本文核心關鍵詞：建筑智能化發展歷程 建筑智能化產業鏈 建筑智能化市場需求 建筑智能化市場規模

一、建筑智能化定義

建筑智能化是以建筑物為平臺，將現代信息技術應用于建筑自動化系統中，集架構、系統、應用、管理及優化組合為一體，具有感知﹑傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧能力，形成以人、建筑、環境互為協調的整合體，實現建筑物的安全、高效、便捷、節能、環保、健康等屬性。

二、建筑智能化的發展歷程

我國建筑智能化行業經歷了四個發展階段，包括探索階段（1990-1996年）、初步發展階段（1997-2006年）、高速發展階段（2007-2014年）和穩定發展階段（2015-今天）。目前，智能化系統已在我國公共建筑、住宅及工業建筑領域得到廣泛應用，持續、穩定的國民經濟增長促進了建筑智能化行業的迅速發展，建筑智能化技術也日趨成熟，我國不少建筑智能化技術研發成果接近國際水平。

建筑智能化行業發展歷程

三、建筑智能化行業的政策環境

近年來，國務院、住建部、發改委等陸續出臺建筑智能化相關政策，主要政策內容圍繞加快智慧城市建設、建筑節能、推動物聯網技術在節能減排和建筑智能化中的應用等領域，以促進建筑行業綠色、節能、安全、高效發展。如2017年《建筑業發展“十三五”規劃》指出推進建筑節能與綠色建筑發展，積極開展超低能耗或近零能耗建筑示范，大力發展綠色建筑，從使用材料、工藝等方面促進建筑的綠色建造、品質升級；2020年《住房和城鄉建設部等部門關于加快新型建筑工業化發展的若干意見》旨在推動城鄉建設綠色發展和高質量發展，以新型建筑工業化帶動建筑業全面轉型升級，加快信息技術融合發展，推廣智能家居、智能辦公、樓宇自動化系統，提升建筑的便捷性和舒適度，推動物聯網技術在監控管理、節能減排和智能建筑中的應用。

建筑智能化行業相關政策

本文內容摘自智研咨詢發布的《中國建筑智能化工程行業市場發展調研及未來前景規劃報告》

四、建筑智能化產業鏈

我國建筑智能化產業鏈上游包括電子設備、軟件、材料供應商和勞務分包商組成，其中電子設備在建筑智能化行業中占據較大的采購成本；中游由建筑智能化產品制造商、工程服務商及綜合類企業構成，主要企業有延華智能、達實智能、佳華科技、同方股份、金智科技、中電興發、中控技術等；下游行業為建筑業尤其是房地產業，如辦公建筑、商業建筑、文化建筑、醫院建筑、學校建筑、住宅建筑和工業建筑等。

建筑智能化行業產業鏈

資料來源：智研咨詢整理

五、建筑智能化行業市場現狀

1、市場需求分析

（1）存量建筑智能化需求

隨著城市快速發展，城鎮化率不斷提高，2021年中國常住人口城鎮化率達到64.72%，城市中部分原有建筑功能已不能滿足時代需求，存在空置或低效利用狀況。國家為提高城市效能、提升環境品質改善民生，陸續出臺各項政策，促進存量高效利用，建筑的再開發和再利用。通過對于存量建筑進行智能化改造，能夠完善人們的居住環境，提高生活品質，存量建筑智能化需求十分可觀。

在存量建筑中，每年約3%（平均改造周期30年）的住宅以及6%（平均改造周期15年）的工業、公共建筑會進行智能化改造，按住宅每平米60元、公建150元的平均改造成本計算，2021年我國建筑智能化改造市場規模為3224.89億元。

2012-2021年中國存量建筑的智能化需求規模

資料來源：智研咨詢整理

（2）新增建筑智能化需求

隨著居民收入水平提升，居民消費能力也水漲船高，消費升級成為不可阻擋的時代大勢，同時帶動住房消費的升級，居民開始追求高品質的生活，關注住宅相關的配套設施，這也將帶動商業建筑、辦公建筑、商業綜合體、科教文衛建筑等公共建筑市場的發展，新增的建筑市場為建筑智能化建設 提供了更大的發展空間。

以住宅150元/平方米，廠房倉庫250元/平方米，辦公商業服務用房350元/平方米的建筑智能化成本計算，2021年我國建筑智能化新建市場規模為3320.98億元。

2012-2021年中國新建建筑智能化需求規模

資料來源：智研咨詢整理

2、市場規模分析

我國建筑智能化市場包括存量建筑市場和新增建筑市場的智能化需求，建筑智能化市場規模從2012年的3948.91億元增長至2021年的6545.87億元，年度復合增長率為5.18%。

