【重點政策】西安市人民政府發布《關于印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新工作方案的通知》，提振二手房市場發展信心

6月12日，西安市人民政府發布《關于印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新工作方案的通知》。

其中提到，支持家電銷售企業聯合生產企業、回收企業開展以舊換新促銷活動，開設線上線下以舊換新專區。通過政企聯動、優化服務、出臺政策等方式，支持消費者購買綠色智能家電。組織家電銷售企業搭建以舊換新服務平臺，加大以舊換新推廣力度，通過政策激勵、補貼讓利等方式，引導消費者將高水耗、高能耗、使用年限較長的家電，更換為低能耗、綠色智能等家電。支持家電銷售企業推廣“售新+回收”模式，鼓勵生產企業源頭讓利，開展品牌促銷活動。加快實施家電售后服務提升行動。

引導居民開展舊房裝修，實施特殊困難老年人家庭適老化改造。推動智能家居在智慧廚房、健康衛浴、家庭安防、養老監護等更多生活場景落地。全面開展綠色建材下鄉活動。推動家裝樣板間進商場、進社區、進平臺，鼓勵企業打造舊房裝修和局部改造線上樣板間，提供價格實惠的產品和服務，激發消費者家裝換新需求。組織家居家裝綜合賣場和品牌家居銷售企業，以擴大存量房裝修改造為切入點，廣泛開展家居家裝以舊換新和促銷活動，推動家裝廚衛消費品換新。

點評：2024年以來，西安市二手房市場整體波動較大，其中1、2月份市場總體處于低迷低迷態勢，尤其是在2月份，市場成交遭遇了腰斬。數據顯示，今年1月份，西安全市二手住宅網簽備案8114套，面積80.17萬平方米，面積環比增長1.44%，同比增長56.89%。而到了2月份，西安二手房市場的網簽數量出現了腰斬的情況，網簽備案數量大幅下降至3930套，面積縮減至39.35萬平方米。3月份，隨著春節后積壓的購房需求得到釋放，眾多潛在購房者紛紛入市，帶動了成交量的增長，同時，學區房的交易活動也出現了一個小高潮，為整個市場注入了新的活力，帶動3月份二手房成交量的大幅上漲，二手房住宅網簽數量達到9617套。

4-5月份，全市二手房市場總體保持穩健發展態勢，隨著購房市場需求逐步減少，二手房住宅網簽數量也在逐步走低。數據顯示，5月份顯示二手房成交套數占比達57%，掛牌量達18萬套，6成為100㎡以下房源，且多為5-10年次新房低價、現房、成熟配套優勢分流新房市場。為進一步提振二手房市場發展信心，拉動全市房地產業穩健發展，西安市積極響應國家和政府部門號召，陸續出臺了多項政策措施，如《關于印發推動大規模設備更新和消費品以舊換新工作方案的通知》等，加大舊房翻新、裝修力度，采取一系列政策措施來促進二手住房市場的流通，助力西安市房地產市場健康有序發展。

圖1：2024年1月-5月西安市二手房住宅網簽數量（單位：套）

資料來源：陜西省房地產商會、智研咨詢整理

【重點政策】自然資源部發布《關于進一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》，穩步推進老舊小區改造進程

6月13日，自然資源部發布《關于進一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》（以下簡稱《通知》），圍繞破解在老舊小區改造當中存在的困難、堵點問題，從規劃和土地政策角度深入研究，積極回應地方有關訴求。

在“加強規劃統籌，促進區域平衡、動態平衡”方面，《通知》提出，以市縣國土空間總體規劃為統領，按需加快編制城市更新相關詳細規劃，深化近期實施規劃和行動計劃，系統謀劃老舊小區改造項目空間布局，引導實現老舊小區及周邊地區城市服務功能的整體提升，激發城市和社區活力。

在“強化政策支持，激發改造活力”方面，《通知》提出，在符合規劃、確保安全、保障公共利益、維護合法權益的前提下，鼓勵既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉換，由地方自然資源部門制定相應的正負面清單管理辦法，積極盤活閑置國有資產用于社區公共服務。

在“優化審批流程，完善全周期監管機制”方面，《通知》明確，鼓勵各地按照依法、安全、便利的原則，針對老舊小區改造不同情形優化規劃許可辦理程序和分類管控規則，依托國土空間基礎信息平臺簡化工作程序，并納入國土空間規劃“一張圖”系統實施全生命周期監管。

【重點政策】河南省發布關于調整住房公積金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起執行

央廣網北京6月15日消息，河南省省直機關住房資金管理中心近日發布關于調整住房公積金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起執行。

一是提高住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由100萬元調整為120萬元，在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度由80萬元調整為100萬元。首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度；二套房具體貸款金額不與家庭繳存余額掛鉤。

