2021年8月全國銷售商品住宅11008.78萬平方米銷售均價約為1.03萬元/平方米

商品住宅房地產 2021-10-05 05:18

相關報告：智研咨詢發布的《2021-2027年中國商品房行業市場運行格局及投資前景分析報告》

根據國家統計局數據統計可知：2021年8月全國房地產開發投資商品房投資金額為13164.32億元(其中商品住宅為9990.85億元，辦公樓、商業營業用房等其他用房3173.47億元)；2021年1-8月全國房地產開發投資商品住宅累計投資金額為73971.13億元，投資金額累計同比增長13%。

近一年全國商品住宅投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理制作

根據國家統計局數據統計可知：2019-2020年全國房地產開發企業商品住宅施工面積中新開工面積有所下滑，竣工面積呈現下降趨勢，新開工面積與竣工面積的差距有所縮??；2021年1-8月全國房地產開發企業商品住宅累計施工面積為644335.62萬平方米(其中本年新開工面積為100765.33萬平方米，竣工面積為33771.05萬平方米)；從2021年1-8月全國各省市房地產開發企業商品住宅累計施工面積來看，廣東、山東、江蘇排名前三。

2019-2020年全國商品住宅新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理制作

2021年1-8月各省市商品住宅施工面積(萬平方米)排行榜

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理制作

注：以上各省市數據暫未統計港澳臺地區數據

根據國家統計局數據統計可知：2021年1-8月全國房地產開發企業在商品住宅中投資金額占比為75.4%，商品住宅的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，商品住宅為銷售主力(占比高達89%)，辦公樓銷售面積占比少于商業營業用房銷售面積占比。

2021年1-8月全國商品住宅投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理制作

根據國家統計局數據可知：2021年8月全國商品住宅銷售面積為11008.78萬平方米(其中銷售現房1055.18萬平方米，期房9953.6萬平方米)，銷售額為11314.94億元，銷售均價約為1.03萬元/平方米；2021年1-8月全國商品住宅累計銷售面積為101606.71萬平方米，銷售面積累計同比增長16.5%，累計銷售額為108061.55億元，銷售額累計同比增長24.5%；近一年全國商品住宅銷售均價2021年1-2月達到最高值，此后有所下滑，期房銷售面積遠高于現房銷售面積。

近一年全國商品住宅銷售面積及銷售均價統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理制作

根據國家統計局數據統計可知：2021年8月上海、北京商品住宅銷售均價遙遙領先于其他各省市，山東銷售商品住宅面積處于top1，江蘇、廣東、河南、山東的商品住宅現房銷售面積較多（散點圓圈大小代表現房銷售面積）。以銷售面積和銷售均價的均值作為四象限分界線，上海、北京、海南、天津處于第四象限，商品住宅均價高，銷售面積少，房價低銷售面積低的第三象限以華北地區、東北地區、西北地區的省市為主。

2021年8月全國各省市商品住宅銷售情況散點圖