【重點事件】2024年1—4月全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個

6月4日，住房和城鄉建設部發布2024年1—4月全國新開工改造城鎮老舊小區情況。

據了解，2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-4月份，全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個。分省看，山東、河北、江蘇、浙江、遼寧、上海等6個省份開工率超過50%。

點評：老舊小區適老化改造和無障礙環境建設是積極應對人口老齡化，創建安全、舒適、人人共享、和諧發展的全齡宜居生活環境的重要舉措。“十四五”期間，我國將基本完成2000年年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造目標。近兩年來，國家和政府部門積極推動城鎮老舊小區改造工作，在全國范圍內相繼推開，涉及的小區數量龐大，改造內容包括基礎設施更新、居住環境改善、公共服務設施補充等多個方面。據住建部統計，2023年我國新開工改造城鎮老舊小區共計5.37萬個、惠及居民897萬戶，共完成投資近2400億元。今年以來，在中央政府的帶動下，各地政府部門相繼出臺城中村改造相關規劃，1-4月全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個，據計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個，僅差3.72萬個。

在房地產市場發展放緩之際，國家和政府部門大力推動城鎮老舊小區改造。一方面，改造工程本身會刺激一定規模的建筑業和建材業發展，為房地產相關產業鏈帶來新的商機。另一方面，通過改造提升了老舊小區的居住品質和環境，有助于維護和提高現有住房資產的價值，對穩定房地產市場具有積極意義。今年以來，隨著老舊小區改造的推進，部分潛在購房者可能選擇改造后的二手房，這可能會對新房市場的需求構成一定沖擊。同時，在老舊小區改造的穩步推進下，將進一步改善住房結構，推動住房市場由增量建設向存量優化轉變，促進房地產市場健康發展。

圖1：2020-2024年城鎮老舊小區改造數量及戶數詳情

資料來源：住房和城鄉建設部、智研咨詢整理

【重點政策】鄭州住房公積金管理中心發布關于住房公積金提取和貸款有關事項的通知

6月5日，鄭州住房公積金管理中心發布關于住房公積金提取和貸款有關事項的通知。

在支持租房提取方面，新市民、青年人在鄭州市行政區域內無自有住房，承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，可按照實際支付的租金在年度內多次提取住房公積金，單身繳存家庭年提取金額為18000元，已婚繳存家庭年提取金額為36000元，或者按照職工當年實際繳存額提取。

在購房提取時間方面，因購買住房提取住房公積金的，可于購房后5年內，憑房屋交易部門備案的購房合同或不動產登記部門制發的不動產權證書以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證，辦理住房公積金提取，累計提取金額應不超過購房人實際支付的購房款。

在提高首次和首套房貸款額度方面，家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高限額為120萬元，執行首套住房公積金貸款利率；家庭第二次使用住房公積金貸款且為購買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高限額為96萬元，執行第二套住房公積金貸款利率。

【重點事件】5月北京二手房成交量回升

6月4日，北京市住建委網站統計數據顯示，5月份，北京市二手房網簽量為13383套，環比上漲0.2%，同比上漲3.1%，市場成交熱度有所提升。

中國證券報記者走訪發現，近期北京地區二手房市場成交量出現放大跡象。據中介人士介紹，最近一段時間，隨著成交量上漲，業主心態有了較為明顯的變化。“之前，很多業主的掛牌價需要下調10萬元左右才能賣出去。現在，不少房子可以按照掛牌價賣出。”

從掛牌量看，記者在貝殼找房系統看到，目前北京地區二手房掛牌量為163771套，而5月中旬掛牌量一度接近16.7萬套。5月份，北京地區二手房掛牌總量呈現下降趨勢，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。

近期，房地產利好政策頻出，在一定程度上增強了購房者信心，尤其是“517新政”出臺后，北京地區二手房成交量增長明顯。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，5月份以來，北京地區二手房成交量出現明顯企穩跡象。目前，北京二手房市場依然是“以價換量”，整體價格處于較低水平，預計價格企穩回升仍需時間。

