2021年11月全國銷售辦公樓319.32萬平方米銷售均價約為1.33萬元/平方米

辦公樓 2022-01-01 10:48

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國辦公樓行業市場全景調查及投資潛力研究報告》

根據國家統計局數據統計可知：2021年11月全國房地產開發投資商品房投資金額為12380.34億元，其中包括辦公樓、商業營業用房等其他用房3119.49億元(注：辦公樓、商業營業用房未分開統計)；2021年1-11月全國房地產開發投資包括辦公樓在內的其他用房累計金額為33726.48億元。

近一年全國辦公樓投資金額及累計增速統計圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據統計可知：2019-2020年全國房地產開發企業辦公樓施工面積中新開工面積有所下滑，竣工面積呈現下降趨勢，新開工面積與竣工面積的差距有所擴大；2021年1-11月全國房地產開發企業辦公樓累計施工面積為37125.9萬平方米(其中本年新開工面積為4713.09萬平方米，竣工面積為2217.09萬平方米)；從2021年1-11月全國各省市房地產開發企業辦公樓累計施工面積來看，廣東、山東、浙江排名前三。

2019-2020年全國辦公樓新開工面積與竣工面積對比圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2021年1-11月各省市辦公樓施工面積(萬平方米)排行榜

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

注：以上各省市數據暫未統計港澳臺地區數據

根據國家統計局數據統計可知：2021年1-11月全國房地產開發企業在辦公樓中投資金額占比為4%，辦公樓的新開工面積與竣工面積所占比重差異不大，從銷售面積來看，辦公樓銷售面積占比少于商業營業用房銷售面積占比。

2021年1-11月全國辦公樓投資、施工、竣工、銷售分類占比

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

根據國家統計局數據可知：2021年11月全國辦公樓銷售面積為319.32萬平方米(其中銷售現房100.3萬平方米，期房219.02萬平方米)，銷售額為423.59億元，銷售均價約為1.33萬元/平方米；2021年1-11月全國辦公樓累計銷售面積為2826.88萬平方米，銷售面積累計同比增長2%，累計銷售額為3949.65億元，銷售額累計同比下降3%；近一年全國辦公樓銷售均價2020年12月達到最高值，此后有所下滑，期房銷售面積遠高于現房銷售面積；2021年11月四川、廣東的辦公樓銷售面積較多，江蘇、廣東的辦公樓現房銷售面積高于其他各省市。

近一年全國辦公樓銷售面積及銷售均價統計圖