截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興、無錫6個城市明確推出了二手住房成交參考價。專家表示，參考價制度的推行，完善了二手住房市場的監(jiān)管，也為穩(wěn)定二手住房價格提供了新路徑，一二手房價倒掛較為嚴重的城市，跟進實施該項措施的可能性較大。預(yù)計下半年二手房成交量和成交價穩(wěn)中有跌，但全年水平可能與去年持平。

2018-2020年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）及增速

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

2020年深圳市二手房網(wǎng)簽房產(chǎn)類型

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

    深圳今年2月初最先發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時發(fā)布深圳3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價格，之后多家銀行以此作為按揭貸款的參考依據(jù)。平安證券統(tǒng)計顯示，深圳自2月實行指導(dǎo)價以來，二手房月成交量已三連跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
二手房參考價機制效應(yīng)見竿立影，但長期作用還需加強監(jiān)管措施。深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，調(diào)控力度大，政策效應(yīng)最為明顯。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，該項措施對市場預(yù)期影響很大，市場成交規(guī)模和價格水平出現(xiàn)一定幅度的縮水。與此同時，監(jiān)管部門還需嚴格要求掛牌價格必須在參考價格范圍波動，對于高于參考價過多的中介機構(gòu)要嚴加懲治，以確保實現(xiàn)政策的長期效果。

    房貸利率上調(diào)

    愈來愈多的熱點城市開始收緊信貸。7月23日，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜。上海首套房貸利率從4.65%上調(diào)至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。

    上海一直是房貸利率最低的城市之一，換錨之后上海并沒有在五年期LPR基礎(chǔ)上加點，而是減掉了20個點，才得到了首套4.65%的利率。此次上調(diào)后，上海首套房貸利率仍低于一線城市平均利率水平。但即便如此，房貸利率上調(diào)還是充分反應(yīng)了監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度。若按照貸款200萬元分30年繳納按揭，以等額本息計算，新政發(fā)布前首套房月均還款為10312.74元，上調(diào)后月均還款為10736.43元，增幅為4.1%。原利率下二套房月均還款為11044.07元，上調(diào)后月均還款為11608.01元，增幅為5.1%。

    除多地加強二手房市場調(diào)控以外，多個監(jiān)管部門日前也密集發(fā)聲，加強樓市調(diào)控。

    7月23日，住建部等八部門公布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》指出，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全。7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會再次強調(diào)堅持“三穩(wěn)”目標，落實長效機制確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會議指出，要高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。

    今年以來，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控超過320次。其中，中央各部門的調(diào)控政策超過40次。“中央部門再次針對房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細致度均有顯著升級，調(diào)控‘工具箱’不斷豐富，加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立‘人、房、地、錢’的聯(lián)動機制。整體看，下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴趨勢不改。”