房地產
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房地產：黎明破曉 鯤鵬擊浪
政策面：料政策友好期更長、政策改善空間大、供需兩端修復。從2008、2011和2014年三輪周期復盤來看，政策放松一般觸發于房價環比-0.5%，收緊觸發于房價環比+0.9%；三輪周期政策友好期分別為8、15和19個月，其中2014年基本面曲折型修復對應政策友好期更長。
![5月多項宏觀經濟指標均向好，但房地產銷售仍低迷 [圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/68.png?x-oss-process=style/w320)
5月多項宏觀經濟指標均向好，但房地產銷售仍低迷 [圖]
根據國家統計局數據：1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%，商品房銷售面積同比下降23.6%，銷售額下降31.5%，較4月累計降幅分別擴大2.7個百分點、2個百分點。
又一城市放松限購，房產政策放松成趨勢[圖]
5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發布”宣布，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。同時，這四大遠城區已經不在資格核查區域。
![2022年1-4月中國房地產開發投資下降2.7%[圖]](http://img.chyxx.com/images/2022/0513/218a1a89f3376a5feb45338edd7758c07ba1286c.jpg?x-oss-process=style/w320)
2022年1-4月中國房地產開發投資下降2.7%[圖]
2022年1—4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。
![首套房貸“降息”20個基點！50萬貸款可省2萬利息[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/24.png?x-oss-process=style/w320)
首套房貸“降息”20個基點！50萬貸款可省2萬利息[圖]
按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
一城市房地產新政出爐，另辟蹊徑！出租就不計入限購[圖]
長沙統計局數據顯示，2022年第一季度長沙商品房銷售面積400.53萬平方米，下降14.4%；其中住宅銷售面積347.87萬平方米，下降18.8%。
![銀保監會：靈活調整受疫情影響人群個人房貸還款計劃[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/20.png?x-oss-process=style/w320)
銀保監會：靈活調整受疫情影響人群個人房貸還款計劃[圖]
銀保監會5月4日表示，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。
頭部房企毛利率下滑，處于歷史較低水平，入購嗎？[圖]
2021年萬科毛利率跌至21.8%，同比降低7.4個百分點；保利發展毛利率為26.8%，同比降低5.7個百分點；中海地產毛利率為23.5%，同比降低6.5個百分點。
![多地購房政策繼續松綁，二手房2年可免征增值稅，公積金最高可貸100萬[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/10.png?x-oss-process=style/w320)
多地購房政策繼續松綁，二手房2年可免征增值稅，公積金最高可貸100萬[圖]
天津市住房公積金管理中心將首套住房的貸款最高限額提高到80萬元；煙臺對碩士研究生高層次人才住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。
![很多人向往的旅游勝地大理，新房、二手房七連跌[圖]](http://img.chyxx.com/general_thumb/news/4.png?x-oss-process=style/w320)
很多人向往的旅游勝地大理，新房、二手房七連跌[圖]
2021年大理房價整體下跌6.47%，為10924元/平方米。其中昆明主城區為14512元/平方米，大理為10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10萬平方米。