率分別是13.77%、12.26%、11.87%、7.37%。

    2020年3月華北區域重點城市倉庫空置率情況

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    三、租金市場

    2019年以來我國華北區域普通倉平均租金整體呈小幅增長趨勢，由2019年1月的30.9元/㎡.月增長至2020年2月的32.32元/㎡.月；高標倉平均租金整體呈小幅下降趨勢，由2019年1月的40.03元/㎡.月下降至2020年2月的39.23元/㎡.月。

    2019-2020年2月華北區域倉庫平均租金走勢

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    截至2020年3月，我國華北區域普通倉平均租金最高的城市是北京，平均租金達41.69元/㎡.月；其次是廊坊、天津、保定，平均租金分別是29.69、27.57、20元/㎡.月；其余石家莊、唐山、太原、呼和浩特平均租金均在10-20元/㎡.月。

    2020年3月華北區域重點城市普通倉平均租金

資料來源：中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理

    四、倉儲發展趨勢

    逐步完善標準體系、并貫徹實施這些標準，對于統一現代倉儲理念、促進倉儲設施與技術進步、提高倉儲管理與服務水平有著直接的規范與導向作用。

    我國倉儲行業發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理