購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

購物中心分類

資料來源：智研咨詢整理

    20世紀80年代前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。國內購物中心正呈現蓬勃發展勢頭，近年來每年新建數量近300家。

中國購物中心的發展階段

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    一、購物中心發展概況

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國購物中心行業市場深度分析及投資方向研究報告》數據顯示：近年來，全國購物中心數量持續增長，競爭加強。受疫情影響，2020年全國新開業購物中心數量374個，較上年減少148個，同比下降28.35%；2021年擬開業1113個，總體量接近1億平方米。

2016-2020年全國新開業購物中心數量及增速

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    按區域分布，華東地區購物中心數量156個，占比41.71%；華南地區購物中心數量62個，占比16.58%；西南地區購物中心數量56個，占比14.97%；華中地區購物中心數量48個，占比12.83%。

2020年全國購物中心區域分布

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    按城市等級分布，新一線城市開業總數量高達110個，占總開業數量比約29%；一線城市北上廣深項目開業45個，占總開業數量比約12%；二線城市商業項目開業數量85個，占總開業數量比約23%；三線及以下城市開業大型商業項目134家，占總開業數量比約36%。

2020年全國購物中心各級城市占比

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    按商業體量分布，規模5-10萬方購物中心數量130個，占比35%；規模10-15萬方購物中心數量103個，占比28%；規模2-5萬方購物中心數量94個，占比25%；規模15萬方以上購物中心數量47個，占比12%。

2020年全國購物中心商業體量分布

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    近年來，我國購物中心行業運營表現基本穩定，成本控制力有所提高，市場整體較為活躍，購物中心總體存量規模逐年上升。截至2020年末，全國購物中心存量6733個，較上年增加374個，同比增長5.88%；預計2021年購物中心數量將達7846個。

2016-2020年全國購物中心存量及增速

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    多經短租收入基本在100-500元每方每天，是傳統商業空間租金的十倍以上，已經成為購物中心營收的重要組成部分。2020年，購物中心平均多經收入376.2萬元，預測2021年購物中心平均多經收入達462.63萬元。

2018-2021年一、二線城市購物中心平均多經收入

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    二、購物中心發展方向

    購物中心市場發展已經進入“飽和攻擊”時代，同時新消費主張及消費動能的出現，驅動購物中心打造新零售生態閉環模式，這對購物中心綜合運營能力提出嚴峻挑戰。

購物中心未來發展方向

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