古有“孟母三遷”，今有“學區房”宣傳。但在西安行不通了，近日，西安市房管局等三部門下發通知禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯。

    為進一步規范銷售秩序，維護購房人合法權益，9月7日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯合下發《關于禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》。

    《通知》明確，各房地產開發企業在廣告宣傳中，應嚴格按照《房地產廣告發布規定》等要求正確宣傳，不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾。購房人所購商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。各房地產開發企業在銷售過程中，不得在《商品房買賣合同》或其他補充協議中約定所售商品房對應學區或學校等事項。存在將商品房銷售與學區、學校相關聯行為的，應立即停止。

    對在廣告宣傳中承諾為購房人辦理入學就學事項的，《通知》要求，各工商管理部門應依法嚴肅查處。各房產管理部門應對房地產開發企業將房屋銷售與學區、學校關聯情況進行檢查，對在《商品房買賣合同》或補充協議中約定學區或學校事項的，要立即責令改正，并將相關情況抄送教育及工商管理部門。

    國家統計局日前發布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，8月僅廈門一地房價環比下調。中原地產首席分析師張大偉表示，截至2018年8月，本輪房地產市場上漲周期已經長達39個月，繼續刷新中國房地產歷史上漲周期最長紀錄。
西安新建商品住宅銷售價格環比漲幅 數據來源：國家統計局網站

    其中，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲3%，在70個大中城市中位居第四位，漲幅較之前明顯放大。。

    張大偉認為，庫存快速去化后，二三線城市普漲加速，全國性的房價普漲出現。特別是中西部區域，庫存去化后，量價依然處于明顯上漲之中。

    中國指數研究院的調研顯示，今年上半年限購限售政策新增或升級的城市中，限購方面有超過六成集中在中西部、東北地區;限售方面超過七成集中在中西部和東北地區，這意味著以往調控偏弱的中西部和東北省份正加入“補調陣營”。

    他指出，“學區概念房漲得很快，政策抓住了調控房地產市場的一個核心，把這一塊做好，中介、房企會比較規范。”