辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分；按層數有低層、多層、高層和超高層之分；按總體布局有集中式和分散式之分。

辦公樓分類

資料來源：智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2022-2028年中國辦公樓行業市場發展調研及發展趨勢預測報告》

一、辦公樓發展概況

2020年，全國辦公樓投資額6494億元，較上年增加331億元，同比增長5.37%，占房地產開發投資的4.59%；2021年，全國辦公樓投資額5974億元，較上年減少520億元，同比下降8.0%，占房地產開發投資的4.05%。

2016-2021年全國辦公樓投資額及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國辦公樓施工面積37084萬平方米，較上年減少168萬平方米，同比下降0.45%，占房屋施工面積的4.00%；2021年，全國辦公樓施工面積37730萬平方米，較上年增加646萬平方米，同比增長1.74%，占房屋施工面積的3.87%。

2016-2021年全國辦公樓施工面積及增速

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2020年，全國辦公樓新開工面積6604萬平方米，較上年減少480萬平方米，同比下降6.78%，占房屋新開工面積的2.94%；2021年，全國辦公樓新開工面積5224萬平方米，較上年減少1380萬平方米，同比下降20.9%，占房屋新開工面積的2.63%。

2016-2021年全國辦公樓新開工面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國辦公樓竣工面積3042萬平方米，較上年減少881萬平方米，同比下降22.46%，占房屋竣工面積的3.33%；2021年，全國辦公樓竣工面積3376萬平方米，較上年增加334萬平方米，同比增長10.98%，占房屋竣工面積的3.33%。

2016-2021年全國辦公樓竣工面積及增速

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2020年，全國辦公樓銷售面積3334萬平方米，較上年減少389萬平方米，同比下降10.45%，占商品房銷售面積的1.89%；2021年，全國辦公樓銷售面積3375萬平方米，較上年增加41萬平方米，同比增長1.23%，占商品房銷售面積的1.88%。

2016-2021年全國辦公樓銷售面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國辦公樓銷售額5047億元，較上年減少282億元，同比下降5.29%，占商品房銷售額的2.91%；2021年，全國辦公樓銷售額4701億元，較上年減少346億元，同比下降6.86%，占商品房銷售額的2.58%。

2016-2021年全國辦公樓銷售額及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2020年，全國辦公樓待售面積3796萬平方米，較上年減少4.0萬平方米，同比下降0.11%，占商品房待售面積的7.61%；2021年，全國辦公樓待售面積3795萬平方米，較上年減少1.0萬平方米，同比下降0.03%，占商品房待售面積的7.44%。

2016-2021年全國辦公樓待售面積及增速

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

二、辦公樓發展趨勢

城市中心區的辦公樓仍將向高層和超高層發展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

我國辦公樓發展趨勢

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以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《2022-2028年中國辦公樓行業市場全景調查及投資潛力研究報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。