二是提高高層次人才貸款額度。高層次人才在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由原來的150萬元調整為180萬元；在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度為150萬元。

三是推出多子女家庭貸款支持政策。二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度為144萬元；在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度為120萬元。

四是維持租房提取額度高標準。按照2023年發布的提取政策，承租鄭州市保障性住房的，按照實際支付的房屋租賃費用提取住房公積金。在鄭州市無自住住房承租其他住房的省直住房公積金繳存職工，以家庭為單位可提取住房公積金支付租金，提取最高額度保持每月3000元、每年36000元不變。

【重點政策】常州市發布《關于印發進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》

6月13日，常州市房地產業發展與房地產市場調控聯席會議發布《關于印發進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，即日起實施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優化人才購房補貼政策等十二條舉措，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

其中提到，降低商業性個人住房貸款首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。階段性取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。自本通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質性開工建設的安置房項目一律不再建設；一律不再新增安置房用地供應。對有安置需求的地區，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

【重點事件】福州市累計發放超1200萬元住房公積金組合貸款

6月10日，福州日報記者從福州住房公積金中心獲悉，截至今年5月底，該中心累計向各層次人才發放住房公積金組合貸款1236萬元，其中貼息貸款額度達710萬元，預計可為人才家庭節約購房利息支出111.26萬元，有效減輕在榕人才購房還貸壓力，改善人才居住條件，解決住房安家后顧之憂。

據了解，近年來福州住房公積金中心積極響應市委、市政府人才強市戰略，聚焦服務人才留榕安居，優化人才發展環境，按照人才分類分層次、全方位保障的原則，通過住房公積金貸款額度支持和貸款貼息等方式，為各層級人才提供住房公積金制度保障，助力打造“好年華 聚福州”人才工作品牌。

【重點事件】北京為高校畢業生租房減負

6月12日，由北京市住建委、團市委指導北京房地產中介行業協會聯合市律師協會、市學聯等單位舉辦的2024年“畢業季租房服務進校園”系列活動在清華大學啟動，活動主要面向北京市2024年應屆畢業生、2023年離校未就業的畢業生以及異地來京就業的2024年高校畢業生。

在啟動儀式上，北京房地產中介行業協會向全行業發出租房優惠服務倡議，主要包括優選適配房源、房源真實有效、租金明碼實價、承租傭金打折等十條倡議，近30家企業現場簽署了行業誠信經營和服務承諾書。

此次提供的房源，參考前期針對畢業生開展的需求調查，共籌集了優惠房源11.9萬套（間），其中涉及19個保障性租賃住房項目。北京市住建委有關負責人表示，將要求行業協會和企業暢通服務渠道，通過咨詢及投訴熱線等方式，與廣大畢業生實時溝通、答疑解惑，及時解決租房過程中遇到的問題。

【重點事件】北京市5月份居住價格同環比均持平

央廣網北京6月15日消息，北京市統計局近日發布2024年5月份北京居民消費價格變動情況。2024年5月份，北京居民消費價格環比下降0.4%。其中，食品價格上漲0.2%，非食品價格下降0.4%；消費品價格下降0.2%，服務價格下降0.5%。

5月份，北京居民消費價格同比下降0.1%。其中，食品價格下降3.7%，非食品價格上漲0.5%；消費品價格下降0.8%，服務價格上漲0.7%。

環比方面，其他七大類價格環比六降一平。其中，交通通信、衣著、生活用品及服務價格分別下降2.1%、0.7%和0.7%，教育文化娛樂、其他用品及服務和醫療保健價格分別下降0.4%、0.3%和0.1%；居住價格持平。同比方面，其他七大類價格同比三升三降一平。其中，其他用品及服務、教育文化娛樂、生活用品及服務價格分別上漲4.4%、3.7%和0.1%，交通通信、醫療保健和衣著價格分別下降0.5%、0.2%和0.1%；居住價格持平。

【重點事件】上海市5月份居住價格同比上漲0.2%

央廣網北京6月15日消息，上海市統計局近日發布2024年5月份居民消費價格變動情況。2024年5月份，上海市居民消費價格同比持平。其中，服務價格上漲0.4%，消費品價格下降0.3%?？鄢称泛湍茉磧r格的核心CPI同比持平。

5月份，上海市居民消費價格環比下降0.1%。其中，服務價格下降0.3%，消費品價格上漲0.1%。扣除食品和能源價格的核心CPI環比下降0.3%。

環比方面，其他七大類價格環比“兩漲五降”。其中，衣著、居住價格分別上漲1.6%和0.1%；交通通信、教育文化娛樂、生活用品及服務價格分別下降1.3%、1.2%和0.9%，其他用品及服務、醫療保健價格均下降0.2%。同比方面，其他七大類價格同比“四漲三降”。其中，衣著、其他用品及服務價格分別上漲3.9%和3.2%，教育文化娛樂、居住價格分別上漲1.0%和0.2%；交通通信、醫療保健、生活用品及服務價格分別下降1.8%、0.6%和0.2%。

