一、概述

    辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

辦公樓分類

資料來源：智研咨詢整理

    辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會議室。②衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。③門廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加復雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建筑環境的關系，不斷探求新的組成方案。

辦公樓的組成

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    二、發展現狀

    自2010以來中國辦公樓完成投資額持續增長，2018年開始下滑，2019年開始恢復增長，2020年中國辦公樓投資額完成6494億元，較2019年增加了331億元，占房地產行業總投資額的4.6%，預計未來將繼續保持增長。

2010-2020年中國辦公樓完成投資額統計

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2021-2027年中國辦公樓行業市場發展調研及發展趨勢預測報告》數據顯示：自2015年開始中國辦公樓新開工面積開始下滑，2019年短暫回升后，2020年較2019年有所下滑，2020年中國辦公樓新開工面積為6604萬平方米，較2019年減少了480萬平方米，占房地產行業總新開工面積的2.9%。

2010-2020年中國辦公樓新開工面積統計

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2018年開始中國辦公樓銷售面積開始減少，2020年中國辦公樓銷售面積為3334萬平方米，較2019年減少了389萬平方米，占房地產行業總銷售面積的1.9%。

2010-2020年中國辦公樓銷售面積統計

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    隨著中國辦公樓銷售面積的減少，銷售額也在減少，2020年中國辦公樓銷售額為5047億元，較2019年減少了282億元，占房地產行業總銷售額的2.9%。

2010-2020年中國辦公樓銷售額統計

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    三、未來發展趨勢

    城市中心區的辦公樓仍將向高層和超高層發展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

辦公樓未來發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理