內容概要：智慧社區發展藍海市場吸引市場企業及資本關注度持續提升，大部分企業及資本借助自身產品技術及市場資源積累，不斷加碼智慧社區領域，如提供智慧社區云平臺服務的互聯網公司BAT等、提供智慧社區物業管理服務的房地產開發商或物業公司萬科集團、碧桂園、綠地等、提供智慧社區建設所需安防設備或綜合平臺技術服務的物聯網公司海康威視、大華股份、宇視科技等、提供智慧社區智能算法或loT平臺服務的人工智能企業曠視科技、宇泛智能等、提供智慧社區PaaS平臺云服務的企業華為云、金山云等，產業各細分領域市場競爭不斷加劇，市場競爭增長發展態勢明顯。

關鍵詞：智慧城市、智慧社區、智慧物聯網應用、智慧社區平臺、延華智能、路通視信

一、競爭格局：企業加速布局市場，產業競爭激烈

在傳統的基層社會治理過程中，社區主要使用進行人工登記表格、打電話、登門拜訪等傳統治理方式，不僅效率水平低下且重復勞動，更無法滿足城市超大社區的治理需要。因此，在社會管理新形勢驅動下，“智慧城市”的概念被逐步引入了社區管理，提出以社區群眾的幸福感為出發點，通過打造智慧社區為社區百姓提供便利，從而加快和諧社區建設，推動區域社會進步的新社區管理模式，“智慧社區”建設概念由此誕生。

目前，智慧社區產業主要有兩種建設模式，一種是以開發商和物業公司為主的重資產模式，即物業或者開發商囊括了自有小區的基礎設施、物業服務、智慧化應用等全流程的業務；另一種則是輕資產模式，主要是平臺類企業，包括在智慧社區的基礎平臺上構建綜合服務平臺，從而開展社區服務，這個領域的業務大多由第三方軟件平臺企業參與。近年來，隨著國內智慧城市建設不斷提速，社區作為城市的“毛細血管”，已經成為實現城市“微循環”的關鍵，智慧社區行業市場也隨之不斷升溫。數據顯示，2021年，我國智慧社區產業市場規模達5950億元，同比增長10.08%，且行業市場開發率還不足10%，產業市場未來發展空間巨大。據預測，未來5年內，智慧社區產業有望成長為一個新的萬億級市場。

智慧社區發展藍海市場吸引市場企業及資本關注度持續提升，大部分企業及資本借助自身產品技術及市場資源積累，不斷加碼智慧社區領域，如提供智慧社區云平臺服務的互聯網公司BAT等、提供智慧社區物業管理服務的房地產開發商或物業公司萬科集團、碧桂園、綠地等、提供智慧社區建設所需安防設備及綜合平臺技術服務的物聯網公司海康威視、大華股份、宇視科技等、提供智慧社區智能算法或loT平臺服務的人工智能企業曠視科技、宇泛智能等、提供智慧社區PaaS平臺云服務的企業華為云、金山云等，產業各細分領域市場競爭不斷加劇，市場競爭增長發展態勢明顯。

從市場競爭企業規模情況看，萬科集團、海康威視、大華股份等具備深厚市場競爭實力的企業集團占據行業第一梯隊；廣西廣電、數源科技、捷順科技等智慧社區業務起步發展較早的企業占據行業市場第二梯隊；立昂技術、延華智能、路通視信等業務發展時間較短、市場底蘊稍弱的企業占據第三梯隊。整體來看，國內智慧社區行業市場仍處于起步發展階段，企業市場份額占據比例較大，產業集中度不高。

二、重點企業分析：業務前景預期良好，企業加大技術產品研發

（一）延華智能：業務收入出現波動，加速智慧社區平臺軟件推廣

上海延華智能科技（集團）股份有限公司前身是1997年創立的“延華高科”，以智能建筑為主業于2007年在深圳交易所掛牌上市，股票簡稱為“延華智能”；2011年，企業于武漢正式成立第一家延華智城公司，開啟企業“智城模式”業務；2013年，延華智能以智慧城市項目完成上市后的第一次再融資，企業智慧城市業務網絡加速展開，如2014年遵義智城和貴安智城相繼成立、2015年新疆智城、長風延華等多家智城公司先后成立。目前，延華智能憑借其在大數據、物聯網、云計算等領域的深度研發積累經驗及技術，其“智城模式”業務布局范圍遍布海南、遵義、貴安、新疆、荊州等多省市城區，業務領域涵蓋智慧城市頂層設計、智慧建筑、智慧園區、智慧社區、智慧景區、智慧醫療、數據中心、智慧節能等八大板塊，持續市場提供智慧城市體系化的專業解決方案。

延華智能經過在智慧城市領域的多年耕耘，在各領域以頂層設計、項目建設、運營維護的全生命周期的業務模式開拓市場，運用云計算、大數據、物聯網、人工智能、機器人等技術，開發完成的建筑信息模型（BIM）技術應用管理平臺、智慧工地管理平臺、城區公共信息服務核心平臺、物資管理平臺、智慧園區管理平臺、新一代醫院信息系統V20版、基層云HIS系統、緊密型縣域醫療衛生共同體信息平臺、醫療聯合體信息平臺、全民健康信息平臺等城區節能、醫療、園區、社區以及綜合管理平臺等軟件信息化產品已全面推向市場，且現已在全國范圍內形成了“區域中心+智城品牌公司”的市場網絡，企業成功入選華為在智慧園區和智慧校園的總集成伙伴及中國移動DICT合作伙伴，并成功承接了新簽貴州遵義仁懷未來城智慧社區平臺軟件升級、貴州遵義仁懷榮光社區平臺升級、邯鄲市綜合體育館、奉賢區市民活動中心、浦東城市規劃和公共藝術中心、河北雄安新區容東片區C組團安置房及配套設施項目等智慧社區、智慧醫療、文化場館、商業辦公等領域項目，持續助力我國城市的建設和數字化發展。