【重點事件】中建智地聯合體112億元拿下北京首宗“產業+住宅+配套”地塊

6月13日，北京首次將住宅、產業、商業配套用地一次性組合供應出讓的地塊正式成交。該宗大體量組合地塊均位于朝陽北部，分別位于酒仙橋、前葦溝和電子城北區，地塊總建設用地面積約15.7公頃，規劃建筑規模共約28.3萬平方米，起始價達112億元。最終，由中建智地置業有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發有限責任公司及江蘇綠建開發置業有限公司聯合體競得。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，此次創新供地方式，旨在以五環內優質資源帶動五環外潛力板塊及重點功能區高端產業板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業的城市空間，推動北京城市總體規劃落地實施。

北京鏈家研究院院長高原表示，本次土地出讓金額達到112億元，打破北京土地出讓歷史記錄，但在記錄之外更為重要的是，本次土地出讓也是北京市對總體規劃的落實，對市民生活“七有五性”的推進，也是開發企業對北京市場的堅定信心與房地產發展新模式的有益探索。

【重點事件】長沙4.3億元底價出讓岳麓區大王山旅游度假區地塊

6月12日，長沙岳麓區大王山旅游度假區A-P02-A39-1地塊成功出讓，總成交價金額4.3022億元。

據悉，該地塊編號為[2024]長沙市022號，占地面積3.23萬平方米，容積率3.1，規劃建筑面積約100050平方米，其中住宅類用地規劃建面90045平方米，商業用地規劃建筑面積10005平方米。規劃用途為商住用地（B1R2，商住比1︰9）。

最終，該地塊因僅一輪報價由湖南嘉永房地產開發有限公司以底價競得，綜合樓面價4300元/平方米（其中商業部分樓面價為3100元/平方米，其價格不隨最終成交價提高而上升；住宅部分樓面價4433元/平方米），地塊住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。

【重點事件】廈門2024年上半年土拍收官，5宗宅地中建發以101.9億元獨攬3宗

6月14日，廈門土地市場成交一宗商住地塊，為湖里五緣灣片區2024P08地塊，用地面積4.22萬平方米，計價建筑面積13.02萬平方米，起始價57.6億元。據悉，這也是廈門2024年上半年出讓的最后一宗宅地。

該宗地塊依舊采用拍賣方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。作為五緣灣片區出讓的最后一宗商住地塊，備受大家關注，地塊面積大，未來社區規模大。最終，該地塊僅建發一家房企參與，最終以底價57.6億元摘得，成交樓面價44240元/平方米。

廈門2024年上半年共成功出讓宅地5宗（1宗溢價、4宗底價），獲得土地出讓金144.5億元，其中建發以總價101.9億獨攬3宗。

【重點事件】中海以底價摘得西安雁塔商住用地，總成交金額10.58億元

6月11日，西安雁塔區成交1宗商住用地，為西灃路城改項目用地，因僅一輪報價，由中海以底價10.58億元摘得，成交樓面價3360元/平方米。

據悉，該地塊編號為YT2-25-140-1，位于雁塔區西灃二路以南，沈家橋二路以東，規劃用地性質為B商業服務業設施用地、R居住用地，該地塊凈用地面積84876平方米（127.31畝），容積率不大于3.71，計容建筑面積約314890平方米，其中住宅類用地規劃建面303824平方米，商業用地規劃建筑面積11064平方米。

根據出讓要求，該地塊需配建類用地規劃建面7165平方米，配建物業總面積1475平方米。競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內962.4平方米社區配套用房、1239.18平方米養老服務用房、4450平方米幼兒園、513平方米社區衛生服務站等公建配套設施建成后無償移交雁塔區政府相關部門。宗地按照《西安市住房和城鄉建設局關于印發<2022年綠色建筑和裝配式建筑發展提升工作細化實施方案>的通知》（市建發〔2022〕62號）執行，由雁塔區住建部門監管落實。

【重點企業】華潤置地前5月累計合同銷售金額約927億元

6月12日，華潤置地有限公司發布2024年5月未經審核營運數據。

2024年5月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約207億元，總合同銷售建筑面積約88.4萬平方米，同比分別減少33.9%及15.0%。2024年1-5月，華潤置地累計合同銷售金額約927億元，總合同銷售建筑面積約398.1萬平方米，同比減少35.3%及29.8%。