2012-2021年中國建筑智能化市場規模統計

資料來源：智研咨詢整理

五、建筑智能化行業的競爭格局分析

截止2022年10月，根據企查查搜索關鍵詞“建筑智能化”，存續在業的建筑智能化經營范圍相關企業超過100萬家，其中江蘇省分布最多，共有183960家，其次為廣東省和山東省，分別為161777家和146433家。

目前，我國的建筑智能化市場重點發展區域為長三角、珠三角及京津冀地帶。上海自貿區建設正如火如荼的開展、基礎設施的建設與完善、臨邊環境的改善等給建筑業帶來新的機遇。而以北京為中心的京津冀和以上海、江蘇為中心的長三角地區已成為我國建筑產業現代化發展的兩大引擎，未來將成為我國建筑智能化產業發展的重點核心區，產業規模非常大。

我國建筑智能化企業分為智能設備產品制造、建筑智能工程服務以及綜合類企業三類。產品制造類企業中，外資設備制造商如西門子、江森自控等進入我國市場較早，在設備技術方面具有優勢;工程服務企業中，由于智能化的實施對象不同，涉及的集成技術及服務管理系統區別較大，各家企業根據自身在軟件技術和工程施工上的優勢，分別側重于住宅、公共及工業建筑等不同物業類型。

目前，建筑智能化行業內企業數量較多，雖然有大量的本地企業從事這個行業的中游，但它們的規模普遍較小，行業的競爭集中于中低端市場，行業內僅有少數企業具備工程設計建筑智能化系統專項甲級、電子與智能化工程專業承包一級以及計算機信息系統集成一級資質，獲得三甲資質的代表企業有達實智能、延華智能、佳華科技、同方股份、中電興發。

行業內目前領先的企業包括達實智能、延華智能、佳華科技、同方股份、中電興發、中控技術、金智科技等，其中領先企業占據的建筑智能化整體市場份額不足5%，行業內市場集中度偏低。

建筑智能化行業主要企業及市場份額

七、建筑智能化行業發展趨勢

1、市場趨勢

目前建筑智能化行業受到各類政策的支持，處于持續發展中，隨著行業發展的不斷深化，低端企業將面臨淘汰出局，具有競爭優勢的深度系統解決方案提供商企業注重創新研發，能夠開拓更多的市場份額，建筑智能化行業內企業將不斷朝著規模化、集約化以及專業化方向發展。

2、技術趨勢

綠色節能是建筑智能化行業技術發展的趨勢。目前，行業內已經采用了相當的建筑節能技術，如在照明方面采用的數字可調光技術，選擇清潔能源作為建筑的主要供應能源，同時與城市電網相融合，形成智能供電系統，總體上現有的建筑節能技術成效并不理想，未來仍需要建立完善能源監測系統，通過分析歷史耗能數據，制定更加高效的節能方案。

3、行業發展的挑戰與機遇

（1）挑戰

建筑智能化行業發展區域不均衡，目前我國建筑智能化行業市場需求主要集中在華東、華北及華南地區，且行業的集中度低，行業內中小企業缺乏充足的資金進行技術研發，難以獲得規模經濟的優勢來節約運營成本，行業的區域性市場的發展導致資源無法進行優化配置，不利于行業整體的健康可持續發展。

相比國外成熟的建筑智能化市場，我國建筑智能化行業的普遍期望值較高，但實際施工和管理質量較低，主要體現在市場招投標管理不嚴格，缺乏專業的監理和系統的驗收系統，缺少嚴格的施工規范、驗收標準以及對目前市場上智能化產品技術的測試、評審和監督的系統指標，此外行業缺乏標準化的人才，未來行業發展需要注重監管體系的建設以及人才體系的培養。

（2）機遇

隨著計算機、自控、通信、互聯網等技術的發展，尤其是近幾年勢頭正猛的IT新技術如：物聯網、云計算、大數據、BIM、AI等，為建筑智能化的實現與發展提供了有力的技術支撐。在國家數字經濟建設浪潮下，建筑智能化行業將會再次迎來重要的變革與重塑的機會，相關企業和從業者應緊扣“新時代建筑智能化”的歷史性機遇，積極推進信息基礎設施建設，前瞻布局5G、云計算、人工智能等新型網絡與智能設施，為建筑智能化行業的發展拓寬邊界。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.szxuejia.com）發布的《中國建筑智能化工程行業市場發展調研及未來前景規劃報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。