內容概要：共享住宿是共享經濟在住宿領域的業態創新。2020年之前，隨著國家經濟的穩步發展、生活水平的不斷提升，居民的旅游需求加速釋放，我國旅游業迎來快速發展期，共享住宿行業作為旅游業的重要配套，也迎來高速發展期。2019年全國共享住宿市場規模一度增長至220億元以上。但受疫情影響，2020-2022年間，國內共享住宿市場規模接連下滑，2022年已縮減至115億元。2023年以來，隨著國家經濟開始逐步恢復，疊加系列消費提振政策效能釋放，國民外出旅游意愿逐步回升，為我國共享住宿行業恢復增長提供動力。據統計，2023年我國共享住宿市場交易規模已回升至156億元左右。

關鍵詞：產業鏈；政策；發展歷程；共享經濟；市場規模；競爭格局；發展趨勢

一、行業概述

共享住宿（也稱之為民宿短租、在線短租），為共享經濟領域中的一類，是指房源所有者或經營者通過共享住宿平臺發布戶型、實景、設施、價格等房源相關信息，以轉讓房源的短期使用權，有住宿需求的房客可通過共享住宿平臺進行搜索、瀏覽房源，與房東進行溝通并實現租住交易，共享住宿平臺則從中獲取中介費或傭金。共享住宿屬于非標準化住宿產品，相比于傳統酒店，共享住宿具備房源多樣化、服務個性化、用戶體驗社交化三個主要特征。

共享住宿是共享經濟發展新出現的交易模式，共享住宿是依托互聯網誕生的一個新業態，共享住宿平臺是整個共享住宿產業鏈的核心環節，其商業模式主要分為C2C模式及B2C模式兩種。C2C模式是指房東將閑置房源通過共享住宿平臺直接銷售房源短期使用權給房客，共享住宿平臺提供房東和房客的對接渠道，驗證雙方信息，制定準入和運營標準，為房東和房客打造良好的交易環境，并從中收取一定比例的平臺服務費。該模式下的房源數量最多，類型多樣且極具特色，更能夠吸引想要體驗當地人文風情的游客。但房客較易碰見房源圖文不符、房東不守約等問題，房源質量、服務品質或不能得到保障。

B2C模式是指共享住宿平臺企業通過從個人房東、房地產開發商、房屋中介等批量獲取房源，為其提供托管服務，對房源進行統一配置，同時負責房源的日常維護和經營管理，并通過平臺將房源對外租賃，從中收取一定比例傭金。該模式下的房源質量和服務品質能夠得到保障，可靠程度高，在信用體系不完善的環境下受到房客的青睞。但由于B2C模式對房源進行統一配置，導致標準化程度高，欠缺當地特色，或無法滿足房客對個性化體驗的需求。

共享住宿行業產業鏈主要由房源、房東、共享住宿銷售平臺、第三方系統支持服務、房客等5部分組成。首先房源是共享住宿行業的供給端。其次共享住宿房東主要由個人業主、小B商戶及平臺托管三大主體組成。共享住宿銷售平臺是由共享住宿平臺和OTA（在線旅行社）構成。第三方系統支持服務為房屋裝修、智能家居、支付、征信系統等全程在線。房客是共享住宿產業鏈的最終消費端。

相關報告：智研咨詢發布的《中國共享住宿行業市場全景調研及未來趨勢研判報告》

二、產業現狀

自2008年起，國際上涌現出大批共享經濟企業。例如，共享經濟龍頭企業之一Airbnb，于2008年成立，是一家通過互聯網平臺使有閑置房源的房東為出行者提供短期出租房源服務的平臺。另一家共享經濟龍頭企業Uber，2009年成立，是通過移動應用程序連接司機和乘客，提供租車和實時共乘服務的交易平臺。隨后，國際上不同領域的共享經濟企業快速崛起，共享經濟熱潮迅速席卷全球。