2024年5月，華潤置地經常性業務收入約人民幣38.5億元，按年增長13.1%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣23.8億元，按年增長15.1%。2024年1-5月，華潤置地累計經常性業務收入約186.5億元，按年增長13.8%，其中，經營性不動產業務租金收入約117.7億元，按年增長16.5%。

【重點企業】美的置業擬發行12億元中期票據

6月11日，美的置業發布擬發行2024年度第三期中期票據公告。

據悉，該中期票據注冊金額 150億元，本期基礎發行規模2億元，本期發行金額上限12億元，發行期限2年，存續期管理機構為上海浦東發展銀行股份有限公司，評級機構為中誠信國際信用評級有限責任公司

募集說明書顯示，本次中期票據發行金額為12億元。本期債券募集資金中5.558億元用于項目建設，0.4420億元用于置換發行人償還債務融資工具利息的自有資金，6億元用于補充流動資金。

【重點企業】珠海華發集團完成發行15億元公司債

6月14日，珠海華發集團有限公司發布2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行結果公告。

根據《珠海華發集團有限公司2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第一 期）發行公告》，珠海華發集團有限公司2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）（以下簡稱“本期債券”）發行規模不超過15億元（含15億元），債券簡稱為“24珠華01”，債券代碼為“148775.SZ”，期限為3+2年期。發行價 格為每張100元，采取網下面向專業機構投資者詢價配售的方式。本期債券發行時間自2024年6月13日至2024年6月14日。

【重點企業】保利置業完成發行15億元公司債券，票面利率最低2.5%

6月11日，保利置業集團有限公司發布2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行結果公告。

據悉，本期債券發行規模最終確定為15億元，分為兩個品種，簡稱分別為“24保置01”和“24保置02”，債券代碼分別為“240969.SH”和“240970.SH”。其中，品種一期限為5年，發行規模5億元，票面利率為2.50%，認購倍數高達6.79倍；品種二期限為7年，發行規模10億元，票面利率為2.80%，認購倍數為1.62倍。發行工作已于2024年6月11日結束。

此外，在關聯方認購情況方面，保利置業的關聯方認購總額為0.2億元，而公司的董事、監事、高級管理人員等并未參與本次債券的認購。

【重點企業】西安經發物業通過港交所上市聆訊，在管面積1460萬平方米

6月12日，西安經發物業股份有限公司通過港交所主板上市聆訊。

據了解，西安經發物業是一家陜西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商，業務遍及中國西北部。截至2023年12月31日，西安經發物業已訂約向149個項目提供公共物業管理服務、基礎住宅物業管理服務及基礎商業物業管理服務，總合約建筑面積為1500萬平方米、在管總建筑面積為1460萬平方米。

公告顯示，西安經發物業2021年、2022年、2023年的在管建筑面積分別為1080萬平方米、1320萬平方米，1460萬平方米，2021年至2023年的復合年增長率為16.0%。與此同時，西安經發物業的收益由2021年的5.94億元增加19.1%至2022年的7.07億元，并進一步增加22.0%至2023年的8.62億元，其凈利潤由2021年的3120萬元增長19.9%至2022年的3740萬元，并進一步增加36.4%至2023年的5100萬元。

【重點企業】中建三局城投擬轉讓北京筑興地產100%股權

6月13日，據北京產權交易所顯示，北京筑興房地產開發有限公司100%股權掛牌轉讓，轉讓方為中建三局城市投資運營有限公司，披露結束日期為7月10日。

資料顯示，北京筑興房地產開發有限公司成立于2016年11月24日，注冊資本1000萬元，經營范圍為房地產開發、銷售自行開發的商品房、住房租賃經營等。該公司由中建三局城市投資運營有限公司100%持股。

截至2024年5月31日，北京筑興地產營業收入為3312.76萬元，凈利潤為-1127.39萬元，資產總計約22.57億元，負債總計約為24.36億元。

【重點企業】中建七局地產擬7.37億元轉讓西安中建潤灃全部股權及債權

6月11日，中建七局地產集團有限公司掛牌轉讓西安中建潤灃房地產開發有限公司100%股權及相關債權，轉讓底價為7.37億元。

資料顯示，西安中建潤灃成立于2022年1月29日，注冊資本為1000萬元，為國有控股企業，經營范圍為房地產開發、物業管理、住房租賃等。該公司由中建七局地產集團100%控股。

此次轉讓方為中建七局地產集團有限公司，轉讓底價約為7.37億元，其中股權部分轉讓底價約為7.16億元，債權部分轉讓底價為2080.2萬元。

據悉，西安中建潤灃目前在開發的項目是位于灃東新城的灃頌苑項目。規劃用地面積約103.17畝，用地性質為二類住宅用地（R2）。建設10棟住宅、1棟18班幼兒園、1棟社區綜合服務用房、1棟配套商業和物業用房。