【重點事件】家電以舊換新銷售額增長81.8％

6月6日，人民網記者從商務部例行新聞發布會上獲悉，推動消費品以舊換新行動方案發布后，各項工作進展順利、開局良好，政策效果逐步顯現。

商務部新聞發言人何亞東介紹，從汽車、家電等產品的銷售來看，5月份，全國乘用車零售量約168.5萬輛，環比增長約10%，其中新能源汽車零售量約79萬輛，占乘用車總體零售量的比重達47%；報廢機動車回收量57.7萬輛，同比增長48.9%，環比增長16.2%。1至5月，主要電商平臺家電以舊換新銷售額同比增長81.8%。

何亞東說，下一步，商務部將會同相關部門堅持“政策+活動”雙輪驅動、協同發力，以更大力度、更高標準抓好工作落實，推動消費品以舊換新取得更多新成效。

【重點事件】北京發布2024年第二輪擬供項目清單，共涉及23宗地

6月4日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了“2024年度第二輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，土地面積約122公頃，建筑規模約243萬平方米，清單內項目將于2024年6月4日至9月6日進行供應。本次供應的23宗地中，通州區有4宗，豐臺、大興、順義區各有3宗，朝陽、昌平、房山區各有2宗，海淀、石景山、門頭溝和延慶區各有1宗。

從推出地塊看，本輪次加大向城市副中心及多點地區的供應力度，占比達七成，安排了14宗87公頃，中心城區安排了7宗31公頃，生態涵養區安排了2宗4公頃，體現了北京持續推進城市總體規劃“梯次承接、有序疏解”要求的決心。同時，23宗用地中八成以上位于軌道站點周邊等交通便利及配套成熟的地區，更加促進站城融合、產城融合與職住平衡。

北京市規劃自然資源委負責同志表示，北京將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，堅持規劃引領、堅持以需定供，均衡有序做好商品住宅用地信息發布與供應工作，穩定市場預期，為首都經濟社會高質量發展提供要素保障。

【重點事件】蘇州16.06億元底價成交兩宗地塊，龍湖聯合體12.4億元拿下高鐵新城地塊

6月5日，蘇州市相城區掛牌出讓2宗住宅用地，總出讓面積約7.5萬平方米，總規劃建筑面積約10.63萬平方米。最終，2宗地塊均以底價成交，總成交金額約16.06億元。

據悉，上述成交地塊分別位于元和街道及高鐵新城。其中，元和街道地塊容積率1.01，限高24米，地塊占地面積2.3萬平方米，規劃建筑面積約2.33萬平方米，起始價3.618億，起始樓面價15500元/平方米，最終，由蘇州合啟鑫、相城高新聯合體底價斬獲。

高鐵新城地塊容積率1.6，限高60米，該地塊占地面積約5.18萬平方米，規劃建筑面積約8.3萬平方米，起始價12.44億，起始樓面價15000元/平方米，地塊由龍湖、中億豐建設集團、蘇州軌交聯合體底價摘得。

根據出讓要求，兩地塊均要求成品住宅建設，并設定裝修標準及最小戶型面積要求，元和街道及高鐵新城裝修標準分別為3000元/平方米和2500元/平方米，最小戶型面積要求分別為120平方米和100平方米。

【重點事件】上海84.21億元掛牌4宗涉宅地塊

6月7日，上海市土地交易市場發布商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區，1幅位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。現場交易會于2024年7月9日開始舉行。

本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺后的首批土地出讓。值得一提的是，自該批次起上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定。