從國內市場看，2010年起，易到用車等汽車共享企業開始在我國出現，即通過互聯網為閑置私家車車主提供交易平臺，解決出行者用車需求。2011年起，途家網、小豬、螞蟻短租等通過互聯網匹配閑置房源房東與出行者的共享住宿企業出現，隨著共享住宿市場認可度不斷提升，資本開始大量涌入，大批創業者進入市場，逐漸成為共享經濟領域的新風口。2012年起，滴滴出行等網約車出現，通過互聯網連接有私家車并有閑暇時間的車主和有出行需求的用戶，提高了車主運營和乘客出行效率。經過3年左右萌芽起步階段，2013年開始，我國共享經濟步入快速發展階段，在許多領域出現了本土化創新企業，并在企業數量和市場規模均呈現加速發展態勢。

共享住宿是共享經濟在住宿領域的業態創新。受海外共享經濟浪潮的影響，共享住宿概念開始逐漸進入國民視野，市場消費需求不斷增長，使得國家對該領域發展關注度不斷提升。自2015年起，國家在宏觀政策層面鼓勵共享經濟發展，2020年文化和旅游部等十三部門聯合發布的《關于支持新業態新模式健康發展激活消費市場帶動擴大就業的意見》指出鼓勵共享出行、餐飲外賣、團購、在線購藥、共享住宿等領域產品智能化升級和商業模式創新。我國首次將“共享住宿”寫入政府文件，對國內共享住宿行業發展提供強有力支持。近幾年來，各級政府有關推動共享住宿等共享經濟發展的政策更是接連發布，重點指出要推動共享經濟在旅游、住宿領域的深化，并相繼出臺促進消費升級、綠色消費、旅游民宿行業標準等指導意見，明確國家鼓勵共享住宿的發展，持續為共享住宿產業發展注入活力。

2020年之前，隨著國家經濟的穩步發展、生活水平的不斷提升，居民的旅游需求加速釋放，我國旅游業迎來快速發展期，共享住宿行業作為旅游業的重要配套，也迎來高速發展期。2019年全國共享住宿市場規模一度增長至220億元以上。但受疫情影響，2020-2022年間，國內共享住宿市場規模接連下滑，2022年已縮減至115億元。2023年以來，隨著國家經濟開始逐步恢復，疊加系列消費提振政策效能釋放，國民外出旅游意愿逐步回升，為我國共享住宿行業恢復增長提供動力。據統計，2023年我國共享住宿市場交易規模已回升至156億元左右。

根據房源量、用戶量、融資額、其他機構排名等綜合情況來看，目前我國共享住宿行業已初步形成三級梯隊市場格局：第一梯隊企業主要包括途家、Airbnb、小豬等，這些企業在品牌影響力、用戶數量、房源量、融資額等各方面遙遙領先其他企業，估值均超過10億美元，為共享住宿行業內的“獨角獸”企業；第二梯隊企業在房源規模、用戶數量、業務服務能力、品牌知名度具備一定優勢，如木鳥短租、螞蟻短租、榛果民宿、游天下等；第三梯隊企業主要由行業新進入者及大量長尾特色品牌企業組成，這類企業規模較小，但不斷努力在市場上推動認知度，擴大行業市場規模。

三、發展趨勢

近年來，我國共享住宿市場展現出強勁的增長勢頭。隨著居民收入水平的提升和消費觀念的轉變，消費者對高品質、個性化的住宿需求日益旺盛。未來，隨著大數據、人工智能等技術的不斷進步，共享住宿平臺將擁有更多優化用戶體驗和提升服務效率的手段，將吸引越來越多消費者，國內共享住宿市場規模將持續擴大。此外，目前，我國共享住宿行業仍存在多頭監管、市場準入要求不足等問題。未來，政府必將加強對該行業的監管力度，以保障消費者的權益和安全，同時通過制定更加明確的法律法規和行業標準，推動行業的規范化發展。這將持續為我國共享住宿行業的健康發展提供保障。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國共享住宿行業市場全景調研及未來趨勢研判報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。