房東不得在租賃期內單方面提高租金

    昨日(8日)，北京市住建委聯合北京市市場監管局發布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》三個合同示范文本。《通知》自發布之日起正式實施。

    舊版合同不再推行使用

    市住建委相關負責人表示，不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據租賃的不同成交方式做了區分，此次發布的三個合同示范文本分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定。無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。

    2008年版的《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》《北京市房屋租賃合同(經紀機構居間成交版)》《北京市房屋租賃合同(經紀機構代理成交版)》《北京市房屋出租委托代理合同》在住房租賃中不再推行使用。

    房東不得單方面提高租金

    根據新版租房合同文本，未經雙方當事人協商一致，房東不得在租賃期限內單方面提高租金。

    合同提前解除的，房東應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發生的租金。租戶應當在合同解除后約定時間內搬離。押金除用于抵扣租戶應交而未交的租金、費用以及租戶應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在自房屋交還之日起3個工作日內如數返還租戶。

    示范文本提到，房東未按約定時間交付房屋或返還租戶的租金、押金的，或者租戶不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及租戶未按約定時間交還房屋的，應按約定標準支付違約金。房東采取暴力、威脅等強制方式驅逐租戶，或者未經租戶同意擅自進入出租房屋的，應按約定標準支付違約金。

    合同須填寫戶型、房產證號

    新合同首次對出租房屋的信息進行了細化，要填寫房屋坐落、建筑面積、層數、房屋平面圖、戶型、房產證或不動產權證編號、房屋所有權人姓名等內容。北京青年報記者了解到，目前的示范合同中不需填寫像戶型、樓層等此類信息。

    每間房居住人數不得超過2人

    新版合同示范文本提出，本市住房出租應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

    不得改變內部結構分割出租

    市住建委相關負責人表示，新版合同一個亮點是增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。

    同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租，一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積;二是在《北京市房屋出租經紀服務合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數。