內容概況：近幾年，中國民宿資本市場整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性，2022年中國民宿市場共發生6起投融資事件，投融資額完成3.29億元，從投資輪次分布來看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

一、概述

民宿是一種提供住宿和早餐的小型住宿場所，通常由私人經營，民宿通常提供舒適的客房，以及早餐服務，客人可以在一個家庭住宅或小型旅館中度過他們的住宿。民宿通常以親切的氛圍和個性化的服務而聞名，與大型連鎖酒店相比，它們更注重與客人的互動和獨特的住宿體驗。按位置和服務特點的不同，民宿可分為農家樂、青年旅社、鄉村別墅、客棧、城市民宿、酒店式公寓等類型。

中國民宿行業的發展歷程可以追溯到20世紀末和21世紀初，近年來，中國民宿行業在不斷演化和成熟，為游客提供了更多元化的住宿選擇，同時也促進了旅游業和農村經濟的發展，疫情后時代，中國民宿行業迎來全面復蘇，未來發展潛力巨大。

二、產業鏈

中國民宿行業產業鏈包括多個環節，從房源準備到客戶服務等各方面都有涉及，房源是產業鏈的起點，民宿經營者需要擁有或租賃房源，對房屋進行裝修、布置和維護，以滿足客戶的需求，包括公寓、別墅、度假屋、農家樂等各種類型的住宿。在線預訂平臺如攜程、途家、去哪兒等提供了房源的在線展示和預訂服務，這些平臺連接了房源提供者和客戶，幫助房源提供者推廣他們的住宿，并為客戶提供了方便的預訂方式。此外，為了吸引客戶，民宿經營者需要進行市場營銷和網絡推廣，包括創建網站、使用社交媒體、制定廣告策略等等，同時，民宿行業還支撐了一些配套產業，如餐飲、旅游活動、運輸服務等，這些配套產業可以與民宿業形成協同關系，共同滿足客戶的需求。總的來說，中國民宿行業的產業鏈是復雜且多樣化的，涉及多個環節和參與者，從房源的準備到客戶服務和市場推廣，不同的參與者和環節共同促成了民宿行業的運作和發展。

中國民宿下游主要面向消費者，從消費者年齡結構來看，目前，中國民宿消費者以31-50歲為主，占比高達50%，其次為18-30歲，占43%。從消費者收入來看，目前，中國民宿消費者“窮游”與“富游”并存且兩極分化，月均工資8000元及以上的消費者占比高達48%，其次為月均工資4000元及以下的消費者，約占30%，受市場需求影響，當下中國民宿的單日定價集中在130元（普通民宅）到5000元（獨棟別墅）不等，民宿的類別也涵蓋了普遍公寓、特色木屋、海景房、復式別墅等多種類型，可以說滿足著不同人群的居住需求。從影響消費者選擇民宿的主要因素來看，民宿的價格和主題環境影響最大，占比分別為85%和70%。

三、市場政策

近年來中國政府發展一系列政策支持、鼓勵和規范民宿行業發展，2015年，國務院在首次點名“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”，逐步推動民宿合法化。2018年《完善促進消費體制機制實施方案》明確提出鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務。2019年2月，中共中央、國務院發布《關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》，指出：充分發揮鄉村資源、生態和文化優勢，發展適應城鄉居民需要的休閑旅游、餐飲民宿、文化體驗、健康養生、養老服務等產業。2021年1月，文化和旅游部發布《開好局起好步推動文化和旅游工作開創新局面2021年全國文化和旅游廳局長會議工作報告摘要》，指出：推出一批全國鄉村旅游重點村、鄉村旅游精品線路，推動鄉村民宿健康發展。2022年2月，國務院發布《中共中央國務院關于做好2022全面推進鄉村振興重點工作的意見》，指出：推進農村一二三產業融合發展，重點發展農產品加工、鄉村休閑旅游、農村電商等產業。實施鄉村休閑旅游提升計劃。支持農民直接經營或參與經營的鄉村民宿、農家樂特色村發展。

相關報告：智研咨詢發布的《中國民宿行業投資策略探討及市場規模預測報告》

四、發展現狀

隨著消費的不斷升級，大眾旅游、休閑旅游時代的到來，消費者對旅游住宿的需求也越來越多樣化，民宿作為一種新型的非標準住宿業態，逐漸成為發展休閑旅游業的“新寵”，2019年中國民宿行業市場規模達211億元，2020年受新冠肺炎疫情沖擊，中國民宿行業市場規模下滑明顯，2021年隨著國內疫情防控取得顯著成效，中國民宿市場逐步復蘇，2022年受疫情反復影響，中國民宿行業市場規模降至199億元，其中，在線民宿約占62.33%。

隨著民宿市場的高速發展，民宿站在了旅游業創新升級發展的風口，各路資本爭相涌入，2017年中國民宿市場共發生26起投融資事件，投融資額高達157.45億元，創近年來歷史新高，2018年10月，國務院辦公廳印發了《完善促進消費體制機制實施方案（2018年至2020年）》，更是為城市民宿行業的發展注入了強心劑，把民宿推上了風口浪尖，雖然2018年中國民宿市場投融資數量高達29起，但投資金額僅11.72億元，大量參差不齊的民宿經營者倉促進入市場，導致亂象頻發，隨著民宿“國標”的相繼出臺，細化規定越來越嚴格，一些不守規矩的民宿經營者被迫退出，近幾年，中國民宿資本市場整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性，2022年中國民宿市場共發生6起投融資事件，投融資額完成3.29億元，從投資輪次分布來看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

五、競爭格局

中國民宿行業內參與者眾多，既有大型在線預訂平臺，如攜程、愛彼迎（Airbnb）、去哪兒等在中國民宿市場具有主導地位；也有中國的本土民宿品牌也在嶄露頭角，試圖在市場上占據一席之地，如小豬短租、藍領公寓、竹客樹屋等正在逐漸擴張，并提供獨特的住宿體驗；另外還包括一些本地生活平臺，如大眾點評等。為了在競爭激烈的市場中脫穎而出，一些民宿經營者采用差異化策略，提供獨特的主題、設計或服務，吸引消費者眼球，總體來看，目前，中國民宿市場競爭激烈，但也充滿機會，成功的民宿經營者需要具備市場洞察力，提供卓越的客戶體驗，同時積極適應市場的動態變化。

六、發展前景

隨著中國經濟的不斷發展，國民生活水平的不斷提高，消費結構轉變，旅游休閑已成為國民日常生活中的重要組成部分，已成為拉動消費和經濟增長的新動力，2023年上半年國內旅游總人次23.84億，同比增長63.9%，國內旅游收入2.30萬億元，同比增長95.9%，疫情后時代，中國旅游市場迎來全面爆發，隨著旅游市場的持續增長，越來越多的游客尋求不同于傳統酒店的住宿體驗，為民宿行業帶來更多發展商機，未來中國民宿市場前景十分可觀。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國民宿行業投資策略探討及市場規模預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。