據了解，按照推一批次備二批次的安排，前期加強對各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評估、市場預測、模型推演，強化規劃引領、需求導向、品質保障和可持續。在出讓前，規劃資源、住建、房管、發改、財政、金融等部門建立綜合會商機制，在土地和住房供應的規模、結構、價格、節奏等方面保持聯動，逐一地塊進行研判，合理設定出讓起始價格，對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策采取差別化調控措施，在溢價率超過一定限度后轉入搖號環節，引導市場主體理性競價。

【重點事件】廈門40.8億元出讓2宗宅地，建發、象嶼均有所獲

6月7日，廈門2024年度第二場土拍正式開始，共出讓2宗宅地，土地總面積5.09萬平方米，總規劃建筑面積約12.83萬平方米。最終，建發、象嶼分別以底價拿下2宗地塊，總成交金額40.8億元。

此次土拍依舊采用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

根據出讓要求，該地塊配建類用地規劃建面1835平方米：社區老年人日間照料中心（街道級）1處：建筑面積不小于1085平方米（套內建筑面積）；長者食堂1處：建筑面積不小于平方米（套內建筑面積）；托育機構1處：建筑面積不小于300平方米（套內建筑面積）；社區快遞電商物流配送終端站2處：每處建筑面積不小于50平方米（套內建筑面積）；三合一環衛設施1處：建筑面積不小于270平方米（套內建筑面積）。

【重點事件】海開79.17億元拿下海淀西北旺永豐地塊，銷售指導價9.3萬元/平方米

6月4日，備受關注的海淀永豐南地塊正式開拍。該宗由2個住宅地塊、2個商業地塊共同組成的大型地塊最終被海開收入囊中，成交價79.17億元，溢價率1.5%。

據了解，該地塊在線上報價環節出現了4次報價，但實際報名企業僅有海開、瓊海南陽瑞華兩家房企報名。而進入現場競拍環節，僅有海開一家企業到場。最終，按照線上最新報價79.17億元，該地塊被海開拿下。

本次成交地塊為海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊，土地性質為二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地，土地面積約為8.95萬平方米，規劃建筑面積約22.25萬平方米。

根據出讓文件顯示，HD00-0411-0058、0072地塊為商品住宅用地，土地面積約4.48公頃，建筑規模約9.86萬平方米；HD00-0411-0055、0064地塊為區域商服配套用地土地面積約4.47公頃，建筑規模約12.38萬平方米。

【重點企業】越秀地產前5月合同銷售金額約為400.92億元

6月6日，越秀地產股份有限公司發布截至2024年5月31日未經審計的銷售資料。

2024年5月，越秀地產（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）實現合同銷售金額約為100.78億元，同比下降約18.4%；實現合同銷售面積約為37.03萬平方米，同比下降約6.1%。

2024年1-5月，越秀地產（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）累計合同銷售金額約為400.92億元，同比下降約42.3%；累計合同銷售面積約為139.32萬平方米，同比下降約32.5%。此外，越秀地產累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的27.3%。

【重點企業】保利發展前5月簽約金額1313.22億元

6月6日，保利發展控股集團股份有限公司發布2024年5月份銷售情況簡報。

2024年5月，保利發展簽約面積為194.30萬平方米，同比減少26.02%；實現簽約金額353.14億元，同比減少13.53%。

2024年1-5月，保利發展實現簽約面積747.83萬平方米，同比減少34.99%；實現簽約金額1313.22億元，同比減少33.23%。

【重點企業】保利置業前5月合同銷售金額約210億元

6月6日，保利置業集團有限公司發布2024年5月未經審核銷售數據公告。

2024年5月，保利置業實現合同銷售金額約人民幣46億元，合同銷售面積約21.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣21197元/平方米。

2024年1-5月，保利置業累計實現合同銷售金額約人民幣210億元，累計合同銷售面積約76.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣27454元/平方米。

