一、民宿的類型及分類

    民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

    民宿的類型

資料來源：智研咨詢整理

    早期民宿的經營，大都是以家庭副業的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

    民宿的特點

資料來源：智研咨詢整理

    二、行業發展現狀

    1、旅游行業現狀

    人民對美好生活的向往日益成為優質旅游發展的新動能，中國旅游接待規模保持穩固增長，2011年的26.41億人次，增長到2019的60.06億人次，2020年受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，國內旅游人數28.79億人次,比上年同期減少31.81億人。

    2016-2020年中國旅游人數及增長

資料來源：文化和旅游部、智研咨詢整理

    近年來，中國居民未來的文化、旅游消費需求旺盛，旅游收入呈直線增長，2020年，疫情突發，旅游行業全產業鏈告急，營收驟降，2020年中國國內旅游總收入2.23萬億元，同比下降66.37%。

    2016-2020年中國旅游收入及增長

資料來源：文化和旅游部、智研咨詢整理

    2、民宿房源

    民宿空間作為一種生活空間的轉換,生活情調的補充，民宿旅游成長為農村旅游發展的全新載體，深得旅行者喜愛。鄉村民宿作為一種根植鄉村的旅游住宿順勢而起。鄉村民宿的快速崛起，不僅促進鄉村旅游的快速發展，更有助于國家鄉村振興戰略的實施與推進。

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國民宿行業供需態勢分析及競爭格局預測報告》顯示：2019年中國民宿總房源總量160萬套，其中：鄉村民宿總房源總量20萬套；2020年中國民宿總房源總量300萬套，其中：鄉村民宿總房源總量38萬套；。

    2019-2020年中國民宿及鄉村民宿總房源總量

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    3、民宿行業相關政策

    民宿市場經過幾年的發展，正在逐步走出灰色地帶。疫情加持之下，各地為了恢復和鼓勵當地民宿市場發展，紛紛出臺有力舉措，或監督或管理，助力民宿市場規范、健康發展。

2020年中國各省市民宿行業相關政策

    4、民宿房東畫像

    民宿短租在中國不是新鮮事兒，早已有它的市場形態。當時，大眾旅游還處在“跟團游”的階段，住宿并無選擇權，只能住酒店，對于民宿短租還處在“街邊旅館”的印象。

    加之中國傳統思想“房即是家”以及房對中國人的重要性，根本沒人愿意主動分享自家房屋，當時的房東僅被稱呼為長租房管理者。社會環境和世代的改變讓房東有了新的定義，不再局限于長租房屋。

    而推動這一改變的是互聯網的創業者們，他們以全新的商業模式活生生的把這一職位變成了“職業”。

    從2020年度房東學歷和年齡分布數據來看，民宿房東以年輕人且高等學歷者占我群毆，說明民宿房東的素質水平較高，專科及本科學歷民宿房東占比53.00%；本科以上民宿房東占比35.00%。

    2020年度中國民宿房東的文化素質水平

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    隨著環境的變化，房東們有了自己的形態，他們對房源的裝修布置，運營維護以及如何賺錢有了新方法。隨著短租民宿市場進一步發展，房東們也在不斷成熟。

    從民宿房東的年齡來看，短租民宿房東逐漸趨于年輕化，主要集中在18-31歲，占比69%，39歲及以上只占10%，32-38歲占21%。

    2020年度中國民宿房東的年齡分布

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    中國民宿短租房東經營者中，2020年中國民宿房東男性占比女性多2%，民宿房東男性占51%，女性占49%。

    2020年度中國民宿房東的性別分布

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    從民宿房東的收入來看，2020年度中國民宿房東的收入20萬以下的占35%；20-60萬收入的占22%；60-100萬收入的占23%；100萬元以上的占20%。

    2020年度中國民宿房東的收入情況

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    5、民宿房客畫像

    民宿短租更受中國千禧一代女性的青睞，2020年度中國民宿房客的性別分布來看，民宿女性房客占55%，比男性房額超出10%。

    2020年度中國民宿房客的性別分布

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    喜歡民宿短租的房客年齡來看，民宿短租的房客與房東一樣趨于年輕化，18-31歲民宿短租的房客占比達79%，其中：18-24歲占41%；25-31歲占38%。

    2020年度中國民宿房客的年齡分布

資料來源：中國旅游與民宿發展協會、智研咨詢整理

    6、民宿用戶的關注點

    隨著我國經濟的不斷發展，人們對于生活的要求越來越高,隨之帶來的是旅游次數的增加。民宿作為旅游行業的主要構成部分，發揮著重要的作用.民宿在發展過程中也開始呈現出多樣化。

    用戶在預訂民宿過程中，用戶更看重價格、位置、配套及性價比是否高，民宿位置是否靠近旅游地，周邊配套是否齊全等等，裝修風格、交通是否便利，衛生條件好壞以及服務水準，也會影響用戶預訂選擇條件。

    用戶預訂民宿的關注點

資料來源：智研咨詢整理

    三、民宿行業發展趨勢

    在線民宿預訂與在線短租一脈相承,當前市場結構升級住宿細分垂直新業態全球在線民宿預訂業的發展，主要賴于現代住宿業成熟及互聯網化程度。

    隨著經濟的快速發展,人們生活水平的提高，民宿在現代旅游業的發展中發揮著重要的作用.早期的民宿與客棧、家庭旅館和"農家樂"旅游項目之間存在著一定的差異性。隨著民宿行業的不斷發展，現代民宿已經表現出了其他幾種住宿形式之間的差異性。現階段我國民宿存在著同質化、經營管理不合理的問題.民宿設計與民宿發展的標準化、特色化建設是從促進民宿服務質量提升，增強民宿自身特色的有效措施。針對我國民宿經營項目中存在的經營管理不規范和缺乏創新性的問題。

    民宿行業發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理