2020年中國共享辦公市場規模為168億元，行業正朝著精細化、分眾化、專業化的方向迭代升級[圖]

共享辦公文爭 2021-03-06 02:46 來源：智研咨詢

一、發展優勢

共享辦公空間又名聯合辦公空間，指的是受雇于不同機構、從事不同行業的人共同使用的物理辦公場所及社群平臺。共享辦公并不是簡單的分租，以往寫字樓市場上對于小單位、短租期辦公的需求已由商務中心補足，共享辦公強調的是線上平臺與公共設施使用率的提升。通過為使用者提供開放式辦公空間，共享辦公實現了企業間空間及物理位置的共享，與此同時，通過提供工具、設施及社會交往場所，促進了服務和資源的共享；而協作空間和合作社群的激發，也將通過信任、互動、反饋、學習、合作、鼓勵和推薦等機制幫助使用者實現從個體工作者到團隊合作者再到跨界合作團隊的轉變。

共享經濟理念在商業地產領域的滲透造就了以工位出租和社區構建為特征的共享辦公空間在全球的崛起。互聯網+時代技術創新、非標準勞動興起和關系型生產的外部環境，加之政府推動、用戶需求升級和城市中心商業地產去庫存等內在動力，共同促成了共享辦公行業的形成和發展。

發展機遇分析

資料來源：智研咨詢整理

二、市場規模

共享經濟模式在全球范圍內的成功和擴散拉開了一切物質和人力的、時間和空間的、有形和無形的、商業和非商業的資源進行分享的序幕。新的共享經濟實踐在各個層面不斷涌現，改變著社會資源的配置方式和人們的生活方式。共享經濟理念在商業地產領域的滲透與創新整合則推動了以工位出租、空間設計和社區構建為特征的共享辦公空間在全球范圍內的崛起，并迅速發展為共享經濟產業領域的又一大亮點。

智研咨詢發布的《2021-2027年中國共享辦公行業市場分析及投資潛力研究報告》數據顯示：2020年中國共享經濟市場規模為3.38萬億元，較2019年的3.28萬億元同比增長2.96%。

2015-2020年中國共享經濟市場規模

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

2020年上半年受疫情影響，許多企業選擇在家辦公，導致2020年中國共享辦公市場規模有所下降，市場規模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經濟總規模的0.5%。

2017-2020年中國共享辦公市場規模

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

三、企業融資情況

在中國大眾創業、萬眾創新的熱潮下，共享辦公從2016年開始在我國一二線城市的中央商務區逐漸興起，推動傳統辦公空間由集約經營到共享經濟、由空間硬件供應到軟性服務支持變革的同時，也將引領傳統辦公模式向資源共享、價值共創、主體共贏的方向發展。

2020年中國共享辦公領域融資規模大幅增長，融資規模達到68億元，主要是受領先企業優客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業的融資額占該領域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國獲摯信資本2億美元追加投資，將致力于將決策和管理、產品和服務全面實現本土化。11月，優客工場成功登陸納斯達克，成為“聯合辦公第一股”。

2018-2020年中國共享辦公融資規模

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

目前，越來越多的企業看到了共享辦公空間的優勢，紛紛進入共享辦公領域，共享辦公行業迎來春暖期。共享辦公平臺主要有WeWork、優客工場、氪空間等。

共享辦公平臺簡介

平臺	簡介
WeWork	總部位于美國紐約的眾創空間。WeWork最早于2011年4月向紐約市的創業人士提供服務。截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市擁有80個共享辦公場所，分布在美國的紐約、波士頓、費城、華盛頓特區、邁阿密、芝加哥、奧斯汀、伯克利、舊金山、洛杉磯、波特蘭和西雅圖等城市，以及英國倫敦、荷蘭阿姆斯特丹、以色列特拉維夫等。
優客工場	優客工場是中國的聯合辦公空間運營商，成立于2015年4月。由紅杉資本中國基金、真格基金、諾亞財富、歌斐資產、億潤投資等多家國內投資機構共同投資。截至2020年9月30日，共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內的51個城市。
氪空間	氪空間是以聯合辦公為載體的企業服務平臺。2016年1月，氪空間從36氪母公司拆分獨立運營。氪空間已經打造出的聯合辦公空間產品，專為中小團隊辦公場景定制。產品體系包括能容納不同人數的獨立辦公間、移動辦公桌、開放工作區等。截至2018年4月，氪空間在全國10座城市擁有40個聯合辦公場所，分布在北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、天津、蘇州、成都、廈門等城市。氪空間的管理面積已接近20萬平方米，提供超過30000個工位，有2000多家中小微企業在氪空間辦公。
F-Space	F-Space聯合辦公社區是振豐集團旗下子公司豐動力重點‌‌發展業務之一，針對中小型企業量身打造的聯合辦公產品。
LIMO零秒空間	隸屬于北京京東方物業發展有限公司，是京東方健康園區(BOE PARK)旗下四大業務單元之一。BOE PARK依托多年園區開發運營與服務管理經驗，目前現已形成科技文化園區、健康產業園區、物業運營管理、創新共享空間四大產品。LIMO零秒空間作為創新空間深度運營商，依托規范的業務流程和服務體系，提供整體解決方案，輸出[策劃定位、空間開發、市場營銷、空間運營]四項標準化服務，現已形成[LIMO Space 零秒辦公空間]、[LIMO Hub 零秒生態社區]兩大核心產品。