【重點企業】中海前5月合約物業銷售額約1017.01億元

6月6日，中國海外發展有限公司發布2024年5月物業銷售和土地收購情況。

2024年5月，中海地產實現合約物業銷售額約197億元，同比下降32.9%；銷售面積約101.29萬平方米，同比下降12.0%。2024年1-5月，中海地產累計合約物業銷售額約1017.01億元，同比下降30.8%；累計銷售面積約396.85萬平方米，同比下降40.4%。截至2024年5月31日，公司已認購物業銷售約163.27億元，預期將在未來數月內轉化為合約物業銷售。

土地收購方面，2024年5月，中海地產在北京獲得兩宗住宅用地。其中，石景山區項目權益建筑面積31.642萬平方米，權益土地出讓金57.5億元；海淀區項目權益建筑面積4.87萬平方米，權益土地出讓金20.2億元。2024年1-5月，中海新增土地權益建筑面積約50.7萬平方米，權益土地出讓金約93.68億元。

【重點企業】萬科前5月合同銷售金額1022.1億元

6月3日，萬科發布2024年5月銷售及近期新增項目情況簡報。

2024年5月，萬科實現合同銷售面積187.1萬平方米，合同銷售金額233.3億元。2024年1-5月，公司累計實現合同銷售面積742.5萬平方米，合同銷售金額1022.1億元。

自4月份銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目2個，均位于沈陽皇姑區，包括丹霞山路北側地塊、鴨綠江北街西地塊，權益比例均為51%。兩宗地塊合計需支付權益地價2.48億元。

【重點企業】保利置業集團擬發行不超過15億公司債券

6月5日，保利置業集團有限公司發布關于2024年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)發行公告。

據悉，本期債券發行規模不超過人民幣15億元（含 15億元），為固定利率債券，分為兩個品種，其中，品種一債券期限為5年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種二債券期限為7年，附第5年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。票面利率詢價區間為，品種一2.50%-3.50%，品種二2.80%-3.80%。

此外，本期債券不設置增信措施，起息日為2024年6月11日。

【重點企業】首創集團擬發行24.5億元公司債券

6月5日，北京首創城市發展集團有限公司發布2024年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）發行公告。

據悉，本次債券發行規模不超過24.5億元，為首創集團公開發行不超過50億元公司債券的第三期發行。債券分為兩個品種，品種一為4年期固定利率債券，品種二為5年期固定利率債券，均附帶贖回和調整票面利率選擇權。債券的信用評級為AAA，與發行人主體信用等級一致。

此外，本次債券發行方式為網下面向專業投資者詢價配售，品種一票面利率詢價區間為2.2%-3.4%，品種二為2.4%-3.6%，最終利率將由發行人與簿記管理人協商確定。發行首日定于2024年6月7日，網下發行截止日至6月11日。

【重點企業】中國鐵建房地產擬發行30億元中期票據

6月3日，中國鐵建房地產集團有限公司發布2024年度第三期中期票據募集說明書。

據悉，本期債券注冊金額為30億元，發行期限3+2年，存續期的第3個計息年度末附設發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。債券主承銷商為中信建投證券股份有限公司，聯席主承銷商為中信證券股份有限公司。

此外，債券發行日為6月5日至6月6日，起息日與債權債務登記日為6月7日，上市流通日為6月11日。如投資者未行使回售權，付息日為2025年至2029年每年的6月7日，如投資者行使回售選擇權，則其回售部分債券的付息日為2025年至2027年每年的6月7日。

【重點企業】廈門建發擬發行20億元公司債

6月3日，廈門建發集團有限公司發布2024年面向專業投資者公開發行可續期公司債券（第二期）。

據悉，本次債券發行金額不超過20億元，分為兩個品種，品種一的基礎期限為3年，品種二的基礎期限為5年，兩者均設有續期選擇權。票面利率方面，品種一的詢價區間為2.20%-3.20%，品種二的詢價區間為2.70%-3.70%，最終利率將由發行人和主承銷商根據簿記建檔結果確定。

此外，本期債券募集資金擬用于置換已用于償還到期公司債券的自有資金。