2022年，延華智能承接實施的鄭州富士康智能生活小鎮一期工程、鄭州龍湖金融中心外環項目、貴州遵義仁懷市榮光未來城建設項目智慧社區平臺設計與開發項目、共進科技大廈智能化設計等項目穩步推進，并新簽了江蘇太倉共進科技大廈、貴州遵義仁懷市名門府智慧社區平臺開發及貴州遵義仁懷市榮光未來城建設項目智慧社區平臺開發增補協議。

為應對多變的市場形勢，延華智能不斷夯實智慧建筑、智慧園區、智慧社區等主營“智城模式”業務，實施穩步經營戰略，但因上海市爆發了大面積疫情感染，導致企業部分工程項目進度延緩、出現停工，軟件實施項目驗收和結算進度推遲，2022年1-9月，延華智能營業收入為3.71億元，同比下降34.81%；歸屬上市公司股東的凈利潤為-870.92萬元，業務凈利潤出現虧損。

未來，延華智能將持續創新、深入開拓和挖掘零碳智慧園區、智慧超高層、智慧社區、智慧工廠、智慧港口、智慧醫院和智慧景區等智慧城市細分領域市場的高端咨詢設計和建設落地，智慧社區平臺軟件市場推廣、探索雙碳智慧園區、數據中心的EPC建設模式，完成行業智慧建筑標準編制，加速在新一代信息技術應用場景、高端咨詢、頂層設計、創新解決方案和建設模式等方面實現新的突破。

相關報告：智研咨詢發布的《中國智慧社區行業市場發展現狀及競爭格局預測報告》

（二）路通視信：智慧物聯應用業務收入增長，深入智能制造產品研發

無錫路通視信網絡股份有限公司的前身是2007年成立的從事廣電有線寬帶網絡設備制造業務的路通光電，企業經通過對市場變動機遇的把握，全力發展企業廣電網絡運營業務，于2012年完成企業股份改制、正式更名，并首次啟動企業公開發行股票并在創業板上市（IPO）進程。2016年，無錫路通視信網絡股份有限公司通過中國證監會IPO審核在深圳證券交易所掛牌上市，股票簡稱“路通視信”；2017年，路通視信產業園落成啟用，并收購了收購路通物聯團隊，正式開始了企業智慧物聯業務的開拓進程；2018年，企業收購路通智能團隊，開始正式進軍智慧社區業務領域。

經過多年的產品技術及市場積累，路通視信擁有了提供寬帶網絡智能連接和智慧應用整體解決方案的能力，企業以通信設備研發制造為主，業務經營范圍涵蓋通信設備研發制造和軟件信息技術服務，同時，路通視信瞄準物聯網、云計算和新型城鎮化建設的趨勢，自主研發了以物聯網技術為基礎，為政企客戶提供智慧城市建設、公用事業管理以及基于行業智慧應用的智慧物聯解決方案，覆蓋智慧旅游、智慧社區、智慧家庭、視頻監控、應急廣播、農村電商、智慧政務等領域。

路通視信深耕廣電網絡市場，可為市場客戶提供相關技術路線下的FTTH、EOC、HFC、WiFi全系列設備產品，同時，企業通過捕捉網絡運營商需求變動，整合自身技術、人才、客戶及資源等方面優勢，相繼推出視頻監控、應急廣播、智慧平安社區、智慧旅游等一系列協助運營商推廣集客業務的解決方案，為企業業務經營新增長點。但由于國內新冠疫情爆發，2020-2021年，路通視信各領域業務收入受市場需求等方面因素變動影響呈現大幅下滑態勢。2022年1-9月，路通視信克服國內外宏觀經濟環境波動等諸多不利因素影響，智慧物聯應用業務收入大幅增長，拉動企業總業務收入回升達1.47億元，同比增長29.47%；但由于部分產品核心元器件如核心芯片等高度依賴進口，導致企業部分產品毛利率下降，歸屬市公司股東的凈利潤出現虧損，同比下降87.59%。

路通視信持續深耕網絡通信傳輸和智慧物聯領域，不斷增加企業產品技術項目研發投入，提升研發能力，積累知識產權實力，增強企業市場競爭力。2022年1-9月，路通視信研發投入金額達1307.11萬元，同比增長35.73%。企業主要項目研發方向包括傳統網絡傳輸設備升級、應急廣播系列設備、智慧物聯應用解決方案等，如FTTH終端設備系列化設計、智慧社區業務融合超級APP升級、智慧全域旅游平臺升級、數字孿生平臺解決方案等。

未來，路通視信將積極拓展與深化“智慧廣電”業務，對已形成一定規模的智慧物聯應用業務進行深化升級，同時，積極對接廣電、應急管理局、文旅、城管、公安、交通等，基于視頻監控、應急廣播、智慧平安社區、智慧旅游等拓展延伸，形成智慧城管、智慧文物、智慧停車、智慧鄉村等一系列智慧應用產品并部署實施。此外，企業將結合自身已有的通信及物聯網技術和產品積累，將傳感、信息傳遞、數字控制、數據庫分析、數據采集和處理、5G和WIFI6等信息技術運用于業務生產管理與制造，提升業務效率和質量。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國智慧社區行業市場發展現狀及競爭格局預測報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。